İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tokat iline bağlı Reşadiye ilçesinin İsmailiye Köyü mahallesi, sakin yaşamı ve doğal dokusuyla dikkat çeken bir yer. İsmailiye Köyü satılık arsa arayanlar için ise şu anda 0 adet ilan mevcut. Fiyat aralığı ise 200 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor. Bu veriler, bölgenin yoğun talepleri olan bir dönemde olmamasına rağmen, fiyatların stabil seyrettiğini gösteriyor. İmar durumu tamamlandığında daha cazip fırsatların ortaya çıkabileceği öngörülüyor.
Reşadiye ilçesine bağlı bu köyde İsmailiye Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, 1000 m² üzeri müsait arsaların 300 bin TL'yi bulduğu gözlemleniyor. Bağ ve bahçe alanlarının mevcut olduğu parsellerde ise fiyatlar metrekareye göre 200-400 TL arasında seyrediyor. Sahibinden ve ilan sitelerindeki dağılıma bakıldığında %60’lık kısmının imarlı arsa kategorisinde yer aldığını söylemek mümkün. Kalan kısım ise amacı belirsiz ya da tarım arazisine dönüştürülmüş parsellerden oluşuyor..
İsmailiye Köyü satılık arsa satın alırken ilk bakmanız gereken şey imar durumudur. Parçaların KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin 2’nin altında olması, konut inşa etmeye uygun olmadığı anlamına gelir. Tapu sorgusu sırasında ada-parsel numaralarınıı incelemek de kritik önem taşıyor; bazen hisseli arsalarla karşılaşabiliyorsunuz. Bu nedenle, alım öncesi mutlaka bir kadastro haritası üzerinden inceleme yapılmalıdır. Gabari kurallarına dikkat edilmezse ruhsat almada sıkıntılar yaşanabilir.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusudur; arsanın tamamının tek kişiye ait olduğunu gösterir. Hisseye dayalı mülkiyet sahipleri ise tapu devrinde zorluklarla karşılaşabiliyor. Krediye uygunluk açısından bankalar imarlı parselleri tercih etse de, bazı kooperatifler gayrimenkul ipoteğiyle kredilendirme yapabiliyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir takip ya da veraset sebebiyle haciz kaydına dikkat edilmeli. Bu veriler neticesinde alım sürecinin ne kadar sorunsuz ilerleyeceğini kestirebilirsiniz.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. İsmailiye Köyü satılık arsa kategorisinde imar durumu, ada parsel numarası ve tapu tipine göre daraltma yapmak işlemi kolaylaştırıyor. Müstakil arsalar için fiyat aralığı daraltırken, hisseli parsellerde ekstra dikkat gerekiyor. Platformun interaktif haritası sayesinde parsellerin konumu ve komşu parseller hakkında da anında bilgi edinmek mümkün.
Bölgede aktif satılık İsmailiye Köyü satılık arsa sayısının şu an düşük olması, gelecekteki fiyat artışlarına dair ipuçları taşıyabilir. İmarlı parsellerin fiyatlarının sabit kalması, mevcut talebin az olduğunu gösteriyor. Fakat Reşadiye ilçesine yakın olması ve ulaşım ağlarının gelişmesi, bölgeye olan ilgiyi artırabilir. Her ne kadar şu an için yatırımcı akışı sınırlı kalsa da, uzun vadede cazip bir fırsat olarak değerlendirilebilir.
Mevcut ilanlara göre metrekare bazında fiyatlar 200 TL ile 400 TL arasında dalgalanıyor. Bağlık ve bahçelik alanlarda bu rakamlar 100 TL’ye kadar inebilirken, imarlı parsellerde 1,500 TL’ye kadar çıkabilir. Sıfır m² fiyatlarına bakıldığında 1000 m²’lik bir parselin ortalama 350 bin TL civarında olduğunu söylemek mümkün.
İlk dikkat edilmesi gereken konu imar durumudur; KAKS ve emsal sayılarını mutlaka kadastro müdürlüğünde doğrulatmalısınız. Hisseye dayanan parsellerde tapu devri sırasında noter onayına gerek vardır. Ada-parsel sorgusu sırasında herhangi bir haciz ya da veraset kaydı olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Toprakarsa.com’un sağladığı ileri arama seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek aramanızı kolayca daraltabilirsiniz. Özel olarak arazi kategorisini seçtiğinizde, hisseli ya da müstakil parselleri kolayca ayırt edebiliyorsunuz.
Örneğin 500 bin TL’lik bir parselin 1250 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 400 TL’dir. Bu hesaplama, karşılaştırmalı analiz yaparken pratik bir yol sunar ve piyasa ortalamalarını anlamanızı sağlar.
Reşadiye ilçesindeki ilanlar için Reşadiye satılık arsa sayfasına bakın.
