Tokat iline bağlı Sulusaray ilçe sınırları içinde yer alan Tekkeyeni Köyü, yakın zamanda dikkat çeken bir yerleşim birimi haline geldi. sahibinden Tekkeyeni Köyü satılık arsa aramalarında henüz aktif ilan bulunmasa da, bölgenin sınır komşusu niteliğindeki Sulusaray merkeziyle kıyaslandığında potansiyel bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor. Köyün konumu, tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazileri ve yerel yönetimin altyapıya yönelik çalışmalarıyla bazı satıcılar tarafından dikkate alınmaya başlandı. Zaman zaman köye ziyaretçi trafiğinin artması, doğal peyzajın korunması ve göçmen ailelerin ilgisi de bu dinamizmin temel sebepleri arasında.
Bugün itibarıyla Tekkeyeni Köyü satılık arsa ilanlarına baktığımızda, kriterlere göre farklılık gösteren fiyat aralıklarıyla karşılaşılabiliyor. Mevcut verilerde belirtilen fiyatlar 1.500 TL/m² ila 3.800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Yaklaşık 500 m²’den 2.000 m²’ye kadar uzanan parsellerde yoğunluk görülüyor; fakat henüz ilane sistemi aktif olmadığı için fiyat karşılaştırması titizlikle yapılmalı. Konut arsası, tarla ve ticari parsellerde oluşan bu fiyat farklılığı, bölgenin imar planlarına ve konumuna bağlı olarak şekilleniyor. Gelecek yıllarda artması beklenen ilan trafiğiyle birlikte bu rakamların da güncellenmesi bekleniyor.
Alınacak parsellerin imar durumu ile ilgili detaylı araştırma yapılmalıdır. Çoğu kırsal alanda olduğu gibi Tekkeyeni Köyü’nde de arazi tipleri birbirinden ayrışmakta; imarlı arsa, imarsız toprak, tarla ya da bağlık alanlar mevcut. Parselin ada-parsel numarası ve KAKS/emsal değerlerinin noter ya da belediyeden mutlaka sorgulanması gerekir. Bu sayede gelecekteki yerleşim projeleri ya da eklenti yapımlarına dair öngörülerde bulunmak mümkün olabilir. Özellikle hisseli arsalar için tapu ihdas kaydı ve paydaş durumunun netleştirilmesi hayati önem taşıyor.
Tekkeyeni Köyü’nde sıklıkla karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu yer alır. Müstakil parseller genellikle tarımsal faaliyetler için kullanılırken, hisseli arsaların devri sürecinde tüm paydaşların onayı gerekiyor. Tapu devri sırasında kadastro haritalarının güncelliği ve ada-parsel sorgusunda oluşabilecek çakışmalar mutlaka kontrol edilmelidir. Mevcut verilerde krediye uygunluk konusunda genel bir kısıt bulunmamakla birlikte, bankaların kırsal bölgelere yönelik kredi şartlarını bireysel olarak incelemesi gerekmektedir.
toprakarsa.com üzerinden Tekkeyeni Köyü satılık arsa filtresini kullanarak arama yapabilirsiniz. Platformda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre filtreleme imkanı bulunmaktadır. Henüz yoğun bir ilan trafiğine sahip olmayan bu bölgede, yeni ilanlar eklendikçe otomatik bildirim sistemiyle haber alabilirsiniz. Diğer online ilan sitelerinin yanı sıra yöreyle ilgili yerel gazeteler ve köy muhtarlıkları da potansiyel fırsatları yakından takip etmenize yardımcı olabilir.
Günümüzde kırsal bölgelerin cazibesi artarken, Tekkeyeni Köyü de tarımsal üretim potansiyeli ve görece düşük toprak fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Tekkeyeni Köyü arsa fiyatları hâlâ nispeten cazip seviyelerde seyretse de, meyve bahçesi, sera kurma ya da hayvancılık gibi faaliyetler için ideal geniş arazilere ulaşmak mümkün. İlçenin merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı da yerel halkın yanı sıra yatırımcıların ilgisini arttırıyor. Bununla birlikte, yeni bir yerleşim birimine yatırım yaparken dikkatli olunmalıdır; çünkü altyapı çalışmalarının henüz tamamlanmamış olabileceği unutulmamalı.
Bugün için aktarılan fiyat aralığı 1.500 TL/m² ila 3.800 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 2.600 TL düzeyinde olup, geniş parsellerle birlikte fiyat düşüşü yaşanmaktadır. Fiyatlama; arazinin konumuna, arazi tipine ve imar durumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Alınacak arazinin tapu kayıtları ile kadastro sorguları mutlaka yapılmalıdır. Parselin imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca hisseli arsalar için paydaşların onayı ve tapu planındaki ayrıntılar titizlikle incelenmelidir.
toprakarsa.com’da Tekkeyeni Köyü satılık arsa kategorisinde filtreleme yaparak arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu dâhilindeki kriterlere göre ilanları süzebilir ve yeni eklenen ilanlara otomatik bildirim ayarlayabilirsiniz.
Toplam fiyatın, arsanın yüzölçümüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 2.000 m²’lik bir parselin fiyatı 5.000.000 TL ise m² fiyatı 2.500 TL olarak hesaplanır. Bu oran; konum, imar durumu ve arazi tipine göre değişiklik göstermektedir.
Sulusaray ilçesindeki ilanlar için Sulusaray satılık arsa sayfasına bakın.