Tokat’ın Merkez ilçesine bağlı Yağmurlu Köyü, şehrin kuzeydoğusunda yer alan sakin ve doğal bir yerleşim alanı. Tarım arazileri ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken köy, son dönemde arsa arayışında olanlar için dikkat çekici bir seçenek haline geliyor. Şu anda sahibinden Yağmurlu Köyü satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 3.400 metrekarelik imarlı bir arsayı 825 bin TL fiyat etiketiyle sunuyor. Köydeki arsa piyasasının henüz yeni yeni şekillenmeye başladığı düşünüldüğünde, bu ilan bölgedeki fiyat seviyeleri hakkında bir fikir veriyor.
Yağmurlu Köyü’nde şu an aktif olan tek ilan, 825 bin TL’lik bir fiyatla 3.400 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 243 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. İlanın imarlı olması, bölgedeki arsa talebinin daha çok yapılaşmaya uygun arazilere yöneldiğini gösteriyor. Sahibinden satış olarak sunulan bu ilan, köydeki arsa piyasasının henüz emlak ofisleri tarafından yoğun olarak takip edilmediğine işaret ediyor. Ancak ilerleyen dönemlerde yeni ilanların eklenmesiyle fiyat dağılımının daha netleşeceği söylenebilir.
Arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken nokta, tapu kaydındaki imar durumudur. Yağmurlu Köyü’ndeki mevcut ilanda olduğu gibi, imarlı arsalar konut veya ticari amaçlı kullanıma uygun olabilir. Ancak her arsanın KAKS (Kat Alanı Kullanım Oranı) ve emsal değerleri farklı olabileceğinden, belediyeden alınacak güncel bilgilerle doğrulama yapmak şart. Ayrıca ada parsel sorgusu yaparak arazinin sınırlarının doğru olup olmadığını kontrol etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler. Hisseli arsa alımlarında ise diğer hissedarların onay süreci ve tapu devri konusunda ekstra özen göstermek gerekir.
Yağmurlu Köyü’nde satılık olan arsa, müstakil tapu olarak kayıtlı. Bu durum, alıcı için kredi kullanımı veya ilerideki satış işlemlerinde avantaj sağlayabilir. Ancak her arsa alımında olduğu gibi, tapu kaydının kadastro durumu ve üzerindeki herhangi bir ipotek veya şerh olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. İmar durumu onaylı olan arsalar, yapı ruhsatı alımında sorun yaşanmamasını sağlar. Eğer arsa hisseli ise, diğer hissedarlarla ortak karar alma sürecinin nasıl işleyeceği de göz önünde bulundurulmalı.
Tokat Merkez’e bağlı Yağmurlu Köyü’nde Yağmurlu Köyü satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak en güncel ilanlara ulaşabilir. Şu an için tek bir ilan olsa da, platform üzerinden yapılan aramalarla yeni eklenen ilanlar anında takip edilebilir. Özellikle sahibinden satış ilanlarına öncelik verenler, doğrudan mal sahibiyle iletişime geçme şansına sahip olur.
Yağmurlu Köyü’nde şu an için tek bir satılık arsa ilanı bulunması, bölgedeki arzın henüz talebi karşılamadığını gösteriyor. Bu durum, erken yatırım yapmak isteyenler için fırsat sunabilir. İmarlı olarak sunulan 3.400 metrekarelik arsa, konut veya tarımsal amaçlı kullanım için uygun bir alan olarak öne çıkıyor. Bölgedeki fiyatların Tokat’ın diğer köylerine göre daha makul seviyelerde olması da dikkat çekici bir nokta.
Yağmurlu Köyü’nde şu an satılık olan tek arsa, 825 bin TL fiyatla 3.400 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 243 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. Bölgedeki arsa fiyatlarının henüz net bir dağılım göstermemesi, ilerleyen dönemlerde yeni ilanların eklenmesiyle değişebilir.
Arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada parsel bilgilerinin doğruluğu en önemli noktalar. Özellikle imarlı arsaların yapılaşma koşulları, belediyeden alınacak belgelerle teyit edilmeli. Hisseli arsa alımlarında ise diğer hissedarların onay süreci ve tapu devri konusunda dikkatli olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Yağmurlu Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşılabilir. Platform üzerinden yapılan aramalarla yeni eklenen ilanlar anında takip edilebilir.
Mevcut ilanda 825 bin TL’lik fiyat, 3.400 metrekarelik bir alana denk geliyor. Bu durumda metrekare fiyatı, toplam fiyatın arsa alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 825.000 TL / 3.400 m² = yaklaşık 243 TL/m² sonucuna ulaşılır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocacık Köyü | 1 | 1.831 ₺ | |
| Çekerek Mahallesi | 1 | 2.690 ₺ | |
| Bula Köyü | 1 | 2.197 ₺ | |
| Yazıbaşı Köyü | 1 | 1.260 ₺ |