Trabzon’un Akçaabat ilçesine bağlı Sertkaya Köyü, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde konumlanan, sakinliğiyle ve doğal yapısıyla dikkat çeken bir yerleşim noktasıdır. Dağ eteklerine kadar uzanan Sertkaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, bugün itibarıyla köyde aktif olarak alımda bulunan herhangi bir ilan bulunmuyor. Mevcut fiyat aralığı, 700 TL’den başlamakta ve 1.200 TL’ye kadar çıkmaktadır. Bu fiyatlar taşı toprağı kadar değerli sayılan bölgede, metrekare bazında 10 ila 20 metrekarelik küçük arsalar için geçerlidir.
Köy genelindeki satılık ilanların sayısı az olduğu için fiyat dağılımı geniş bir aralığa yayılmıyor. En düşük fiyatlar, genellikle imarsız ya da tarımsal amaçlı kullanılan küçük parsellerde görülüyor. Sertkaya Köyü’nde kayda değer bir tarla veya geniş arazi ilanı bulunmadığından, arsa fiyatları metrekare olarak değerlendirildiğinde 10–15 TL aralığına denk geliyor. Daha geniş alanlar ya da potansiyel imar alanı olarak değerlendirilebilecek parsellerdeyse metrekare fiyatı 20 TL’ye kadar yükseliyor.
Köydeki ilan eksikliği göz önüne alındığında, satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken unsurlar da önem kazanıyor. Öncelikle imar durumu araştırılmalı; Sertkaya Köyü’nün imar planı incelendiğinde, büyük ölçüde tarım arazisi ve koruma alanı statüsünde olduğu görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak arazinin hangi imar bölgesinde bulunduğu netleştirilmeli. KAKS ve emsal değerleri de, varsa yapılabilecek inşaatın hacmi hakkında fikir verebilir.
Sertkaya Köyü’nde yer alan parsellerin çoğu, müstakil arsa ya da tarla tapusuna sahip. Hisseli tapular ise genellikle geniş aileler arasında paylaşılmış tarım arazilerinde karşılaşılan bir durum. Bugün itibarıyla aktif ilan bulunmadığı için tapu devri süreci de doğrudan yerel tapu müdürlüklerinden adli sicil ve kadastro kontrolleriyle sonuçlanabiliyor. Köydeki tapuların büyük kısmı KAKS değerleri düşük olduğu için kredi kullanımında bankaların temkinli davranabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinden Sertkaya Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Fiyat aralığını 700–1200 TL arasında, metrekareyi 10–20 arasında sınırlayarak sonuçlara ulaşmak mümkün. İmar durumuna göre daraltma yapılmadığında ise karşınıza çoğunlukla tarla ilanları ya da imarsız parseller çıkıyor.
Sakin yapısı ve doğal peyzajıyla Sertkaya Köyü, halihazırda yeni ilanların nadiren eklendiği bir konumda bulunuyor. Bu durum, arazi edinmek isteyenler için fırsat olarak görülebilir; ancak mevcut ilan eksikliği nedeniyle fiyat hareketlerini öngörmek zor. Fiyatlar sabit kalırken, gelecekte doğal afet riskleri ya da imar değişiklikleri gibi unsurların fiyatları etkileyebileceği de planlamalarda yer almalı.
Bölgedeki mevcut durum itibarıyla Sertkaya Köyü arsa ve tarla fiyatları 700 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Metrekareye göre fiyatlandırmada 10–20 metrekarelik parsellerde ortalama 10–15 TL/m² ödeniyor. Fiyatlar, imar durumu ve konum farklılıklarına göre daha da çeşitlenebiliyor.
Arazi satın alırken ilk adım tapu ve kadastro kayıtlarının incelenmesidir. Sertkaya Köyü satılık arsa ve tarla arayışında, ada-parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulama, parsellerin gayrimenkul siciline kayıtlı olup olmadığı hakkında bilgi verir. İmar planı incelenerek, parsellerin hangi kullanım alanında bulunduğu anlaşılmalı.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak Sertkaya Köyü’nü seçebilir ve fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede ilanlar arasında dilediğiniz özelliklere sahip parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Satılık parsellerde fiyat genellikle toplam bedel olarak veriliyor. Örneğin 1.000 TL fiyatlı bir parselin 20 metrekare olduğu biliniyorsa, m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanabilir. Mevcut fiyat aralığı içindeyse 10–20 TL/m² bandında yer alıyor.
Akçaabat ilçesindeki ilanlar için Akçaabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
