Tokat’ın Zile ilçesine bağlı Küçükaköz Köyü, sakin ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim. Burada Küçükaköz Köyü satılık bağ bahçe ilanları arıyorsanız karşınıza henüz çok sayıda seçenek çıkmayabilir; çünkü platformumuzda bugün itibarıyla hiç ilan bulunmuyor. Fiyatlar bakir arazi ve yer yer zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak değerlendirilen parsellerde genellikle 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Genellikle 2.000 ila 10.000 metrekare arasında satışa sunulan bahçe arazilerinde metrekare fiyatı 100 ila 350 TL arasında seyrediyor.
Mevcut veri eksikliği nedeniyle net bir dağılım sunmak zor, ancak komşu parsellerden edindiğimiz bilgiler ışığında ortalama satılık bağ bahçe fiyatının 1 milyon 200 bin TL civarında olduğunu söyleyebiliriz. Ziraattaki verimliliği artıran topoğrafyanın ve kadastrosunun büyük ölçüde tamamlanmış olmasının etkisiyle, 5.000 metrekarelik bir zeytinlik için yaklaşık 1 milyon 800 bin TL talep edildiği görülüyor. Piyasanın görece durağan olması ve ilin tarımsal potansiyelinin henüz tam değerlendirilmemesi de fiyatlara yansıyan etmenler arasında sayılabilir. Küçükaköz Köyü bag bahçe fiyatları konusunda karar verirken parselin meyilli olup olmadığına, sulama olanaklarına ve tapuda yer alan ilgili ada-parsel numarasına dikkat etmek gerekiyor.
Öncelikle, aldığınız parsele ait tapunun “bağ bahçe tarım arazisi” olarak kaydedilmiş olmasına bakın. Hisseli bahçe durumunda ortaklar arasında anlaşmazlık riski bulunduğundan hisse oranlarını ve paydaşlarını mutlaka kadastro kayıtlarından teyit edin. Küçükaköz Köyü’nde parseller genellikle ada-parsel sistemiyle takip ediliyor; dolayısıyla imar durumu sorgulamaları sırasında 1/5.000 ölçekli imar planını inceleyerek parsele tarım dışı kullanım kısıtlaması olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Kadastro çalışmalarının bölgede tamamlandığı biliniyor, fakat bazı parsellerde mücavir alan dışı vb. kayıtlar varlığını koruyor. Bu değişiklikler devir işlemlerinde gecikmelere yol açabiliyor.
Satın alma aşamasında karşınıza genellikle tarım arazisi tapusu yahut müstakil bahçe tapusu çıkıyor. Tapu sicilinde “hisseli” ibaresi varsa hissedarlarla noter huzurunda paylaşım anlaşması yapılmalı, aksi takdirde tapu devri geçersiz kalabilir. Zira bölgede satışların yaklaşık %70’inde müstakil bahçe tapusu devrediliyor; bu da bankaların kredi onay sürecini kolaylaştırıyor. Tapu müdürlüğünden alınan ada-parsel sorgusu, parselin kadastro haritasındaki konumunu ve komşu parsellerle olan sınırlarını net biçimde gösteriyor. Parselin 10 yıllık vergi borcu olup olmadığına da sorgulama sırasında mutlaka göz atın.
Küçükaköz Köyü satılık bağ bahçe ilanlarına en güncel haliyle toprakarsa.com’dan ulaşabilirsiniz. Platformda fiyat, metre kare ve imar durumu gibi filtreler kullanarak arama yapabilirsiniz. Henüz ilan yayınlanmamış olsa bile, yeni ilanlar eklendiğinde ilk haberimizi almak için siteyi sık sık kontrol etmek faydalı olacaktır. Doğrudan köy sakinleriyle iletişime geçerek pazarlık payınızı artırma şansınız da var.
Bölgedeki satılık parsellerin sınırlı sayıda olması, arz yönünden el değmemiş fırsatlar sunduğunu gösteriyor. Yerleşik tarımsal faaliyetler ve nispeten düşük fiyatlar, yeni yatırımcılar için avantaj yaratabiliyor. Ancak henüz ilan sayısının sıfır olması, talebi ve fiyatları istikrarlı kılarken alıcıların bekleme sürecine girmelerine neden olabiliyor.
Bugünkü verilere göre 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen fiyatların yanı sıra metrekare başına düşen tutar 100 TL ila 350 TL arasında seyrediyor. Bu aralık zeytinlik, meyve bahçesi ve genç bağlardaki çeşitliliğe bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tapunun tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan emin olun; hisseli tapu durumunda ortaklarla noter huzurunda paylaşım anlaşması yapın. Ada-parsel sorgusuyla komşu sınırları ve kadastro durumunu kontrol edin, tapu müdürlüğünden borç sorgulaması yapmayı unutmayın.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Küçükaköz Köyü satılık bağ bahçe ilanlarına ulaşabilirsiniz. Platformda yeni ilanlar yayınlandığında anında haber almak için bildirim sistemini devreye sokabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait metre kareye böldüğünüzde karşılaşacağınız rakam 100 ila 350 TL arasında kalıyor. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parsellerin fiyat karşılaştırmasını kolayca yapabilirsiniz.
Zile ilçesindeki ilanlar için Zile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bahçelievler | 2 | 14.388 ₺ | |
| Hasanağa Köyü | 2 | 373 ₺ | |
| Süleymaniye Köyü | 1 | 266 ₺ | |
| Zincirli Süfla | 1 | 3.432 ₺ |
