Tokat ilinin Zile ilçesine bağlı Zincirli Süfla mahallesi/köyü, yerli sakinleri ve arazi yatırımcıları tarafından son dönemde dikkat çeken durgun ama istikrarlı bir emlak piyasasına sahip. bölgede 1 ilave bag-bahce ilanı bulunurken fiyat aralığı 3,3 milyon TL ile sabitlenirken, alanın 947 m² olarak kayıtlara geçtiği görülüyor. imarlı arsa statüsündeki bu parsel sahibinden platformunda ilk defa yayınlandı.
Zincirli Süfla satılık bag-bahce ilanları içerisinde sadece imarlı 1 adet parsel bulunmakta ve ilan fiyatı 3,3 milyon TL ile karşımıza çıkıyor. 947 m² olarak kaydedilen arazinin imar durumu net olarak kaydedilmiş durumda. Zile ilçesinin yerleşim yoğunluğunun görece düşük olması nedeniyle arazi ilanlarının sayısı da sınırlı kalmakta; tüm arazi türleri genelindeyse 1 ilan daha ekleniyor. Zincirli Süfla bag-bahce fiyatları bakımından tekil bir rakamdan söz edilebilir.
Bahçe tapusu olmayan parsellerde mülkiyetin netlik kazanıp kazanmadığına bakılmalı; müstakil değilse ada-parsel sorgusu yapmak önem taşır. bölgede bulunan 1 adet bağ & bahçe tapulu parsel, hukuki sürecin nispeten sorunsuz olabileceğini gösteriyor. imar sınırlarının yerinde incelenmesi ve komşu parsellerin durumunun araştırılması, sonraki yıllarda çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecektir.
Zile ilçesine bağlı Zincirli Süfla bölgesinde bag-bahce parsellerinin tapuları genellikle hisseli ya da müstakil olabiliyor. 3,3 milyon TL fiyatla sunulan imarlı arsa, KAKS/emsal sorguları yapıldıktan sonra krediye uygunluk açısından da bankalar nezdinde tercih edilebilir nitelikte. ada-parsel numarası ve kadastro kayıtlarının da mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresi 3,3 milyon TL olarak, m² filtresi 947 m² olarak ve imar durumu "imarlı" olarak seçildiğinde ilgili ilan karşınıza çıkacaktır. sahibinden Zincirli Süfla satılık bag-bahce kategorisi altında yeni ilanlar manuel olarak takip edilmekte.
Arazi ilanlarının tüm arazi türleri genelinde 1’e ulaşması, yerel talep dalgalanmalarının sakin seyrettiğini gösteriyor. fiyat aralığının 3M-10M aralığındaki 1 ilan ile temsil edildiği dikkate alındığında, bag-bahce alımları için geniş opsiyonlar sunulmadığı anlaşılmakta. yine de sabit fiyatlı 1 ilan, yerli alıcıların karşılaştırma yapma fırsatını sınırlamakta.
Bölgedeki bag-bahce fiyatları 3,3 milyon TL sabit fiyatla karşımıza çıkıyor. 947 m²’lik alanda fiyatın yanı sıra, parselin imarlı olması da yerel pazarın kısıtlı hareketliliğini destekliyor. tekil bir ilandan elde edilen veriler ışığında ortalama m² fiyatı 3.484 TL olarak hesaplanabilir.
Öncelikle tapu kaydının tam olup olmadığı, bağ & bahçe tapusuna sahip olunup olunmadığı incelenmeli. imar durumu sorgusu, ada-parsel numarası ve komşu parsellerin imar durumuyla olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi gerekir. KAKS/emsal bilgileri mutlaka proje bazında değerlendirilmeli.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanıldığında ilgili ilana doğrudan ulaşılabilmekte. sabit fiyat ve standart alana sahip bu bag-bahce parseli, ilk yayınından itibaren 30 gün içinde sisteme eklenmiş durumda.
Zile ilçesine bağlı Zincirli Süfla‘da 947 m² alanın 3,3 milyon TL fiyata karşılık geldiği verilerinden hareketle hesaplama yapılabilir. fiyatı alana bölerek ortalama 3.484 TL/m² gibi bir rakam ortaya çıkmakta. bu oran yerel fiyat dinamikleri hakkında fikir veriyor.
Zile ilçesindeki ilanlar için Zile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hasanağa Köyü | 2 | 373 ₺ | |
| Bahçelievler | 2 | 14.388 ₺ | |
| Süleymaniye Köyü | 1 | 266 ₺ |
