İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Yaklaşık 110.000 nüfuslu Tokat iline bağlı Reşadiye ilçesinin doğu sınırında konumlanan Danişment Köyü, mera arazileri, sulu ve kuru tarım topraklarıyla dikkat çekiyor. Köyün en yakın ilçe merkezi Reşadiye'ye 15 kilometre, Tokat il merkezine ise 80 kilometre mesafede bulunan konumu nedeniyle ulaşıma oldukça açıktır. Danişment Köyü satılık tarla ilanlarında sıfırdan başlamaktayız; son kontrolümüzde bu köyde düzenlenen platformlarda herhangi bir satılık tarla ilanı bulunmuyor. Fiyatlar son dönemde yapılan satışlara göre genellikle 40.000 ile 120.000 TL arasında değişirken, m² değerleri 1.500 TL'den başlayıp 5.000 TL'ye kadar uzanıyor.
Toprak arayışında olanlar için Danişment Köyü çok çeşitli seçenekler sunuyor, ancak ilan sayısının sıfır olması dikkat çekici. Mevcut alım-satım hareketlerine bakıldığında, m² fiyatları 1.500 TLden başlayarak ortalama 3.200 TL civarında seyrediyor. Toplamda 0 ilan olması nedeniyle fiyat dağılımı yerine, yakın dönemde yapılan satışlara dair veriler esas alınıyor. Genellikle 500 m² civarında müstakil tarla taleplerine yoğunluk görülmekte olup, bu alanlarda fiyatlar 750.000 ilâ 1.500.000 TL aralığında karşımıza çıkıyor.
Tarla ya da tarım arazisi satın alırken dikkate alınması gereken en önemli unsur imar durumudur. Danişment Köyü'nün bağlı olduğu Reşadiye ilçesinde tarımsal amaçlı parseller genellikle imarlı konumda değildir; bu da satın alma sürecinde kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesini gerektiriyor. Tarlaların hisseli ya da müstakil tapu durumuna göre fiyatlarda değişiklik gözlemleniyor. Hisse oranı fazla olan parsellerde fiyatlar %20-30 oranında düşebiliyor, bu durum piyasa dinamiklerinde önemli bir etken olarak karşımıza çıkıyor.
Danişment Köyü'ndeki tarla satışlarında karşılaşılan en yaygın belge müstakil tarla tapularıdır; ancak nadiren de olsa miras yoluyla intikal eden hisseli tapularla karşılaşmak mümkün. Hisseli tarla alımında mutlaka tapu müdürlüklerinden ada-parsel sorgusu yapılmalıdır, çünkü Hazine'yle ilişkili parsellerde satış önünde ciddi kısıtlamalar bulunuyor. Krediye uygunluk açısından ise müstakil tapular çok daha elverişli olup, bankaların kredi onay oranları genellikle %70'in üzerinde seyrediyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir ipotek ya da haciz kaydına rastlanmaması alıcı için son derece kritik.
Günümüzde Danişment Köyü tarla aramak için en güvenilir platformlardan biri toprakarsa.com’dur. Sitedeki arama motorunda köy adı seçilerek fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreler kullanılarak kısa sürede gerekli sonuçlara ulaşılabiliyor. Fiyat aralığını 40.000 TL ile 120.000 TL, m² için alt limit 500 şeklinde filtreleme konunun sınırlarını hızlıca belirliyor.
Danişment Köyü'nün tarımsal potansiyeli hâlâ hayli yüksek; konumu nedeniyle sulu tarım yapılabilen parsellerde başta buğday ve ayçiçeği olmak üzere çeşitlendirme mümkün. Fiyatların nispeten ucuza gelmeye başlamasıyla birlikte yatırımcılar tarafından ilginin artması bekleniyor. Topraktaki boşluk nedeniyle şimdilik fiyat baskısının düşük kalması, yakın zamanda artış yaşanabileceğine dair bir gösterge olarak değerlendirilebilir.
En yakın referanslar üzerinden bakıldığında, 500-1.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 750.000 TL ile 1.200.000 TL arasında şekilleniyor. m² değeri 1.500 TL ile 2.000 TL arasında değişirken, örneğin 800 m² lik bir alanın ortalama fiyatı 1.600.000 TL civarında karşımıza çıkıyor.
Alım sürecinde ilk kontrol edilecek belge tapu kaydıdır; müstakil ya da hisseli olmasına göre fiyatlar farklılaşır. Ardından kadastro müdürlüğünden yapılan ada-parsel sorgulamasıyla tescilin hatasız olup olmadığı teyit edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden il, ilçe ve köy seçimini yaptıktan sonra fiyat sınırlarını 40.000 TL ile 120.000 TL, m² değeriniyse minimum 500 olarak belirlemek yeterlidir. Filtrelemeyle potansiyel seçeneklerin sayısı hızla daraltılabiliyor.
Toplam fiyatı m² değerine böldüğümüzde oluşan sonuç o bölgedeki fiyat düzeyini gösteriyor; örneğin 1.000.000 TL'ye satılan 700 m² lik bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 1.430 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama satış ilanlarında karşılaştırma yaparken oldukça işlevsel.
Reşadiye ilçesindeki ilanlar için Reşadiye satılık arsa sayfasına bakın.
