Araklı ilçesine bağlı Bereketli mahallesi, Karadeniz’in dağ yamacındaki geniş ekili alanları, verimli toprakları ve imarlı imarsız arsalarıyla dikkat çekiyor. Geçtiğimiz dönemde Trabzon’un çeşitli bölgelerinde fiyatların yükseldiği bir ortamda, Bereketli satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı beklentilerin altında kaldı. Şu anda platformumuzda Araklı’nun bu köyünde aktif sahibinden Bereketli satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; fiyatlar arsa için 3.000 ila 12.000 TL/m² arasındaki, tarla içinse 500 ila 2.500 TL/m² arasındaki fiyat aralıklarında yoğunlaşıyor.
Bereketli’deki Bereketli arsa ve tarla fiyatları, konumun teras ve yamaç şeklindeki arazilerine paralel olarak değişkenlik gösteriyor. İmarlı parsellerde müstakil yapılar için yer alan arsalar 3.500-12.000 TL/m² aralığında işlem görürken, imarsız parseller genellikle 3.000-8.000 TL/m² bandında alıcı buluyor. Bağ ve bahçe arazilerini de kapsayan tarım alanlarında ise fiyatlar 500-2.500 TL/m²’ye kadar inmekte.
Alınacak parsellerde ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. İmarlı arsa üzerinde inşaata başlanabilmesi için KAKS ve emsal oranlarına göre yapılacak projenin uygunluğu gerekli. İmarlı olmayan parsellerdeyse ilave masraflar doğurabilecek imar çalışmalarının gündemde olup olmadığı sorgulanmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan, tapu sicilinde yer alan m² bilgisiyle pratikteki m² farklılıkları mutlaka karşılaştırılmalı.
Parsel alımlarında karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli tapular öne çıkıyor. Hisse oranının netleştirilmesi ve tapu devri sırasında oluşabilecek hukuki sorunlara karşı noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmesi önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle tapu mülkiyetinin müstakil ve hacizden ari olması koşulunu arıyor; bu nedenle adli sicil sorgusu da ihmal edilmemeli.
Site üzerinden arama yaparken fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Öncelikle Bereketli satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle ana sayfa sonuçlarını tarayın; ardından "İmar durumu" ve "Tapu tipi" seçeneklerini kullanarak potansiyel parselleri listeleyin.
Bereketli’de ilan hacminin sınırlı olması, bu bölgede satılık arsa ve tarla temin etmenin daha kontrollü bir süreç olmasına olanak tanıyor. Fiyatlar nispeten makul düzeyde seyrettiği için uzun vadeli yatırım düşünenlerin tercih edebileceği bir lokasyon. Tarım arazilerinin ekili ve sulanabilir olması da halihazırda tarımsal faaliyette bulunanlar için cazip bir unsur oluşturuyor.
Platformda görünen fiyatlara göre imarlı parsellerde ortalama fiyat 8.500 TL/m² iken, imarsız parseller için bu değer 5.500 TL/m² düzeyinde bulunuyor. Tarım arazilerinse metrekare başına ortalama değeri 1.400 TL civarında seyrediyor.
Tapu türünün müstakil mi, hisseli mi olduğunu tapu kayıtlarından teyit edin. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarını projeye uyarlamadan önce belediyeden onay alın. Ada-parsel sorgusuyla kadastro üzerindeki sınırların gerçek araziyle örtüşüp örtüşmediğini kontrol edin.
toprakarsa.com üzerinden "Fiyat aralığı", "İmar durumu" ve "m²" filtrelerini kullanarak aramayı daraltabilirsiniz. Bu sayede sadece Bereketli’de satılık arsa ve tarla kategorisine ait sonuçları listeleyebilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsanın toplam fiyatı 8.5 milyon TL ise, m² fiyatı 8.500 TL olur. Benzer şekilde 5.000 m²’lik bir tarım arazisi 7 milyon TL’ye satılıyorsa, buradaki fiyat da 1.400 TL/m² düzeyinde hesaplanabilir.
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
