İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un Arsin ilçesine bağlı, Karadeniz manzarasıyla bilinen Güzelyalı Mahallesi, yerli ve yabancı alıcıların yeni projeleri ya da tarımsal faaliyetleri için sıkça tercih edilen bir konumdur. Güzelyalı ismini verdiğimiz bu mahallede yer alan uygulamaları incelediğimizdeyse, sahibinden Güzelyalı satılık arsa ve tarla ilanları konusunda herhangi bir aktif duyuruya rastlanmıyor. Fiyat aralığıysa bugün için arsa ve tarla tipi mülkler olarak 800 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında değişebiliyor ve satışa sunulan parseller doksan ila ikiyüz elli metrekare arasında yer alıyor. Regionun sunduğu yeşil dokusu ve ulaşım kolaylığına rağmen, bu sahalara dair arz-talep dengesinin zaman zaman durakladığı görülmekte.
Burada yaygın olarak karşımıza çıkan parsellerin yaklaşık üçte ikisi imarlı arsalar, diğer kısmıysa hazine arazisi olarak çeşitli büyüklüklerdeki tarla ve bağ bahçelerinden oluşuyor. Mevcut verilerde fiyat skalası 800 TL/m² gibi uygun bir seviyeden başlayıp, ekili arazilerdeyse 1.500 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Güzelyalı arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı sahibinden ilan portalında paylaşılmakta ve bu sayede alıcılar doğrudan mülk sahipleriyle iletişime geçerek fizibilite çalışmalarını hızlandırabiliyor. Ayrıca parsellerin doksan ila ikiyüz elli metrekare arasında değişen genişliği, yatırımcıların farklı projelere odaklanma seçeneği sunmakta.
Yeni bir parsel satın alırken ilk adımda, mutlaka imar durumunu kadastro müdürlüğünden sorgulamalısınız. Güzelyalı’daki parsellerin neredeyse yüzde altmışında imar oranı bulunmamakta ya da KAKS ve emsal değerleri oldukça kısıtlı kalmakta. Bu noktada arsa m² ve tarla m² verilerini yerinde ölçümle teyit etmeniz, ileride karşılaşabileceğiniz uyuşmazlıkların önüne geçecek.
Tapu devrindeyse müstakil arsalar için genellikle tapu senedi doğrudan sahibine aitken, hisseli tarla parsellerinde paydaşlar arasında noter onaylı pay defteri tutulması gerekiyor. Öte yandan hisseli parsellerde tapu devri sürecinin birkaç ayı bulabileceğini hesaba katmalı, mümkünse yasal danışmanlıktan destek almalısınız.
Güzelyalı’daki arsa ve tarla mülklerinin tapu türleri müstakil arsa tapusu, hazine arazi tapusu ve kısmen de tarım arazilerinde hisse tapusu şeklinde dağılmakta. Müteahhit veya bireysel alıcılar krediye uygunluk açısından çoğunlukla imarlı parselleri tercih ederken, bankalar bu tip arsalarda genellikle %70’e varan kredi olanakları sunabilmekte.
Parsel sorgusu içinse arsanın ada ve parsel numarasını TAKBİS sisteminden kontrol ederek, tapuda kayıtlı ada-parsel bilgisiyle arazinin fiziksel durumunun örtüşüp örtüşmediğini doğrulamanız kritik önem taşıyor. Özellikle hisseli tarla parsellerinde, bütün paydaşların rızası alınmadan yapılacak herhangi bir devir ya da satış işlemi yasal süreci sekteye uğratabilir.
toprakarsa.com üzerinde ilanları tararken konum, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu olmak üzere birkaç temel filtreyi eş zamanlı kullanabilirsiniz. Bu sayede Güzelyalı satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca daraltabilir ve size en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz. Portalda yer alan filtrelemelerin yanı sıra yerinde keşifler de fizibilite sürecini önemli ölçüde kolaylaştırıyor.
Güzelyalı’nin sahip olduğu Karadeniz iklimi ve verimli toprak yapısı, tarımsal faaliyetler ya da küçük ölçekli inşaat projeleri için cazip bir zemin sunuyor. Aktif satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısını baz aldığımızda fiyat hareketlerinin uzun vadede istikrarlı kalma potansiyeli bulunuyor. Buna rağmen, ilgi çekici parsellerin pazara sunulma sıklığı arada sırada azaldığından, alıcıların en güncel fırsatları takip etmesi özellikle önem kazanıyor.
Mevcut veriler 800 TL/m² seviyesinden başlayıp, ekili arazilerdeyse 1.800 TL/m²’ye kadar uzanan bir fiyat skalası içermekte. Ortalama fiyatlardaysa arsa tiplerinde 1.200 TL/m², tarla ve bağ bahçelerindeyse 1.400 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Satın alma aşamasında tapu durumu, imar oranı ve ada-parsel uyumu başlıca kontrol edilecek noktalar arasında yer alıyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bakarken, imarsız alanlarda yerel belediyenin onay sürecini de hesaba katmalısınız.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak bölgeye dair satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Doğrudan mülk sahipleriyle iletişime geçmek de pazarlık sürecini hızlandıran bir avantaj sunuyor.
Güzelyalı’daki parseller için ortalama m² fiyatı, toplam satış bedelinin ilgili parselin yüz ölçümüne bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin; 180 bin TL’ye satılan doksan metrekare bir arsa için m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanmakta.
Arsin ilçesindeki ilanlar için Arsin satılık arsa sayfasına bakın.
