Doğu Karadeniz’in arka mahallesi havalarında sağlam m²’metrekare fiyatlarla yatırım arayanlara seslenen Trabzon’un Araklı ilçesi Değirmencik Köyü’nde sahibinden Değirmencik Köyü satılık arsa konusunda aktif ilan yok. Köyün ketum tepeleri arasındaki mevcuda teknesi yanaştıracak kadar daralan fiyat aralığıysa, 15.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında seyrediyor. 100–300 m² aralığıyla sınırlı kalan bu adaylar, mülkiyet devri ve imar dosyalarıyla anında tapuya bağlanabilecek duruşta.
Yöredeki bozulmamış topoğrafya göz önüne alındığında Değirmencik Köyü arsa fiyatları yukarıda verilen aralıklarla sabit kalıyor. Fiyatla paralel metrelerde gezen hacimlerse nadiren 100 m²’nin altına iniyor; zira enformel ticari dokudan uzak bu bölgede geniş parseller asgari köy ihtiyaçlarını karşılıyor. Yine de, özel bir deniz manzarası ya da vadide konumlanma gibi nüanslar metrekareyi enderde olsa 25.000 TL’ye yükseltebiliyor.
İşe başlarken mutlaka ilçenin mal müdürlüğünden ada parsel sorgusu yaptırılmalı; Değirmencik’teki parseller çoğunlukla 3–5 hisseli statüde ve imarsız alanda karşınıza çıkabiliyor. Yine KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabariye bakılması, ileride konut inşa etmeyi planlayanlar için elzem. Toprağın orijinal kadastrosunun yanı sıra,付近 yerleşik imar planlarına aykırı olmadığına dair bir ön araştırma da ihmal edilmemeli.
Değirmencik Köyü satılık arsa ilanlarını toplu şekilde yerinde arama yapmak isteyen ziyaeretçiler, toprakarsa.com’daki fiyat bandı, m² aralığı ve imar parametreleri gibi filtreleri kombine ederek kolayca tarama yapabilir. Platformda “imar durumu: müsait”, “fiyat aralığı: 15.000–25.000 TL/m²”, “m²: 100–300” gibi kriterler koyduğunuzda sistem size ilgili listenin tamamını sunuyor.
Sakin vadide konumlanan Değirmencik, fiyat aralığındaki durağanlık ve henüz kentsel baskı altında kalmamış araziler sayesinde gelecekteki kademe atlama potansiyeli taşıyor. Değirmencik Köyü’nde satılık arsa adayları, elverişli enflasyon korumalı yatırım olanağı sunmakla birlikte, kayıtlı ilan sayısının sınırlılığı satın alma kararını hızlandırabilir.
15.000 TL/m²’nin minimum, 25.000 TL/m²’nin maksimum düzeyde gezdiği Değirmencik’te esas hesaplama, tapunun yüz ölçümüyle doğrudan orantılı. Örneğin, 180 m² bir parsel 22.000 TL/m²’den alındığında toplamda 3.960.000 TL bedel ödeniyor. Bu fiyatlama, yakın gelecekteki konut talebiyle beraber değer kazanabilir.
Değirmencik’teki parsellerin her birinin tapu kaydında karşınıza çıkan imar koşulları birbirinden farklı. İmarlı arsa arayanlar, Plan ve Proje Müdürlüğü arşivinden ada-parsel bazlı belge talebinde bulunabilir; imarsız olanlar ise gelecekteki yatırım adımlarını ciddi şekilde sınırlayabilir.
Parseli satın almadan önce tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakın. Tapu kütüğünde hisseli yazanlar, ortak mirasçılarla yapılacak tahsis sözleşmesinden sonra bireysel mülkiyete geçebiliyor. Hisse oranlarının da noterden onaylı olması ve kadastro müdürlüğüne işlenmiş olması gerekiyor.
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024