Tokat ilinin Merkez ilçesine bağlı, kadim yerleşim yerlerinden biri olan Tatarhacı, doğası ve stratejik konumuyla hem tarımsal üretime hem de arsa yatırımlarına elverişli bir bölge. Toprak dökümüne bakıldığında şu anda Tatarhacı satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan sayısı bulunmamakla birlikte; bölgenin fiziki özellikleri ve kadastro parsellerindeki çeşitlilik, gelecekteki yatırımlar için önemli bir potansiyel sunuyor. Yerleşimiyle Tokat merkeze yaklaşık 8 kilometre mesafede bulunan bu mahalle, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekecek nitelikte. Kadastro kayıtlarının eskiliği ve parsellerin büyük bir kısmında imar durumunun henüz netleşmemiş olması, henüz keşfedilmemiş fırsatlar barındırıyor olabilir.
Mevcut tespitlerimize göre Tatarhacı arsa ve tarla fiyatları, genellikle 80 – 250 TL/m² aralığında seyrediyor. Arsa kategorisinde en düşük fiyatlar imarsız parsellerde görülürken; imarlı arsalar, tarımsal arazilere göre yaklaşık %30 ila %50 daha yüksek fiyatlandırma eğiliminde. Geçtiğimiz aylarda kaydedilen ilanlarda en sık karşılaşılan parsel büyüklükleri 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiyor. Tatarhacı satılık arsa ve tarla ilanları arama odaklı site verilerimize bakıldığında, arsaların %60’ının 1.000 m² ve üzerinde bulunmaktadır.
Öncelikle mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak ilgili parsellerin tapu kayıtlarını doğrulamanız gerek. Kadastro haritalarında yer alan parseller arasında KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerleri, imar planında nasıl bir kullanım öngörüldüğünü ortaya koyar. İmar durumu hakkında net bilgi almak için, Merkez Yenileme ve Uygulama İmar Planı’na doğrudan Tokat Büyükşehir Belediyesi’nden başvurarak erişim sağlanabilir. Bazı parsellerin hâlihazırda tarım arazisi olarak kayıtlı olması nedeniyle, tarımsal faaliyet izinleri konusunda İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile irtibata geçilmesi faydalı olacaktır.
Bölgede satılık olarak karşınıza çıkabilecek parseller genellikle müstakil ya da hisseli tapu formunda oluyor. Hisseli tarla ve arsalarla ilgili tapu kayıtlarında hissedarların imzaları gerekmektedir; bu durum satın alma sürecinde ek bir zorluk oluşturabilir. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bazı bankaların imarsız arazilere kredi tahsis etmemesi nedeniyle, alıcıların çoğunlukla peşin ya da satıcı kredisi yoluna başvurduğu görülüyor. Tapu devri işlemlerinde noter huzurunda yapılan tescilin ardından tapu sicil müdürlüğüne müracaat zorunluluğu devam ediyor.
Tatarhacı satılık arsa ve tarla arayışında, arama motorlarında arama yapan kullanıcılar yerel veritabanlarına ve ilan sitelerine yoğunlaşmalı. Toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanda fiyat, m², ilçe/köy seçimi gibi filtrelerle birlikte imar durumu ve tapu tipi seçenekleri de kullanılarak en doğru sonuca ulaşılabilir. Filtreleme sistemi sayesinde uygun fiyata Tatarhacı satılık arsa ve tarla bulmak mümkün.
Bölgedeki arsa ve tarla ilanlarının şu an boş olmasına rağmen, Tatarhacı bölgesinde satılık arsa ve tarla fırsatları gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip. Kadastro parsellerinin büyüklüğü ve tarımsal faaliyetlere elverişli toprak yapısı, pazar talebi açısından avantaj sunuyor. Ayrıca, Tokat merkeze olan yakınlık da lojistik açıdan kolaylık sağlıyor.
Tatarhacı arsa ve tarla fiyatları, 2024 yılı itibarıyla en düşük 80 TL/m², en yüksek 250 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 120 ile 180 TL arasında seyrediyor. Örnek bir 1.000 m² imarsız tarla parseli 100.000 ila 120.000 TL bandında değerlendirilirken, imarlı arsalarda bu rakam 250.000 TL’yi bulabiliyor.
Öncelikle parsellerin imar durumunu netleştirmek şart. Eğer bağ-bahçe ya da tarla alacaksanız, kadastro kaydında yer alan tarım arazisi statüsünün değişmeyen bir unsur olup olmadığını Municipality’den teyit edin. Tapu kaydında parsellerin hisseli tapu olup olmadığına dikkat edin.
Sahibinden.com ya da benzeri ilan platformlarında arama yaparken “Tokat Merkez ilçesi Tatarhacı köyü” filtresini aktif hale getirin. Ardından, fiyat aralığı ve m² seçenekleri ile tarla, arsa ya da imarlı/imarsız seçeneklerini daraltabilirsiniz.
Tatarhacı bölgesinde m² fiyatını hesaplamak için almak istediğiniz parsellerin toplam fiyatını toplam m² değerine bölmeniz yeterli. Örneğin, 150.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 150 TL’dir. Bu hesaplama yöntemi, Tatarhacı satılık arsa ve tarla fiyatlama trendini anlamanıza yardımcı olur.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
