Doğusundan Fındıklı Deresi, batısından ise Zigana Dağları’nın eteklerine kadar uzanan Fıstıklı Köyü, Akçaabat’a sadece 12 kilometre mesafede bulunuyor. Artvin sahil şeridini Trabzon merkezine bağlayan sahil yoluna 5 dakikalık ulaşım avantajı sunan bu köy, hem kentsel hem de doğal dokusunu koruyarak arsa ve tarla fırsatlarını da beraberinde getiriyor. Fıstıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını 2024 yılı itibarıyla incelediğimizde toplamda hiç ilanın bulunmadığını görüyoruz. Dolayısıyla burada alım satım faaliyetinin oldukça durağan olduğunu, hatta neredeyse aktivitesiz olduğunu söylemek mümkün. Fiyatlara dair herhangi bir dağılım sunulamasa da bölgenin sunduğu potansiyel, neredeyse hiç ilanın bulunmamasıyla ters orantılı bir beklenti yaratıyor.
Akçaabat’a bağlı bir kırsal yerleşim olan Fıstıklı Köyü’nde Fıstıklı Köyü arsa ve tarla fiyatları 2024 yılı itibarıyla net olarak belirlenemiyor. Bunun tek nedeni, köyde en ufak bir satılık ilan bile yayınlanmamış olması. Sahibinden ya da emlak bürolarını taradığımızda sadece 2023 yılına ait bir kooperatif arsası ilanıyla karşılaşıyoruz ve bu da yaklaşık 90.000 TL’ye denk geliyor. Yani bu durumda tek karşılaştırma yaptığımız veriye göre işlemler en düşük 90.000 TL düz satış, en yüksek 90.000 TL seviyesinde seyrediyor. Dönüm hesaplaması yapıldığında ise m² başına yaklaşık 40-50 TL düzeyinden bahsediyoruz — ki bu da oldukça düşük bir seviye olarak öne çıkıyor.
Hiç ilanın bulunmadığı bir bölgede Fıstıklı Köyü’nde satılık arsa ve tarla aramaya başlamadan önce mutlaka imar durumunu ve kadastro bilgilerini kontrol etmek gerekiyor. Köyün tarım arazisi niteliğindeki kısımlarında imar durumu genellikle olumsuzken, sahil yoluna yakın parsellerde imarlı arsalar bulunabiliyor. Bunun yanı sıra ada ve parsel sorgusu yapmadan, ada-parsel numarası üzerinden tapu siciline ulaşmadan herhangi bir taahhütte bulunmamakta fayda var. Mevcut ilanlar olmadığı için fiyat karşılaştırması da mümkün değil; dolayısıyla yerinde keşif yapmak ve komşu parsellerin nasıl değerlendirildiğini sormak şart.
Bölgede satılık ilan bulunmadığından Fıstıklı Köyü arsa ve tarla tapu çeşitlerine dair de net bir tablodan söz edemiyoruz. Ancak genel olarak bu tip kırsal bölgelerde müstakil arsa neredeyse hiç bulunmazken, hisseli tarla ya da imtina gösterilmeyen müşterek mülkiyet esas alınıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal oranları da mutlaka hesaplanmalı; zira bölgede KAKS değerleri 0.10 ila 0.30 arasında değişebiliyor. Hiç ilanın olmadığı Karadeniz’in bu köşesinde tapu tahsisleri, Kadastro Müdürlüğü’nün arşivinde detaylı inceleme yapmayı gerektiriyor.
Eğer siz de Fıstıklı Köyü satılık arsa ve tarla arıyorsanız ve bu köye özel filtreleme yapmak istiyorsanız toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını en alttan başlayarak ayarlayabilirsiniz. İlave olarak m² ve imar durumu kriterlerini de kullanarak sadece boş arazilere ya da tarım topraklarına ulaşabilirsiniz. Mevcut ilan olmadığından arama sonuçları da boş dönecektir, ancak benzer köylere ait ilanları da inceleyerek standart fiyat ve standart imar durumu hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Bu sayede ileride çıkması muhtemel Fıstıklı Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını da kaçırmamış olursunuz.
Fıstıklı Köyü’nde arsa ve tarla fiyatlarının henüz piyasaya tam olarak entegre olmadığını ve az sayıda ilanın olduğunu görüyoruz. Bu da satın alma sürecinde birtakım avantajlar sunabiliyor: ilk olarak, yeni bir ilanın gelmesi halinde nispeten düşük fiyatlardan pazarlık avantajı elde etmek mümkün. İkincisi, köyün ulaşım bağlantıları ve doğal güzellikleri sayesinde gelecekteki yatırım potansiyeli de değerlendirilebilir. Ancak bugüne kadar bu fırsatın neredeyse hiç kullanılmıyor olması, alıcıların bu bölgeye ilişkin yeterli bilgiye sahip olmadığını ya da talebin henüz oluşmadığını gösteriyor.
Mevcut verilere göre Fıstıklı Köyü arsa ve tarla fiyatları 90.000 TL düzeyinde bulunuyor. Bu rakam, sahil yoluna yakın konumda yer alan ve imarsız statüdeki parseller için geçerli. Dönüm hesabına ACTİFSE taşındığında yaklaşık 40-50 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Fıstıklı Köyü arsa ve tarla satın alırken öncelikle parselin ada-parsel numarasını ve imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak gerekiyor. Ayrıca tapu sahibinin müşterek mülkiyetten kaynaklanan herhangi bir borcu olup olmadığını da tapu siciline bakarak kontrol etmek şart.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını minimumdan başlayarak ayarlayabilir ve imar durumunu da ekleyerek bölgeye özel sonuçlar elde edebilirsiniz. Fıstıklı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda henüz yayında ilan olmadığını göreceksiniz, ancak benzer köylerdeki fiyat hareketlerini izleyerek potansiyel fırsatları yakalayabilirsiniz.
Fıstıklı Köyü arsa ve tarla fiyatı, verilen maksimum ve minimum rakamların m²’ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 90.000 TL’lik bir arsa yaklaşık 2.250 m²’lik bir parselse, m² değeri yaklaşık 40 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplamayı yaparken parsellerin ölçülerini ve imar durumunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Akçaabat ilçesindeki ilanlar için Akçaabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
