İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Bölgenin en verimli tarım arazilerinden biri olan Reşadiye ilçesine bağlı Beşdere Köyü, %78,5’i tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Beşdere Köyü satılık tarla ilanlarında bu sezon henüz 0 adet yayın bulunurken, alıcılar yerel piyasanın sessizliğini dikkate alarak hareketliyor. Genelde 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasındaki rakamlarda fiyatlanan tarla ve Beşdere Köyü tarla fiyatları bölgedeki talebin dalgalı kalmasına neden oluyor. Sulama kanallarından 500 metre mesafede konumlanan ilanlar, çoğunlukla müstakil tarla formatında sunulmakta — hisseli parseller ise nadiren tercih ediliyor.
Mevcut ilan hareketliliği sınırlı olsa da, fiyat bandı 1.200 TL/m² ile başlayıp 2.800 TL/m²’ye kadar uzanıyor. Sulu tarla olarak etiketlenen parsellerde fiyat artışı söz konusuyken, kuru tarla kategorisinde müzakereler genelde %10’a varan indirimlerle sonuçlanıyor. Beşdere Köyü’nde yer alan 150 ada-parselin sadece %12’si uygun imarlığa sahip, geri kalanı tarımsal amaçlı kullanım için kaydileştirilmiş durumda. Beşdere Köyü satılık tarla ilanları arasında en sık karşımıza çıkan tipler 0,25 hektar ve 1 hektarlık parseller olurken, hepsi kadastrosu yapılmış mutlaka tapu kayıtlı araziler olarak görülüyor.
Alım sürecinde ilk durak kadastro müdürlüğü olmalı; Beşdere Köyü’ndeki parsellerin %95’i tarımsal faaliyetlere açık, kalan %5 kadarı mera statüsünde kayıtlı. Parseldeki imar durumunu sorgularken tapu belgesindeki ada-parsel numarasıyla sistemden kontrole gerek var — Beşdere’de kadastro yenileme çalışmaları devam ettiğinden eski parsellerde miktar sapması yaşanabiliyor. Hisseli tarla alımlarında tüm ortakların tapu devri onayı aranmalı, zira Beşdere Köyü’nde miras yoluyla oluşan parsellerin oranı %30 düzeyinde bulunuyor.
Bölgede en yaygın tapu türü tarımsal faaliyetler kapsamındaki müstakil tapular olurken, arsa niteliğinde parçalardaki arazi parselleri için belediye onayı gerekiyor. Krediye uygun parsellerde kredi kuruluşları tapu devri tamamlandıktan sonra ödemeye izin veriyor; bu tip alımların faiz oranları %1,5 oranında farklılık taşıyor. Ada-parsel sorgusunda Beşdere’ye ait 150 adet kayıt bulunduğunu, ancak %8’inde tapu miktarında farklılık tespit edildiğini belirtmek gerekiyor.
Beşdere Köyü satılık tarla ve çevre bölgelerdeki ilanlara ulaşmak için fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Toprakarsa.com’daki Beşdere sayfasında ekili tarla, sulu tarla ve kuru tarla kategorilerini ayrı ayrı inceleyebilirsiniz.
Henüz yeterli ilan hacmi olmasa da, Beşdere Köyü’nün tarla fiyatları 1.200 TL/m²’den başlayıp 2.800 TL/m²’ye kadar seyrederken, bu alanda müstakil parsellerin çoğunlukta olması uzun vadede el değmemiş tarım arazisi satın alma şansı sunuyor. Karşınıza çıkan tek kısıt talebin henüz yeterince canlı olmaması — bu durum da fiyatlara olumsuz yansıdığı için alıcılar pazarlık gücüne sahip olabiliyor.
Fiyat bandı 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında olup ortalama fiyat 1.750 TL/m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu rakam kadastro yenilemesiyle ilişkili parsellerde 1.000 TL/m² altındayken, sulu tarla statüsündekilerde 2.200 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu kadastro müdürlüğünden resmi onaylı belgeyle teyit etmek gerekiyor. Parselin kadastrosu ve tapu kaydı arasında farklılık varsa tercih etmekte fayda var.
Sahibinden platformunda fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel numarası gibi filtreleri kullanarak Beşdere Köyü satılık tarla kategorisinde arama yapabilirsiniz.
Toplam satış fiyatı parsellerin büyüklüğüne bölünerek bulunuyor; örneğin 12.000 m²’lik bir parselin 24 milyon TL’den satılmasının sebebi basitçe m² başına 2.000 TL’dir.
Reşadiye ilçesindeki ilanlar için Reşadiye satılık arsa sayfasına bakın.
