Tokat’ın Turhal ilçesine bağlı Bahar mahallesi, ilçenin kuzeydoğusunda yer alan sakin ve tarımsal potansiyeli yüksek bir bölge. Turhal merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede bulunan Bahar, hem yerleşik hem de yatırım amaçlı arsa arayanlar için dikkat çekiyor. Şu anda piyasada sahibinden Bahar satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 6,5 milyon TL fiyatla 529 m² büyüklüğünde bir arsayı kapsıyor. Bölgedeki arsa hareketliliği sınırlı olsa da, mevcut ilan imarlı olmasıyla öne çıkıyor ve konut projeleri için uygun bir zemin sunuyor.
Bahar’da şu an satılık arsa piyasası oldukça dar bir skalaya sahip. Tek ilan üzerinden konuşacak olursak, 6,5 milyon TL’lik fiyatla 529 m²’lik bir alan sunuluyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 12.285 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. İlan sahibinden satış olarak sunulmuş ve imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Diğer arsa türleri (ticari, tarla, bağ) veya imarsız seçenekler için henüz piyasada bir hareketlilik gözlenmiyor. Bu durum, bölgedeki arsa yatırımlarının daha çok konut amaçlı olduğunu gösteriyor.
Bahar’da arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken nokta, arsanın imar durumu. Mevcut ilanda olduğu gibi imarlı bir arsa, ileride yapı ruhsatı almak için büyük avantaj sağlar. Ancak imarsız bir arsa satın almayı düşünüyorsanız, belediyeden KAKS (kat alanı kat sayısı) ve emsal değerlerini öğrenmek şart. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, arsanın tapu kaydında herhangi bir sınırlama olup olmadığını ortaya çıkarır. Hisseli arsa durumlarında ise tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı alınmalı.
Bahar’da satılık arsaların çoğunluğu müstakil tapu ile sunuluyor. Mevcut ilanda da böyle bir durum söz konusu. Ancak hisseli arsa satışları da zaman zaman karşılaşılabilen bir durum. Tapu devri öncesinde kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler. Ayrıca, imarlı arsalarda yapı ruhsatı almak için gerekli belgelerin eksiksiz olması, banka kredisi kullanmak isteyenler için de önem taşıyor.
Bahar’da Bahar satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilir. Platformda yer alan tek ilan, filtreleme seçenekleriyle kolayca bulunabiliyor. Özellikle imarlı arsa arayanlar, ilan detaylarında imar durumunu net olarak görerek karar verebilir.
Bahar’da arsa almanın en büyük avantajı, fiyatların henüz çok yüksek olmaması. Tek ilan üzerinden konuşacak olursak, metrekare fiyatı bölgedeki diğer ilçelere kıyasla daha makul seviyelerde. Ayrıca, imarlı arsa seçeneği sunması, konut projeleri için uygun bir zemin hazırlıyor. Bölgenin Turhal merkezine yakınlığı da ulaşım ve altyapı açısından avantaj sağlıyor. Ancak, piyasada sınırlı sayıda ilan olması, yatırımcıların karar verirken daha dikkatli olmalarını gerektiriyor.
Bahar’da şu an satılık arsa fiyatları 6,5 milyon TL seviyesinde. Bu fiyat, 529 m²’lik bir arsa için geçerli. Metrekare başına düşen fiyat ise yaklaşık 12.285 TL olarak hesaplanıyor. Bölgedeki arsa fiyatları, imar durumu ve konumuna göre değişiklik gösterebilir.
Bahar’da arsa alırken ilk olarak tapu türüne dikkat etmek gerekiyor. Müstakil tapulu arsalar, hisseli arsalara göre daha güvenli bir yatırım sunar. Ayrıca, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yaparak arsanın gelecekteki kullanım potansiyelini değerlendirmek önemli. KAKS ve emsal değerleri de yapılaşma sürecinde belirleyici rol oynar.
Sahibinden Bahar satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Platformda yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız arsayı kolayca bulabilirsiniz.
Bahar’da m² fiyatı, toplam satış fiyatının arsa alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 6,5 milyon TL’lik bir arsa 529 m² ise, metrekare başına yaklaşık 12.285 TL fiyat düşer. Bu hesaplama, bölgedeki diğer arsalar için de aynı şekilde uygulanabilir.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.