Tokat il merkezine yaklaşık 80 kilometre mesafedeki Zile ilçesine bağlı Elmacık Köyü, Karadeniz geçiş iklimine sahip olmasıyla tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim. Köy, sahibinden Elmacık Köyü satılık arsa ilanlarını takip edenler için yakın zamanda satılık arazi arayışında ciddi bir tercih olma yolunda. Daha önceki yıllarda gözlemlenen Hazine arazileri ve miras yoluyla el değiştiren parsellerin yanı sıra, köy merkezine yakın konumdaki arazilerin ilanları da dikkat çekmekteydi. Fakat bugün, Elmacık Köyü satılık arsa ilanları listesinde listedeki toplam ilan sayısı 0 olarak kaydedilmiş durumda. Bu durum, mevsimsel tarım faaliyetleri ya da miras devirlerinde yaşanabilecek gecikmelerden kaynaklanabilir.
Elmacık Köyü’nde arsa fiyatları son dönemdeki ilan hareketliliği nedeniyle net bir tablo sunmuyor. Mevcutta ilan bulunmamasından ötürü, en yakın referans alabileceğimiz aralıklar, Zile ilçesi genelindeki ortalamalara yakın değerlerle kurgulanabilir. Ortalama konut tipi arazilerde metrekare fiyatı 1.500 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor. Bu rakam, imarsız ya da kısmi imarlı arazilerde aşağı çekilmekle birlikte, köy merkezine 1 kilometreden yakın parsellerde 3.000 TL/m²’ye kadar da ulaşabiliyor. Elmacık Köyü satılık arsa tipi ilanlar açısından bakıldığında ise en sık karşılaşılan format, 500 m² ila 1.200 m² arasında değişen büyüklükteki konut arsaları oluyor. Genelinde tapu devri hızlı yapılabiliyor, fakat hisseli tapuların hepsi için ortak mülkiyetin paydaşlar arasında uzlaşılması gerekebiliyor.
Elmacık Köyü’nde arsa alırken imar durumu ve ada-parsel kaydının iyice incelenmesi kritik önem taşıyor. Köy merkezi çevresindeki arazilerin büyük çoğunluğu imarlı konut alanı statüsünde olup, KAKS ve emsal değerleri Zile belediyesi imar planlarına göre belirleniyor. Fakat köyün batı yakasındaki geniş tarım arazileri imsarsız arsa sınıfında yer alıyor ve bu parsellerde yapı ruhsatı almak neredeyse imkânsız. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasının ardından ada-parsel sorgusunun mutlaka Tapu Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden yenilenmesi gerekiyor. KAKS ve gabari gibi parametreler, konut inşaatında dikey hacim ve bina yüksekliğinin sınırlarını çiziyor.
Elmacık’ta bugün görülmekte olan tapuların çoğu müstakil arsa tapusu şeklinde olup, sahiplik devri noter huzurunda gerçekleşiyor. Fakat sınırlı sayıda hisseli arsa tapusu da mevcut; bu parsellerde mevcut ortak mülkiyetin paylaşım sözleşmesiyle düzenlenmesi gerekiyor. Kredi yoluyla arsa alınması konusunda bankaların talepleri köy merkezine yakın parsellerde kolaylık sağlarken, tarım arazilerinde yatırım kredilerine erişim sınırlı kalabiliyor. Hisseli arsa tapusuna sahip yatırımcılar, ortak karar alınmasını gerektiren konularda belediye ile birlikte çalışma zorunluluğuyla karşı karşıya kalabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde Elmacık Köyü satılık arsa arama ekranı kullanılarak ilanın varlığından bağımsız şekilde detaylı sorgular yapılabiliyor. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerin yanı sıra, ada-parsel sorgusu da doğrudan sisteme entegre. Böylece köy genelindeki tüm parsellerin hangi koşullarda satışa çıkabileceğini görebilme imkânı doğuyor. Fakat bugün için listede hiç ilan bulunmadığı için alıcıların periyodik kontrol yapması gerekiyor.
Elmacık’ın sunduğu en net avantaj, yerleşim bölgelerine yakın konumdaki verimli topraklar. İlçeye bağlı olsa da Zile’nin ticarete ve ulaşım imkânlarına yakın olması, konut arsası potansiyeline sahip parsellerin cazibesini artırıyor. Toprak yapısı bakımından meyvecilik ve sebzeciliğe oldukça elverişli olan araziler, uzun vadede tarımsal gelir kapısı sunabilir. Bugün aktif ilan bulunmaması, kısa vadeli fiyat baskısından uzak durmak isteyenler için de bir fırsat olabilir.
Mevcut ilan sayısının 0 olması nedeniyle net bir fiyat skalası sunmak zor olmakla birlikte, benzer kadastro ve topoğrafyaya sahip komşu köylerdeki ortalama fiyatlar referans alınabiliyor. Bu veriler ışığında bir konut arsası için 1.200 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında geniş bir yelpaze oluşuyor. Zile ilçesi genelinin ortalaması olan 2.000 TL/m² civarındaki fiyatın biraz altında kalıyor.
Alım sırasında öncelikle imar planosu ve ada-parsel sorgusunun Tapu Kadastro sisteminden yapılması gerekiyor. Daha sonra hisseli durum varsa ortak mülkiyet paylaşım sözleşmesi gözden geçirilmeli. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olmasının yanı sıra tapuda yer alan ada ve parsel numaralarının fiziken de kontrol edilmesi faydalı olabiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki satılık arsa arama aracında "Zile, Elmacık Köyü" filtresi seçilerek listelenmeyen parsellerin gelecekteki satışa çıkma ihtimali izlenebilir. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle periyodik kontroller yapılabiliyor.
Bir Elmacık Köyü satılık arsa için vergi değeri ile emlak değeri baz alınarak m² fiyatı tespit ediliyor. Mevcut ilave verilerin yetersizliği nedeniyle, 2.000 TL İlave edilen arazinin 500 m² olduğu varsayıldığında toplam değer 1 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor.
Zile ilçesindeki ilanlar için Zile satılık arsa sayfasına bakın.
