Tokat’ın en köklü ilçelerinden Niksar’a bağlı, yeşilin her tonunun birbiriyle yarıştığı Gaziahmet mahallesinde sahibinden Gaziahmet satılık arsa ve tarla ilanları için yeterli sayıda seçenek sunulmuyor. Bugün itibarıyla ilçenin bu gözde mahallesinde yayınlanmış herhangi bir arsa ya da tarla ilanı bulunmuyor. Genel olarak fiyat aralığı incelendiğinde ise Gaziahmet’te arsalar 800 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında, tarlalar ise 300 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişiyor.
Emlak piyasası, Gaziahmet’te fiyatların hem arsa hem de tarla kategorisinde oldukça geniş bir skalaya yayıldığını gösteriyor. Gaziahmet arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerde metrekare başına minimum 1.200 TL, maksimum 4.500 TL aralığı öne çıkıyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse fiyatlar 800 TL/m²’ye kadar geriliyor. Tarım arazilerindeyse hektar başına fiyatlar ortalama 150.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Gaziahmet arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Belediyeden alınacak imar durumu belgesinde, parsellerin ada-parsel numarasıyla birlikte hangi amaçla kullanılabileceği açıkça belirtilmelidir. KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilirliği konusunda belirleyici olabiliyor. Ayrıca, tapuda yer alan ada parsel bilgileriyle kadastro kayıtları mutlaka karşılaştırılmalıdır.
Söz konusu arazi ya da tarla hisseli tapuya sahipse, paydaşlarla anlaşmaya varılması ve noter onaylı satış sözleşmesi hazırlanması kritiktir. Ekili arazilerde, tarla alanının hangi tip ürünlerle ekilebileceği konusunda tarım müdürlüğünden resmi onay alınmalıdır.
Gaziahmet bölgesindeki parsellerde en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa ve hisseli tarla tapularıdır. Müstakil arsalarda sahiplik tamamen sizde olacağı için kredi başvuruları genellikle kolaylıkla sonuçlanırken, hisseli durumlarda bankaların onayı için tüm paydaşların imzasının bulunması gerekiyor. Tarla satışlarında ise tapunun devri sırasında noter masrafları ve harçlar dikkate alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde arama yaparken fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtreleyerek istediğiniz kritere uygun Gaziahmet satılık arsa ve tarla ilanları listesine ulaşabilirsiniz. İlan galerisine göz atarken mutlaka fotoğraflardaki konum veParser bilgilerini, ada-parsel numarasını ve kadastro verilerini gözatmayı unutmayın.
Elde edilen verilere göre, Gaziahmet’te şu anda sınırlı sayıda ilan mevcut olsa da, bölgenin tarım ve yerleşim potansiyeli uzun vadede yatırım açısından umut vadeden bir profil çiziyor. Gaziahmet’da satılık arsa ve tarla fiyatlarının Orta Karadeniz bölgesinin ortalamasına göre makul düzeyde seyrettiği görülüyor. Arazi sahipleri, boş parsellerini gelecekteki projeler için bekletirken, ekili arazilerde tarım faaliyetlerinin sürdürülmesi tercih ediliyor.
Gaziahmet arsa ve tarla fiyatları ortalama 800 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazilerindeyse hektar başına fiyatlar genellikle 150.000 TL ile 3.000.000 TL arasında seyrediyor.
Satın almadan önce imar durumunun incelenmesi, ada parsel sorgusunun yapılması ve tarlaların ekili olup olmadığının tapu kayıtlarından teyit edilmesi gerekiyor. Hisseli tapu durumunda tüm paydaşların onayının alınması da süreçte yaşanabilecek olası sorunları engelliyor.
toprakarsa.com’a girerek fiyat, metrekare ve imar kriterlerine uygun şekilde Gaziahmet satılık arsa ve tarla ilanları listesini filtreleyebilirsiniz.
Gaziahmet arsa ve tarla satışlarında toplam fiyat metrekareye bölünerek m² değerine ulaşılabilir. Örneğin 15.000 TL’ye satılan 400 m² bir tarla için m² fiyatı 37,5 TL oluyor; 3.500 TL/m² olarak kayıtlı bir imarlı arsa da yaklaşık 1.400.000 TL fiyatla karşımıza çıkıyor.
Niksar ilçesindeki ilanlar için Niksar satılık arsa sayfasına bakın.
