Trabzon’un Karadeniz’e hakim konumuyla ünlü Araklı ilçesinin Hürriyet adıyla anılan mahallesi ve köylerinde Hürriyet satılık tarla aramaları yoğunlaşmış durumda. Deneyimli tarım arazisi alıcıları ve yatırımcıları yerel piyasayı yakından izliyor, ancak şu an itibarıyla ilan sisteminde aktif bir sahibinden Hürriyet satılık tarla ilanı bulunmamaktadır. Bu nedenle fiyatlandırmalar ve miktarlar hakkında net bir veriden bahsetmek kolay değil. Bölgenin fiziki özellikleri ve coğrafi konumu dikkate alındığında, ekili arazi ihtiyaçları ya da ticari amaçlı büyük parseller için altyapının zayıf olması da ilanların azlığında etkili olabilir. Buna karşılık, yakın bölgelerdeki tarifelerin incelenmesiyle yaklaşık bir çerçeve çıkarılabiliyor.
Halen aktif ilan bulunmamasına rağmen, Trabzon sahil şeridiyle paralel giden kırsal bölgelerde karşılaştırılabilir tarla fiyatlarını esas alarak bir analiz yapılabilir. Genel olarak Hürriyet satılık tarla ilanları için m² başına 100 ila 300 TL arasında değişen fiyatlar görülmektedir. Bu aralık, topoğrafyanın eğimli ve sulu tarla özelliklerine göre de çeşitlilik gösterebiliyor. Küçükbaş hayvancılık ve yayla bölgelerindeyse 80 ila 180 TL/m² düzeyinde fiyatlar karşımıza çıkıyor. Parçaların genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen ebatlarda olduğu tahmin edilmekte; bu da orta ölçekli bir aile tarımı ya da küçük işletme için yeterli alan sunabiliyor.
Öncelikle tarla satın alırken kadastro haritaları ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Bölgede hisseli tarla paylaşımının yaygın olması nedeniyle mülkiyet durumunun netleştirilmesi kritik önem taşıyor. Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olan parsellerin tarımsal kullanıma uygunluğu da ayrıca incelenmeli; ziraat amacıyla alınan arazilerde imar durumu sadece tarım arazisi olarak kayıtlıysa vergi yükümlülükleri ve utilisée şartları farklılık gösterebilir. Ayrıca, sulu tarla ve kuru tarla ayrımının yanı sıra arazinin ekili olup olmadığına dair tapu kayıtları da doğrulanmalı.
Hürriyet satılık tarla araştırmalarında en sık karşılaşılan tapu türleri hem müstakil tarla tapuları hem de hisseli olarak bölünmüş parsellerdir. Müstakil tapular sahibine tam mülkiyet hakkı sunarken, hisseli parsellerde iştirak halindeki mülkiyet söz konusu olabiliyor. Resmi haritalarda tescili olmayan parsellerde tapu devri yapılması mümkün değildir; dolayısıyla kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması gerekmektedir. Kredilendirme süreçlerinde tarla tapularının bankalar tarafından kabul edilebilirliği de tapu usulüne bağlı olarak değişiyor. 2024 verilerine göre binde 2 ila 4 arasında değişen tapu harçları da hesaplamalara dahil edilmeli.
Hürriyet satılık tarla bulmak için toprakarsa.com’daki ilan platformunda fiyat filtresini 80 bin TL ile 1.5 milyon TL aralığına, m² filtresini de 500 m² ile 5.000 m² arasına ayarlayabilirsiniz. İmar durumu filtresiyle de imarlı ya da tarımsal amaçlı arazi olarak aramalarınızı daraltabilirsiniz. Platformun yerel veritabanıyla eşleşen sistemde, ihtiyaç duyulan kritere göre sıralama yapmak mümkün; bu sayede Hürriyet’da satılık tarla ilanları kolayca değerlendirilebiliyor.
Hürriyet mahallesi ve yakın köyleri, Karadeniz ikliminin getirdiği verimli toprak yapısı nedeniyle tercih edilebilir konumdadır. Mevcut fiyat aralıkları ve parça büyüklükleri bölgesel tarımsal faaliyetlere elverişli ortalamalar sunuyor. İlave veriler ışığında ekonomik olarak rekabetçi olduğu görülse de ilan sayısının düşüklüğü pazardaki likiditeyi sınırlıyor. Bu durumda, alıcıların satıcıya doğrudan ulaşarak pazarlık yapma olasılığı artıyor.
Mevcut veriler ışığında Hürriyet’teki tarla fiyatları 100 bin TL ile 1.5 milyon TL arasında seyrediyor. Bu da m² bazında 100 TL ile 300 TL arasına denk geliyor. Parçaların büyüklüklerine göre fiyatlardaki farklılıklar gözlemlenebilir.
Tarla satın alırken tapu kaydındaki imar durumu, ekili olup olmadığı ve topografik özellikleri mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra hisseli tapu durumunda ortaklarla anlaşmaya varılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan filtrelemeyle sahibinden Hürriyet satılık tarla ilanları kısa zamanda bulunabiliyor.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, genellikle 100 TL ile 300 TL arasında değişmektedir. Bölgenin topoğrafyası ve sulu/kuru tarla ayrımı fiyatı doğrudan etkiliyor.
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
