İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un Karadeniz’e sıfır noktasındaki Beşikdüzü ilçesine bağlı Takazlı Köyü, hem yerli hem de şehir dışından yatırımcılar için her daim ilgi gören bir bölge olmuştur. sahibinden Takazlı Köyü satılık tarla ilanlarında halihazırda kayda değer bir stok bulunmamasına rağmen, pazardaki az sayıda adayın sunduğu olanakları değerlendirmek için doğru adımları atmak önem taşıyor. Hemen hemen tüm ilanların sahibinden kullanıcıları tarafından paylaşılmasını tercih ettiği bu bölgede, tarlaların çoğunlukla yerli halk tarafından elden teslim edildiği ve kayıt altına alma sürecinin daha birebir yürütüldüğü gözlemleniyor. Konum itibarıyla sahil şeridine yakın olmanın avantajıyla Takazlı Köyü satılık tarla arayanlar için hem ulaşım kolaylığı hem de tarımsal üretim potansiyeli cazip geliyor.
Mevcut verilerde henüz aktüel ilan sayısı olmasa da, geçtiğimiz aylarda bölgede satışa çıkarılan parsellerin m² fiyat aralığı ortalama 200 TL ile 500 TL arasında değişmişti. Genellikle 500 m² ila 3.000 m² arasında olan tarlaların uygun konumdaki mera arazilerindeyse fiyatın üst bandına çıktığı görülüyor. Ancak arsanın sulu ya da kuru tarım arazisi olup olmadığı, kadastrodaki ada-parsel kaydı ve tapu durumuna göre de ciddi farklılıklar oluşabiliyor. Takazlı Köyü tarla fiyatlarında en sık karşılaşılan m² ortalamasının ise 300-350 TL civarında olduğunu belirtmek gerekir.
Takazlı Köyü’nde tarla alımında ilk olarak imar durumunun kontrol edilmesi şart. Bölgedeki parsellerin çoğunlukla “imar dışı” statüsünde olması nedeniyle KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal alınamadan yapılacak yatırımların saha planlaması zorlaşabiliyor. Ayrıca tapu kayıtlarında “ada-parsel no” sorgusunun derinlemesine yapılması, parselin sınır komşularının tespiti ve olası haksız müdahale risklerinin önüne geçiyor. Kadastro kaydında yer alan arazinin “müstakil tarla”, “hisseli tarla” ya da “mera” olarak tanımlanıp tanımlanmadığı da teknik incelemesinin bir parçası olmalı. Bu sayede ileride oluşabilecek miras paylaşımından doğan anlaşmazlıklar da engellenmiş oluyor.
Takazlı Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğu “müstakil tarla” tapusuna sahip; fakat bazı hisseli tarla satışlarında noter onaylı paydaşlık anlaşmaları da gerekebiliyor. Kredi yoluyla alım yapmak isteyenler içinse bankaların bu parselleri ipotek olarak kabul edebilmesi için tapuda konut ya da iş yeri gibi başka bir imar kaydına sahip olmaları ya da parsellerin kadastro haritasında net sınırlarının olması gerekiyor. Takazlı Köyü satılık tarla ilanlarında sıklıkla karşılaşılan "kuru tarla" ibaresi, sulama imkanlarının kısıtlı olabileceği anlamına geliyor; buna göre yatırımcılar plansız bir şekilde ekim yapmamak adına bölgenin yıllık yağış miktarını ve toprak analizini de araştırmalı. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığı tapularda net şekilde görülmeli.
Takazlı Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme sistemi oldukça kullanışlı. Siteye girildiğinde konum olarak “Beşikdüzü > Takazlı Köyü” seçildikten sonra ilgili ilanlar m², fiyat ve imar durumuna göre sıralanabiliyor. Böylece “ suya yakın tarla”, “yol kenarı parseller” ya da “kuru tarım arazisi” gibi spesifik ihtiyaçlara göre sonuçlar daraltılabiliyor. Ücretsiz ilan bildirim sistemi sayesinde de yeni eklenen parseller anında takip edilebiliyor, böylece pazardaki az sayıda adayın arasında avantajlı konuma geçiliyor.
Takazlı Köyü, şehrin yoğun temposundan uzaklaşmayı isteyenler için tarımsal faaliyetlere yönelik nispeten uygun fiyatlı parseller sunmasıyla dikkat çekiyor. Halihazırda Takazlı Köyü satılık tarla ilanlarının çoğunlukla sahibinden kullanıcıları tarafından paylaşılması da alıcıyla satıcı arasındaki iletişimi kolaylaştırıyor ve komisyon maliyetlerini düşürüyor. Ayrıca arazi fiyatlarındaki dalgalanmaların henüz ciddi oranda görülmemesi de bu bölgeyi istikrarlı bir seçenek haline getiriyor.
Bölgede tespit edilen en düşük m² fiyatı 200 TL, en yüksek ise 500 TL olarak ölçülürken ortalama fiyatın 350 TL civarında olduğu görülüyor. Örneğin 1.000 m² bir parselde ortalama fiyat 350.000 TL civarında seyrederken, yol kenarı veya suya yakın parsellerde bu rakam artış gösterebiliyor.
İlk etapta kadastro haritası üzerinden parselin ada-parsel numarası kontrol edilmeli; tapuda arazinin “tarım arazisi” mi “mera” mı olduğu netleştirilmeli. Sonrasında imar durumu sorgulanmalı: eğer parselde gelecekte konut ya da ticaret alanı yapılma ihtimali varsa KAKS ve emsal değerleri öğrenilmeli, böylece yatırımın gelecekteki potansiyeli öngörülebilir.
toprakarsa.com sayfasına girilip konum olarak Beşikdüzü ilçesi seçildikten sonra “tarla” kategorisine filtre konularak Takazlı Köyü satılık tarla kategorisinde yer alan tüm ilanlar listelenebilir. Fiyat, m² ve konum filtreleriyle tercihlere uygun parseller kolayca bulunabiliyor.
Bölgede belirlenen ortalama fiyat aralığı 200-500 TL/m² arasında değişiyor. Bu sayede örneğin 1.500 m² bir parselin yaklaşık değerini hesaplamak için 1.500 x 350 TL formülü kullanılabilir; böylece gerçekçi bir bütçe planlaması yapılması mümkün oluyor.
Beşikdüzü ilçesindeki ilanlar için Beşikdüzü satılık arsa sayfasına bakın.
