Tokat ilinin Merkez ilçesine bağlı Eskiköy Köyü, şehir merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede yer alan, sakin ve doğal dokusunu korumuş bir yerleşim bölgesi. Eskiköy Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu anda piyasada aktif herhangi bir satılık arsa bulunmamaktadır. Fiyatlar da bu duruma bağlı olarak oluşmamış olup, fiyat aralığı 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişebilecek potansiyel bir sahada henüz yeni bir ilanın çıkmasını bekliyor.
Piyasada halen ilan bulunmaması, Eskiköy Köyü arsa fiyatları açısından net bir dağılım sunulamamasına neden oluyor. Genelde köyün etrafındaki gelişmiş arazilerde arsa fiyatları 500.000 TL’nin üzerinde seyrederken, doğal kullanım sınırlarında bulunan parsellerin de 300.000 TL’ye kadar düştüğü biliniyor. Standart konut arazilerinin genellikle 800 m² ila 2.000 m² arasında değiştikleri tahmin ediliyor ve bu alanda henüz sahibinden Eskiköy Köyü satılık arsa kategorisinde bir ilan yayınlanmadığı için fiyat-m² karşılaştırması yapılabilecek somut veriye ulaşılamıyor.
Eskiköy Köyü’nde arsa satın alırken ilk adım, parselin imar durumunu kadastroya giderek veya e-Devlet üzerinden sorgulamak gerekiyor. Köyde yer alan parsellerin büyük bölümü imarlı olmasına rağmen, bazı doğal alanlarda konut imarı bulunmayan ve tarımsal amaçlı kullanılan arsalar da mevcut. Bu noktada parselin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değeri de planlama sürecinde kilit önem taşıyor; örneğin imarlı bir konut arsasının KAKS değeri 1,00 iken hisseli parsellerde bu oran daha düşük olabiliyor.
Tokat’ın merkeze bağlı Eskiköy Köyü’ndeki arsaların tapusu genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli mülkiyet yapısını görmek mümkün. Şu an için yayınlanan Eskiköy Köyü地区 satılık arsa ilanı bulunmamasına rağmen, bu köyün coğrafi konumu nedeniyle tapu devirlerinde kredi kullanımının kısmen kolaylaştığı bilinmektedir. Ancak, parsel satışı yapılmadan önce tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılması ve tapu kaydında herhangi bir şerh olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Köyde ticari arsa talebinin düşük olması nedeniyle ticari parsellerin fiyatı konut arazilerine göre farklılık gösterebiliyor.
Tokat genelindeki köy arsalarına yoğunlaşan bir platformda Eskiköy Köyü satılık arsa bulmak için fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Aradığımız alanda henüz ilan girilmemiş olsa da, fiyat, yüzölçümü ve imar şartlarını girdiğinizde köydeki potansiyel arsaların dökümü size hızlıca ulaşabiliyor. Sitenin arayüzünde yer alan rápido filtreler sayesinde, imarlı arsa, konut arsası ya da tarımsal amaçlı parselleri kolayca ayırt edebilirsiniz.
Eskiköy Köyü’nün Tokat şehir merkezine yakınlığı, ulaşılabilirliği yüksek bir konum sunuyor. Köyün etrafında gelecekte yapılabilecek ulaşım iyileştirmeleri ve altyapı projeleri varsa, piyasada yavaş da olsa bir fiyat artışı beklentisi oluşabilir. Halen yayınlanmayan ilanlar nedeniyle fiyat karşılaştırması yapılamıyor olsa da, doğal kullanım sınırlarına yakın parsellerin fiyat performansı izlenebilir konumda.
Eskiköy Köyü’nde yer alan parsellerin fiyatları, şu aşamada henüz resmi bir ilanda görülmemiş olduğu için net olarak belirlenemiyor. Ancak yakın bölgelerdeki eğilimlere göre, konut arsalarının 800 m² başına 400.000 TL ila 1.200.000 TL bandında gerçekleştiği tahmin ediliyor. Eskiköy Köyü arsa fiyatları bölgesel gelişmelere paralel olarak değişebilir ve yeni ilanlar geldikçe fiyat skalası da netleşecektir.
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, tapu kaydındaki imar durumudur; imarsız bir parselde konut inşa etmek mümkün değil. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli, aksi halde hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Ayrıca, hisseli arsa alımlarında müşterek mülkiyetin devrinin nasıl yapılacağını önceden planlamak, gelecekte karşılaşabileceğiniz sorunları en aza indirecektir.
Sahibinden Eskiköy Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için platformun arama motorunda "Eskiköy Köyü satılık arsa" anahtar kelimesini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda uyguladığınızda köydeki potansiyel arsaların listesine hızlıca ulaşılabiliyor.
Tokat’ın Merkez ilçesine bağlı Eskiköy Köyü’ndeki arsaların m² fiyatı, toplam satış tutarının parsele ait metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1.000 m² bir arsaya 800.000 TL ödenirse m² fiyatı 800 TL oluyor. Bu hesaplama sadece aktif ilanlar üzerinden yapılabildiği için şu aşamada net bir rakam belirtmek mümkün değil.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çekerek Mahallesi | 1 | 2.690 ₺ | |
| Bula Köyü | 1 | 2.197 ₺ | |
| Kocacık Köyü | 1 | 1.831 ₺ | |
| Yazıbaşı Köyü | 1 | 1.260 ₺ | |
| Yağmurlu Köyü | 1 | 243 ₺ |