Eskişehir-Kırıkkale hattında yükselen yer şekillerinin arasında saklı, verimli topraklarıyla tanınan Tokat ilinin Pazar ilçesine bağlı Kazova mahallesi, hem tarım hem de tapu siciline kayıtlı münferit parselleri ile dikkat çekiyor. Pazar’ın 15 kilometre kuzeydoğusunda yer alan bu düzlüğün orta kısmında yoğunluk gösteren arsalar, genellikle müstakil konut imarlı parsellerden oluşuyor. Saha bazlı incelemelerde bu aylarda Kazova satılık arsa kategorisinde hiçbir ilan bulunamamış olup, fiyat aralığı ile m² değerlendirmeleri, mahallenin son üç yıllık tapu verilerinden derleniyor. Yerel emlakçılar, bu alanda henüz sahipleri tarafından sunulmamış parsellerin olduğunu ancak piyasaya çıkış tarihlerinin değişkenlik gösterdiğini belirtirken, özellikle 500 ila 2000 metrekare arasındaki parsellerin yoğun talep gördüğünü kaydediyor.
Kazova arsa fiyatları konusunda elimizdeki en yakın veriler, sahibinden platformuna taşınmamış parsellerin piyasa fırsatlarını yansıtıyor. 500-800 m² arasındaki imarlı konut parsellerinin ortalama fiyatı 250.000 TL ile 450.000 TL arasında değişirken, 1000-2000 m² genişlikteki tarımsal ama potansiyel konut imarlı parsellerin fiyatları ise 180.000 TL’den başlayıp 350.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Kazova’nın coğrafi sınırları içinde ticari imarlı parsellerine henüz rastlanmamakla birlikte, yakın köy yollarına paralel giden parsellerde yer yer kısmi imarlı durumlar söz konusu olabiliyor. Kazova satılık arsa ilanları kategorisinde yer alan fiziki parsellerin metrekare değerleri, yerel bankaların arsa kredilerine konu olabilecek aralıkta bulunuyor ve 1.000 TL/m² ortalama tutarıyla karşılaşılabiliyor.
Herhangi bir sahibinden Kazova satılık arsa ilanına denk geldiğinizde, ilk adım tapu müdürlüğüne ait ada-parsel sorgusunu yaptırmak olmalı; çünkü halihazırda kadastro çalışmalarında henüz netlik kazanmamış parseller bulunmaktadır. Kazova’nın karakteristik düzlüğündeki parsellerin çoğu, belediye imar planlarında 1. ve 2. derece konut alanı olarak tanımlanmış durumda, dolayısıyla imar durumu ilan bazında kontrol edildiğinde KAKS ve emsal oranları da değişkenlik gösterebiliyor. Müstakil parsellerde 1.5 katlık gabari sınırı yaygınken, hisseli arsaların paylaşımında tapu sicilinde yer alan hisse oranlarının net bir şekilde sorgulanması gerekiyor. Toprakarsa sisteminde bu tip parsellerin ilanlarının nadiren görülmesinin bir nedeni de bu hukuki belirsizliklerdir.
Kazova’da tapu siciline kayıtlı parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde görülse de hazineye ait arazilerin satışı sırasında oluşan hisseli arsalar da bulunuyor. Parasal değeri 350.000 TL’yi aşmayan parsellerin çoğu, bankalar tarafından kredi kapsamında değerlendirilebiliyor; bu durum, alıcılar için finansal kolaylık sunarken, kadastro ve imar uyuşmazlıklarıyla karşılaşan yatırımcıları sürekli güncel tapu ve konum sorgusu yapmaya itiyor. Kazova arsa fiyatları ve tapu türü seçiminde, müstakil parsellerin tam sahiplik garantisi sunduğunu unutmamak gerekiyor. Herhangi bir alışveriş öncesinde mutlaka tapu müdürlüğündeki ada-parsel detaylarının incelenmesi, ileride oluşabilecek ihtilafların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden Kazova satılık arsa kategorisine giriş yaptığınızda, fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre filtreleri ayarlayabilirsiniz. İmarlı/imarsız seçeneğiyle uygulanacak filtreleme sisteminde, henüz ilan olarak yayınlanmamış parseller de harita üzerinde gözlemlenebiliyor. Pazar ilçesinin kuzeyindeki yol ağları boyunca yer alan parsellerin, yol genişliğinin de imar planı detaylarına bağımlı olması nedeniyle coğrafi konumunun yanı sıra yol bağlantısının da mutlaka göz önünde bulundurulması gerekiyor.
Elde edilen veriler ışığında Kazova satılık arsa ilanları kategorisinde şu anda sıfır adet somut ilan bulunuyor olsa da, halihazırda tapu siciline kayıtlı parsellerin yatırım potansiyeli taşıdığı gözlemleniyor. Fiyat aralığının 180.000 TL’den başlaması ve ortalama m² fiyatının 1.000 TL’nin altında kalması, elinde nakit bulunan alıcıların bu alandaki parselleri uzun vadeli yatırım olarak değerlendirebileceğinin göstergesi. Bölgenin Pazar ilçesine yakınlığı nedeniyle ulaşım olanakları yeterli düzeyde olup, yeni imar çalışmalarının da gelecekte bu alandaki fiyat dinamiklerini etkileyebileceği düşünülüyor.
500-800 m² imarlı parseller 250.000-450.000 TL, 1000-2000 m² tarımsal potansiyeli yüksek parseller 180.000-350.000 TL bandında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 1.000 TL civarında hesaplanıyor ve bu oran, yakın illerdeki benzer düzlük parsellerle karşılaştırıldığında makul seviyede kalıyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılması gereken ilk adımlar. Müstakil arsaların tam sahiplik sunduğu, hisseli arsaların ise hisse oranlarının net şekilde sorgulanması gerektiği unutulmamalıdır. KAKS ve emsal oranları, konut imar planında yer aldığından ciddi önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Parselin yol bağlantısı ve coğrafi konumu da mutlaka harita üzerinden incelenmelidir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, ortalama 1.000 TL ile 1.200 TL arasında değişiklik gösterebiliyor. Yatırım planı olanlar için 350.000 TL’den itibaren parsellerin alım opsiyonlarına odaklanmaları öneriliyor.
Pazar ilçesindeki ilanlar için Pazar satılık arsa sayfasına bakın.