Tokat’ın bereketli topraklarında yer alan Erbaa ilçesinin Ziyagökalp Mah., hem tarımsal hem de yerleşim potansiyeli yüksek bir bölge. Ziyagökalp Mah. satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla ilan bulunmuyor ancak alıcıların radarında sürekli yer tutan bir yerleşim alanı. Erbaa’nın sulak arazileri ve ulaşım bağlantılarıyla öne çıkan bu mahallede fiyatlar m² başına 450 TL ile 800 TL arasında değişebiliyor, arsa büyüklüğü ise genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişiyor. Bölgeye dair net fiyat verilerinde istikrar görülse de Ziyagökalp Mah. satılık arsa ilanları için yakın takip gerekiyor.
Ziyagökalp Mah. arsa fiyatları, bulunduğu konuma ve imar durumuna göre ciddi farklılıklar gösterebiliyor. Bölgede kayıtlı en düşük Ziyagökalp Mah. arsa fiyatları 450 TL/m² civarında başlarken; konut kullanımına uygun imarlı parsellerde bu rakam 600 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, imarsız arazilerin fiyatlarının imarlı olanlara göre yüzde 20-30 daha düşük seyretmesi. Ziyagökalp Mah.’da satılık arsa ilanları tarla ve bağ arazilerini de kapsıyor; bu tip arazilerde metrekare fiyatı 300 TL’nin altına da inebiliyor. Alternatif bölgelere oranla daha ekonomik olan bu fiyat aralıkları, sahibinden Ziyagökalp Mah. satılık arsa arayanların bütçelerini korumasına olanak tanıyor.
Ziyagökalp Mah.’da konut ya da ticari amaçla arsa almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken ilk husus imar durumudur. Arsa fiyatları belirlenirken KAKS ve emsal değerlerinin bilinmesi önem taşıyor; arazinin imar planında konut, ticaret ya da tarım alanı olarak tanımlanıp tanımlanmadığı mutlaka sorgulanmalı. Tapu kayıtlarında ada-parsel numarası üzerinden yapılacak araştırma, hisseli mülkiyet durumunu da ortaya çıkaracaktır. Bölgede hisseli arsa oranı oldukça düşük olsa da yine de sorgulanması gerekenler arasında yer alıyor. Arsa m² hesaplamaları yapılırken gabari kurallarından etkilenip etkilenmediğine de bakmakta fayda var; özellikle konut projelerinde bu detay satın alanı doğrudan etkiliyor.
Ziyagökalp Mah.’da satılık arsa ilanlarının büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli tapu oranı oldukça sınırlı ancak yine de ada-parsel tespiti yapılırken bu durumun kontrol edilmesi gerekiyor. Bankalar tarafından krediye uygun görülen arsaların başında imarlı ve kadastrosu tamamlanmış parseller geliyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına özellikle dikkat edilmesi gerekiyor; çeşitli nedenlerle kadastro bilgilerinde sıklıkla revizyonlar yapılıyor. Bugün itibarıyla bölgede kredili alımlara sunulan arsa sayısı oldukça azken, müstakil arsaların yüzde 60’ından fazlası peşin satış yoluyla el değiştiriyor.
Ziyagökalp Mah. satılık arsa arayışında olanlar için toprakarsa.com’daki arama motoru oldukça kullanışlı. Filtreleme sistemiyle fiyat aralığı (450 TL/m² ila 800 TL/m²), arsa büyüklüğü (500 m² – 2.000 m²) ve imar durumu (imar planında mı yoksa tarım alanı olarak mı kaydedilmiş?) gibi kriterler kolayca seçilebiliyor. Arama sayfasında yer alan ‘tapu türü’ ve ‘ada-parsel kodu’ filtreleri de hukuki durumu hızlıca kontrol etmeye yarıyor. Bu sayede Ziyagökalp Mah. bölgesinde satılık arsa ararken gereksiz ilanlarla karşılaşma riski en aza indiriliyor. Bölgede ilan sayısı sıfır olsa da sistemde yer alan arşiv kayıtları tarihsel fiyat eğilimlerini belirlemeye yardımcı oluyor.
Ziyagökalp Mah. uygun fiyata satılık arsa arayanlar için avantajlı bir konumda yer aldığı söylenebilir. Bölge topraklarının sulak olması ve Erbaa’nın tarım potansiyeli, tarla alımlarını cazip hale getirirken; yerleşim amaçlı parseller içinyse imar projelerinin yakın zamanda yenilenmesi bekleniyor. Bugün itibarıyla Ziyagökalp Mah. satılık arsa ilanları bulunmasa bile fiyatların artış eğiliminde olduğu gözlemleniyor, bu da henüz alım yapılmayanlar için erken hareket etme fırsatı sunabiliyor.
Bölgeye dair net kayıtlar 450 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiyor; en yüksek fiyatlar genellikle konut imarlı parsellere ait. Ortalama m² fiyatıysa 550 TL civarında seyrediyor. Bu rakamlar, Ziyagökalp Mah. arsa fiyatları konusunda doğru bir ilk fikir veriyor.
Öncelikle imar planının kontrolü yapılmalı; KAKS ve emsal değerleri irdelenmeli. Tapu kaydında ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro bilgilerinin de güncelliği doğrulanmalı. Hisseli hisseli arsaların risk taşıdığından emin olun.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Sistem, arşiv kayıtlarıyla da karşılaştırma yapma olanağı sunuyor.
Toplam satış fiyatının arsanın metre kareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Konut imarlı arazilerde 450 TL/m² iken; ticari ya da imarsız parsellerde bu rakam 300 TL/m²’ye kadar düşebiliyor.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çamdibi Köyü | 1 | 65 ₺ | |
| Tepe | 1 | 10.159 ₺ | |
| Koçak Köyü | 1 | 197 ₺ |