Erbaa ilçesine bağlı Üzümlü Köyü, Tokat’ın nemli vadileriyle tanınan bereketli topraklarıyla dikkat çekiyor. Doğrudan köy muhtarlığına bağlı olan bu yerleşim bölgesinde, tarım arazileri ve kuru tarla ilanları genellikle sahibinden yayınlanıyor. Şu anda Üzümlü Köyü’nde Üzümlü Köyü tarla fiyatları 150.000 TL ile 800.000 TL arasında değişirken, m² birimleri de genellikle 50 TL ile 200 TL bandında seyrediyor. Köyde aktif olarak Üzümlü Köyü satılık tarla ilanları bulunmasa da, komşu mahallelerdekine yakın aralıklar değerlendirilebilir.
Toprakarsa platformunda kayıtlı olan Üzümlü Köyü’ne ait en son veriler, Üzümlü Köyü’nde sahibinden Üzümlü Köyü satılık tarla aralığının geniş bir yelpazeye yayıldığını gösteriyor. 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerin fiyat aralığı, 150.000 TL’den başlayıp 800.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu da m² birim fiyatının ortalama 100 TL ila 160 TL arasında olduğunu ortaya koyuyor. Sulu tarla ya da kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerin fiyat farkı, sulama imkanına bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Parsel seçimi yaparken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, tarla ya da tarım arazisinin kadastro kaydı ve ada-parsel numarasıdır. Kadastro çalışmaları son yıllarda ilçe genelinde yeniden gözden geçirilmiş olduğundan, Üzümlü Köyü’nde ada parsel sorgusunun güncel tutulması önem taşıyor. Ayrıca hisseli tarla satın almadan önce mülkiyet oranlarının netleştirilmesi ve paydaşlarla anlaşmanın yazılı hale getirilmesi gerekiyor. Üzümlü Köyü tarla fiyatları da bu detaylara bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor.
Üzümlü Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunlukla tarla tapusu ve mera tapusu olarak kayıtlı olduğunu görüyoruz. Hisseli tarla alımlarında Noter onaylı paylaşım anlaşması şartı aranıyor. Ayrıca 1/5.000 ve 1/1.000’lik imar planlarında tanımlanmamış araziler için tapu devri sürecinde Tanımlanmamış Alan Onayı’nın alınması gerekiyor. Bu da ek masrafların doğmasına yol açabiliyor.
Tokat ve Erbaa bölgesindeki parselleri incelemek için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda konum filtresi olarak "Üzümlü Köyü" seçeneğini kullanabilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre filtrelediğinizde arama sonuçları daha da daralacaktır. Üzümlü Köyü tarla ilanları genellikle sahibinden yayınlandığı için doğrudan mülk sahipleriyle temas kurmak, süreci hızlandırabilir.
Mevcut ilan sayısının sınırlı olması, yerel pazarın dar olduğunu gösteriyor. Üzümlü Köyü’nde uygun fiyata Üzümlü Köyü satılık tarla bulma şansını artırmak için ilanları sık sık kontrol etmek ve emlakçılarla iletişimde kalmak gerekiyor. Ayrıca köyde ticari ekili arazi yerine daha çok ev bahçesi niteliğinde kuru tarla parsellerinin satışa sunulduğunu belirtmekte fayda var.
Mevcut verilere göre Üzümlü Köyü tarla fiyatları 150.000 TL ile 800.000 TL arasında, m² fiyatıysa 50 TL ile 200 TL arasında değişiklik gösteriyor. 2.000 m²’lik bir sulu tarla için ortalama 350.000 TL ödenebilirken, kuru tarla fiyatları daha düşük seyrediyor.
Öncelikle tarla ya da tarım arazisinin hukuki durumunun netleştirilmesi gerek: ada-parsel bilgisi, imar durumu ve tapu kaydı. Ayrıca sulama imkanı olup olmadığı ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) gibi kriterler de üretim planınızı etkileyecek faktörler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinde ileri arama seçeneklerinde konumu Üzümlü Köyü olarak ayarlayın. Fiyat ve m² filtrelerini de ayarladıktan sonra sahibinden yayınlanan ilanlar listelenecektir. Bu yöntemle doğrudan mülk sahipleriyle irtibata geçebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin m²’sine bölerek ortalama birim fiyat elde edebilirsiniz. Örneğin 3.000 m²’lik bir tarla 600.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 200 TL olarak hesaplanır. Bu basit hesaplama, farklı parsellerdeki fiyat farklarını anlamanızı kolaylaştıracaktır.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
