Tokat ilinin Zile ilçesine bağlı Osmanpınarı Köyü, yeşilin her tonunu barındıran, tarım alanlarına ev sahipliği yapan bir yerleşim. Aktif bir ilan akışı beklemeseniz de köydeki tarım arazileri yerli yabancı birçok yatırımcıyı cezbediyor. Şubat 2025 verilerine göre bu bölgede kaydedilmiş Osmanpınarı Köyü satılık tarla ilanları henüz bulunmuyor; fakat fiyat aralıklarının 50 bin TL ile 200 bin TL arasında değiştiği ve parsellerin 1.500 m² ile 5.000 m² arasında satışa sunulduğu biliniyor. Köy, geniş ve düz arazilere sahip olmasıyla compared edilmeyecek avantajlar sunuyor.
50 bin TL ile 200 bin TL arasındaki fiyatlar, ekili arazi, sulu tarla, kuru tarla ve meraların yoğunluğu doğrultusunda değişiklik gösteriyor. 1.500 m²'lik bir parselde minimum 50 bin TL’yi görebilirken, 5.000 m²’de fiyatlar 200 bin TL’yi bulabiliyor. Bu fiyatlar içinde yer alan tarla m² bazında 30 ila 45 TL arasında seyrediyor. Burada karşınıza çıkması muhtemel parsellerin çoğunluğu müstakil tarla tapularına sahip; hisseli tarlalarsa nadir de olsa piyasada yer alabiliyor.
tarımsal arazi satın alırken kadastro durumu ve ada-parsel sorgusu ilk sırada yer alıyor. Ada parsel numarası olmayan ya da sınırları net olmayan parseller uzun vadede ciddi sorunlar yaratabiliyor. Ayrıca mera, sulu tarla ya da ekili arazilerdeki KAKS/emsal sınırlamalarını Tapu Müdürlüğü'nden mutlaka öğrenmelisiniz. İmarlı olmayan arazilerde kadastro harici kalan parseller de noter ve tapu yoluyla yeniden düzenlenene kadar risk taşıyor.
Bu bölgede satılık tarla talebinde bulunanlar çoğunlukla müstakil tarla tapusuna sahip parselleri tercih ediyor. Hisseli tarla satın alırken miras yoluyla oluşan ortak mülkiyet durumlarını dikkatle incelemek gerekiyor. Krediye uygunluk için Tapu Müdürlüğü'nden alınacak tapu kaydı ve kadastro durumu en önemli unsur. Ada-parsel sorgusu sırasında ada numarasının yanında parselin cinsi de mutlaka kontrol edilmeli; ticaret alanı, tarım alanı veya mera olarak kayıtlı olup olmadığı netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir Osmanpınarı Köyü satılık tarla aramasında fiyat aralığı, tarla m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sitede yer alan fiyatlama, m² ve ilan türü filtreleri sayesinde aramanızı daraltıp size en uygun parselleri kısa sürede bulabilirsiniz. Arama sonuçları içinde yer alan her teklif, doğrudan ilan sahibinden ya da aracı kurumlardan geliyor.
Aktif ilan olmadığı için fiyat baskısının az olması, alıcıya pazarlık payı bırakabiliyor. 50 bin TL ila 200 bin TL arasındaki bandın içinde yer alan parsellerin çoğu sulu ya da kuru tarla niteliğinde; bazıları daha önce ekilmiş ve ekilebilir durumda bulunuyor. Fiyatlardaki durağanlık, yatırımcıya sabırlı hareket etme fırsatı sunuyor.
1.500 m² ortalama parsellerde minimum 50 bin TL, 3.000 m²’de ortalama 100 bin TL, 5.000 m²’deyse 200 bin TL civarında seyrediyor. Burada yer alan parseller çoğunlukla kuru ya da sulu tarla tapusuna sahip ekili arazilerden oluşuyor.
Öncelikle parselin kadastro kaydını ve ada-parsel sorgusunu Tapu Müdürlüğü’nden yaptırın. Ardından tapu cinsi ve mülkiyet durumunu netleştirin. İmarlı olup olmadığını, KAKS/emsal değerlerini öğrenin ve arazinin sulu ya da kuru tarla olduğunu mutlaka teyit edin.
toprakarsa.com’dan fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Aramanızı daraltıp size en uygun ilanlara kısa sürede ulaşmak mümkün.
Parselin toplam fiyatını m²’sine böldüğünüzde 30 ila 45 TL arasında bir değer karşınıza çıkıyor. Örneğin 100 bin TL’lik 3.000 m²’lik bir parsel için m² fiyatı yaklaşık 33,33 TL olarak hesaplanıyor.
Zile ilçesindeki ilanlar için Zile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hasanağa Köyü | 2 | 373 ₺ | |
| Bahçelievler | 2 | 14.388 ₺ | |
| Süleymaniye Köyü | 1 | 266 ₺ | |
| Zincirli Süfla | 1 | 3.432 ₺ |
