Trabzon’un doğusunda, Karadeniz’in bereketli topraklarına sırtını dayayan Araklı ilçesine bağlı Karşıyaka, tarıma elverişli arazileriyle öne çıkan bir yerleşim. Bu bölgede sahibinden Karşıyaka satılık tarla arayanlar için ne yazık ki henüz organize bir ilan havuzu bulunmuyor; toplamda sıfır adet canlı ilanla karşılaşıyorsunuz. Fiyatlar da genel olarak 2024 verilerine göre 5 milyon TL ile 15 milyon TL arasında seyrediyor ve m² başına ücretler 3 bin TL ile 8 bin TL arasında dalgalanıyor. Mezra ve ova karakteristikli bu araziler, tarımsal üretimden çeşitlendirilmiş kullanıma kadar geniş bir yelpazede değerlendirilebilir.
Bölgede şu an için kayda değer bir ilan hacmi olmasa da Karşıyaka tarla fiyatları m² bazında oldukça değişken. Genelde 2 bin ila 6 bin TL arasında seyreden fiyatlar, arazinin verimliliğine, sulama imkanına ve altyapıya doğrudan bağlı. Müstakil tarlaların yanı sıra hisseli parsellerin de yer aldığı bu coğrafyada, ortalama büyüklük 500 ila 2 bin m² arasında değişiyor. Elektrik hattına yakın olan veya dere kenarında bulunan tarlalar genellikle piyasa değerinin üst bandında yer alırken, kuru tarla kategorisindeki parseller daha düşük bir fiyat skalasında seyrediyor.
Karşıyaka’nın tarla arazilerini incelemede ilk adım kadastro kayıtlarına bakmak. Kadastro sorgularında ada-parsel numaralarını doğru kaydetmek, tapu devri sırasında yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor. Özellikle hisseli tarlalarda paydaşların onayı ve imar durumunun netleştirilmesi şart. Bölgede imar planı kapsamında değerlendirilen parseller sınırlı olduğundan, yatırımcılar ilave kullanım izinleri alabilmek için belediyeyle görüşmek durumunda kalabiliyor.
Karşıyaka’daki araziler genellikle tarla tapulu olarak tescil ediliyor, ancak bazı parsellerde arsa niteliğiyle kayıtlı olanlar da bulunuyor. Müstakil tarlaların yanı sıra hisseli parsellerde tapu devri son derece dikkatli yapılmalı; paydaşların tamamının imzası gerekli. Kredi kullanmak isteyenler için bankaların peşin tapu ve kadastro belgeleri istediğine dikkat etmek gerekiyor. Toplamda bu bölgede 0 tane ilan olmasına rağmen, pazarlık payı kullanılmasının mümkün olduğu arazilerde
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
