İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tokat ilinin Reşadiye ilçesine bağlı Karataş Köyü, Yeşilırmak’ın kollarından birinin yanı başında, verimli topraklarıyla tanınan bir tarım yerleşimi. Karataş Köyü satılık tarla ilanlarını tarama konusunda bölgeye dair elimizde ne yazık ki henüz yeni ilanlar bulunmuyor; fiyatlar ise 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² bandında seyrediyor. Köy, geniş ve düz araziler sunarken, sulu tarlaların yanı sıra kuru tarım için de uygun alanlar barındırıyor.
Mevcut veriler ışığında Karataş Köyü’nde satılık tarla fiyatları 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Toplam m² açısından ise 5.000 m²’nin altında müstakil parsellerden, 20.000-30.000 m² arasında hisseli ya da büyük arazilere kadar çeşitli seçenekler var. Çoğu ilan sulu tarla kategorisinde yoğunlaşırken, kuru tarla ve mera kenarı parseller de pazarda yer buluyor.
Bir tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; Karataş Köyü’nde yer alan parsellerin büyük bir kısmı tarımsal sulama ve koruma alanları içinde kalıyor. Ada ve parsel sorgusunun yapılması, tapunun temiz olup olmadığını doğrulamak açısından şart. Ayrı olarak, KAKS gibi inşaat katsayılarının düşük olduğu bu tarım arazilerinde müstakil bir yapı inşa etmek için yerel belediyenin onay vermesi gerekebiliyor.
Köyde satışı yapılan parsellerin çoğunlukla tarla vasfında müstakil tapuları bulunuyor; hisseli durumlar nadir de olsa mevcut. Tapu devri işlemlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel krokisi zorunlu. Banka kredisiyle alınabilecek arazi oranı, tarlaların tarımsal gelire endeksli olmasından dolayı sınırlı; fakat temiz tapu ve kadastro kaydına sahip parsellerde daha kolay bir süreç yürütülebiliyor.
Toprakarsa.com’da Karataş Köyü satılık tarla ararken fiyat filtrelerini 2.000–4.500 TL/m² aralığına, m²’yi de 5.000–30.000 m² bandında ayarlamanız yeterli. İmar ve tapu durumunu filtreleyerek doğrudan size uygun parsellere ulaşabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında Karataş Köyü’nde sahibinden satılık tarla ilan sayısı sınırlı olduğu için arz talep dengesinde avantaj yaratılıyor. Fiyatlar bölgenin verimli toprakları ve sulama olanakları nedeniyle diğer Tokat ilçelerine kıyasla rekabetçi. Büyük parsellerde hisseleşmeler de bulunuyor; böylece bütçesi sınırlı yatırımcılar için kısmi mülkiyet seçeneği oluşuyor.
Verilerimize göre Karataş Köyü tarla fiyatları 10.000.000 TL’den başlayıp 135.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 3.250 TL civarında seyrediyor.
Satın almadan önce tapu mükerrer kaydı oluşmamış mı, kadastro planı mevcut mu, parselin sulu ya da kuru tarım alanı mı olduğu mutlaka araştırılmalı. Ayrıca yerel belediyenin tarımsal kullanım yasaklarına bakmak gerekiyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Karataş Köyü satılık tarla arama yaparken fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imara bağlı kısıtları da dikkate almalısınız.
Toplam fiyatı parsele ait m²’ye bölerek Karataş Köyü’nde tarla fiyatları için yaklaşık değer elde edebilirsiniz. Örneğin 20.000 m²’nin 50.000.000 TL olduğunu varsayarsak fiyat m²’ye 2.500 TL’ye denk geliyor.
Reşadiye ilçesindeki ilanlar için Reşadiye satılık arsa sayfasına bakın.
