İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Niksar’a bağlı Özeren Köyü, Tokat’ın bereketli topraklarında, bereketli vadilerden yükselen bir yerleşim. Özeren Köyü satılık bag-bahce arayanlar için henüz yaygın ilan bulunsa da, köyün topografyası ve iklim koşulları, zeytinlik, meyve bahçesi ya da bağlık araziler için oldukça elverişli koşullar sunuyor. Şu an toplulaştırılmış verilerde yer alan sahibinden Özeren Köyü satılık bag-bahce ilanlarının sayısı sıfır olsa da, yakın geçmişteki projelerde bu tip arsalarda metrekare fiyatları 80 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar çıkabiliyordu.
Toprakarsa verilerine göre Özeren Köyü’nde Özeren Köyü bag-bahce fiyatları genel olarak 80.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor; buradaki 100.000 TL bandı, 500–700 metrekarelik imarlı bahçe arazilerine denk geliyor. Fiyatı belirleyen esas unsurlar, toprağın meyveye mi yoksa asmaya mı daha elverişli oluşu, imar durumu ve köye uzaklık gibi faktörler. Özeren Köyü satılık bag-bahce ilanlarında en sık karşılaşılan menzil ise 200–400 m² arası müstakil bahçe arazileri oluyor; bu tip parsellerde fiyatlar 100.000 TL civarında tutuyor.
Herhangi bir Özeren Köyü satılık bag-bahce ilanı değerlendirirken mutlaka ada-parsel sorgusunu yaptırın; bazı parseller hisseli tapuya sahip ve bu durum gelecekte yenileme ya da miras süreçlerinde sorun çıkarabiliyor. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel dökümü, üzerindeki imar durumu hakkında da fikir veriyor. Bağlık arazilerde bağ bahçe kavramıyla eşleşen arazi tipi ağırlıklı olarak zeytinlik şeklindeyse toprağın sulanabilirliği sorgulanmalı.
Özeren Köyü’nde bahçe tapusu müsaitliği arttıkça, satış süreci de kolaylaşıyor. Hisseli bahçe tapularında paydaşların tamamının onayı gerekiyor; bu nedenle tek hisseli parseller tercih ediliyor. Krediye uygunlukta ise ipotek problemi yaşanmayan Özeren Köyü bag-bahce fiyatları 200.000 TL altında kalan mülklerde banka onayı alma oranı daha yüksek oluyor.
Toprakarsa.com üzerinden Özeren Köyü satılık bag-bahce ilanlarına ulaşmak için fiyat filtresini 100.000 TL ile 250.000 TL arasına, m² filtresini de 300–800 arasına ayarlamanız yerinde olacaktır. İmar durumunu “Bağ-Bahçe Arazisi” kategorisinde filtrelediğinizde daha net sonuçlar elde ediyorsunuz.
Şu an Özeren Köyü satılık bag-bahce ilanları sayısında bir yoğunluk görülmese de, yerel çiftçilerden alınan bilgilere göre elverişli m² ve fiyat aralıkları, kazançlı yatırımlar yapmaya müsait. Bağ-bahçe arazilerindeki yaygınlık, zeytin ve meyve yetiştiriciliğinde bölgesel talebe paralel olarak değerleniyor.
Mevcut Özeren Köyü bag-bahce fiyatları 80.000 TL’den başlayan ve 250.000 TL’ye kadar uzanan bir seyir izliyor. Ortalama fiyatın 150.000 TL civarında olduğunu söyleyebiliriz.
Ada-parsel durumu, tapu türü ve imar bilgilerinin netleştirilmesi önemli. Bahçe arazisi alırken toprağın verimliliği ve sulama imkanları da sorgulanmalı.
Toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtrelerinden yararlanın. Özeren Köyü satılık bag-bahce aramalarında konum ve fiyat aralığı belirleyici oluyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² değeri ortaya çıkıyor. Örneğin 150.000 TL olan bir 500 m² arazi, 300 TL/m² olarak hesaplanıyor.
Niksar ilçesindeki ilanlar için Niksar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gulebi | 2 | 3.860 ₺ | |
| Özdemir Köyü | 1 | 8.787 ₺ | |
| Kültür | 1 | 955 ₺ | |
| Kayapaşa | 1 | 4.271 ₺ | |
| Fatih Mah. | 1 | 1.200 ₺ | |
| Gaziosmanpaşa | 1 | 1.142 ₺ |
