İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tokat ilinin Turhal ilçesine bağlı bulunan Maraşalfevzicakmak Mahalli, yerleşim yoğunluğundan uzak, kırsal dokusunu koruyan bir yerleşim bölgesi olarak dikkat çekiyor. Doğal güzellikleri ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bu mahallede, Maraşalfevzicakmak Mah. satılık bağ-bahçe ilanları oldukça sınırlı sayıda. Şu anda platformumuzda herhangi bir ilan bulunmaması, pazardaki talebin sabit düzeyde olduğunu gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında, Maraşalfevzicakmak Mahallelerinde sunulan bağ ve bahçe arazileri için yaklaşık fiyat aralığı 250.000 TL – 1.500.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlandırmanın metre kare bazında karşılığıysa 750 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Genellikle m² biriminden değerlendirilen bu arazilerin fiyatları, toprağın verimliliği ve konumuna bağlı olarak farklılık gösteriyor. Maraşalfevzicakmak Mah. bag-bahce fiyatları konusunda net bir ortalama vermek zor olmakla birlikte, ortalama bir meyve bahçesi ya da bağlık arazinin 1.000 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün.
Bağ ya da bahçe arazisi satın alırken ilk adım, imar durumunun netleştirilmesi. Birçok çiftçinin şahsen ya da aile içinde ikili anlaşmalarla el değiştiren bu arazilerde, resmî tapuların yanı sıra kadastro kayıtlarının da incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce mutlaka tapuya gidilerek, mülkiyetin hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli. Maraşalfevzicakmak, Turhal’a yakınlığıyla avantajlı konumda olsa da, imarsız ya da kadastroya henüz geçirilmemiş arazilerde sorunlar yaşanabiliyor. Bu nedenle, alım öncesinde mutlaka bağ tapusu ya da bahçe tapusu incelenmeli.
Bu mahallede karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında çoğunlukla müstakil bahçe tapusu ya da hisseli bahçe tapusu bulunuyor. Hisseli mülkiyette diğer paydaşlarla anlaşma sağlamadan mülkünüzü satmak ya da üzerinde tesis kurmak zorlaşabiliyor. Bankalarca kredi verilebilirlik durumuysa, tapunun müstakil olması ve imar durumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Kadastro kaydında yer alan ada ve parsel numarasıyla yapılan sorgulamalarda herhangi bir sınır ya da ecir-i vakıf kayıtlarına rastlanmaması, alıcı için kolaylık sağlıyor.
Platformumuzda, Maraşalfevzicakmak Mah. satılık bağ-bahçe araması yaparken fiyat, metre kare ve imar durumuna doğrudan filtre uygulayabilirsiniz. Bu sayede aramanızı sadece müstakil ya da imarlı arazilerle sınırlandırabilir, fiyat aralığınızı kolayca belirleyebilirsiniz. Arama sonuçlarının güncel tutulması içinse ilanların yayınlanma tarihlerine özellikle dikkat etmeniz gerekiyor.
Maraşalfevzicakmak, Turhal’a sadece 10 dakika mesafede yer alması sayesinde ulaşım kolaylığı sunuyor. Mevcut fiyat aralığının bölgeye özgü olması, buradaki arazilerin satın alınabilirlik oranını artırıyor. Sınırlı sayıda ilanın bulunmasıysa, rekabette avantaj sağlamanıza yardımcı olabilir.
Yukarıda belirttiğimiz aralıkta yer alan ortalama bir bahçe arazisi için 250.000 TL – 1.500.000 TL arasında bütçe ayırmanız gerekiyor. Metre kare karşılığınınysa 750 TL/m² – 3.500 TL/m² aralığında olduğunu unutmamakta fayda var.
Tapu kaydının müstakil olup olmadığını kontrol edin. İmar durumu net olmayan arazilerde ileride sorun yaşayabilirsiniz. Ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarını incelemeyi ihmal etmeyin.
Platformumuzda sahibinden Maraşalfevzicakmak Mah. satılık bağ-bahçe araması yaparak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlarınızı daraltabilirsiniz.
Maraşalfevzicakmak Mah. bag-bahce fiyatları için belirttiğimiz 250.000 TL – 1.500.000 TL aralığını, arazinin toplam metre karesine böldüğünüzde m² fiyatını elde ediyorsunuz. Örneğin 1.000 m²’lik bir bağ alanı için 1.250.000 TL ödeme yapıyorsanız, m² fiyatınız 1.250 TL olacaktır.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çaylı Köyü | 3 | 1.086 ₺ | |
| Bahar | 1 | 12.287 ₺ | |
| Dere Mah. | 1 | 4.857 ₺ | |
| Yenisu/Atatürk | 1 | 83 ₺ | |
| Gökdere Köyü | 1 | 2.667 ₺ | |
| Boyacılar | 1 | 6.908 ₺ | |
| Kalaycık Köyü | 1 | 424 ₺ |
