Trabzon’un doğu uç noktasındaki Araklı ilçesine bağlı Köprüüstü Köyü, özellikle yerli yatırımcılar arasında sahibinden Köprüüstü Köyü satılık arsa ve tarla tercihlerinin odak noktlarından biri haline geldi. Doğal konumuyla ve ekonomik potansiyeliyle dikkat çeken bu bölge, inşaat ve tarımsal yatırımlar için cazip fırsatlar sunuyor. Ne var ki, yakın dönemde Trabzon il genelinde başlayan fiyat dalgalanmaları nedeniyle yeni ilan akışı yavaşladı; şu sıralarda ilçeye özel arama motorlarında Köprüüstü Köyü satılık arsa ve tarla başlığı altında toplam 0 adet ilan yayınlanıyor. Fiyatlar ise geniş bir aralıkta seyrediyor: m² bazında tarla için 200 TL’den başlayan ve arsa fiyatlarında 1.500 TL’ye kadar çıkan değerler göze çarpıyor.
Bölgedeki fiyat durumu, Köprüüstü Köyü arsa ve tarla fiyatları kategorisinde incelendiğinde en düşük rakamların 200–400 TL/m² aralığında olduğunu, yeterli altyapıya sahip imarlı parsellerinse 800–1.500 TL/m² gibi fiyatlara ulaştığını görüyoruz. Celali Boyu’nun hemen batısında kalan bu bölge, komşu köylerle kıyaslandığında genellikle hektar olarak satışa çıkan tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu birkesim. Mevcut ilanın olmayışının sebebiyse yerel satıcıların beklemekte olan mülklerini henüz pazaryerlerine yüklememiş olmaları ya da satışlarını doğrudan elden gerçekleştirmeleri olabilir. Alan bazında ölçümese ihtiyaç varsa m²’nin net tapu verilerine göre belirlenmesi gerektiğini de vurgulamakta fayda var.
Yatırımcıların buradaki arazi alım süreçlerinde, ilk etapta imar durumunu ve KAKS değerlerini netleştirmesi önem taşıyor. Köprüüstü Köyü arsa ve tarla alınırken karşılaşılan en yaygın sorun, parsellerin ada-parsel sorgularında kadastro verilerine göre net bir şekilde tanımlanmamış olması. Kredi kuruluşlarıyla yapılacak görüşmelerde adımların hız kazanması için tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun mutlaka tespit edilmesi gerekiyor. Aynı şekilde, tarım arazilerinin satışı sırasında hissedarlar arasında da pazarlık süreci enine boyuna ele alınmalı; hisseli tarla alımlarında ortakların onayının alınmadığı durumlar ileride hukuki risklere yol açabiliyor.
Bölgenin tapu envanterinde en sık karşılaşılan türler arasında imarlı müsakkaf mülkiyet tapuları, imarsız arazi tapuları ve Hazine paylı hisseli parseller bulunuyor. Kredi temininde bankaların tercih ettiği tapu türleri çoğunlukla müstakil arsalardan oluşuyor; dolayısıyla parselin konumu ve imar durumu krediye uygunluğu doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online hizmetinden faydalanılması, hem alıcıya hem de satıcıya zaman kazandırıyor. Hukuki süreç açısından bakıldığında, 6302 sayılı Kanun’un emsal oluşturan kararları ışığında, tapu devri sırasında noter onayının eksiksiz yapılması ve kadastro tutanaklarının yanı sıra belediye imar durum belgesinin de dosyada yer alması gerektiğini unutmamak gerekiyor.
Köprüüstü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken, fiyat, m² ve imar durumuna bağlı filtreleme yapmak hayati önem taşıyor. Topraksa.com’un ilan motorunda tarla veya arsa kategorilerine girerek ilçe bazlı arama yaptığınızda, m² aralığı ve fiyat kriterleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Benzer bir işlem sahibinden.com üzerinden de yapılabilir ancak yerel ilanların genelde sitelerin yerel sayfalarında yer aldığını peşinen belirtelim.
Köprüüstü Köyü’nün seçilmesinin ardındaki en önemli avantaj, halihazırdaki fiyat baskısı altında hissedilen değer artışı potansiyelinden kaynaklanıyor. Kıyıya yakınlığın getirdiği lojistik kolaylıklar, tarımsal üretimde kullanılabilecek verimli arazilerin mevcudiyetiyle birleşince bölge, uzun vadeli yatırımcılar için cazibe merkezi olmayı sürdürüyor. Boş arazi stokunun sınırlı olması nedeniyle fiyatlarda yükseliş eğilimi görülmesi beklenirken, halihazırda fiyatlar tarla bazında 200 TL/m²’lere kadar gerilediğinden bu evrede giriş yapmanın ideal bir zaman dilimi olduğunu söylemek mümkün.
Mevcut fiyat aralığına bakıldığında arsa bazında 800–1.500 TL/m², tarla bazında ise 200–400 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamların ortalama m² fiyatının 500 TL civarında seyrettiğini de eklemek gerekir; ki bu değer, arazi alımlarında karşılaştırmalı analiz yapılacak başka birçok ilçeyle karşılaştırıldığında oldukça makul düzeyde yer alıyor.
Parsele ait imar durum belgesinin mutlaka belediyeden ya da ilgili kurumdan temin edilmesi, tapunun net bir şekilde incelenerek KAKS ve emsal bilgilerinin kontrol edilmesi, ada-parsel sorgusuna gidilmesi gereken ilk adımlar arasında sayılabilir. Ayrıca, alıcı ve satıcının anlaşmasını sağlayan noter sürecinde ilgili tüm belgelerin eksiksiz olarak dosyalanması da ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı oluyor.
Topraksa.com’daki arama motoruna girerek ilçe olarak Araklı’yı ve Köprüüstü Köyü’nü seçtikten sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden.com’da ise yerel ilanlar kısmından Köprüüstü Köyü anahtar kelimesiyle arama yaparak ihtiyaçlarınıza en uygun mülkleri listeye ekleyebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değerine bölerek m² fiyatını hesaplamak mümkün. Örneğin, 1.200 TL/m²’lik bir satış fiyatı öngörüyorsanız, 1.000 TL’ye satılan 500 m² bir arsa için aslında 2 TL/m² gibi bir karşılıkla karşılaşıyorsunuz; bu da yerel fiyat skalasında ciddi bir sapma olduğunu gösteriyor. Bu sebeple, her parsel için ayrı ayrı fiyatlandırma yapılması önem kazanıyor.
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
