Trabzon iline bağlı Beşikdüzü ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Vardarlı Mahallesi, Karadeniz'in bereketli toprakları üzerinde kurulu tarım alanlarıyla dikkat çekiyor. İlçenin bu mahallesinde şu anda kayıtlı olan sadece 0 adet Vardarlı Mahallesi satılık tarla ilanı bulunuyor. Fiyat aralığı neticesinde, bu bölgedeki tarla m² fiyatlarının 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değiştiği görülüyor — dekar bazında ise 12.000 TL ile 35.000 TL aralığındaki rakamlar, alıcıların karşısına çıkıyor.
Vardarlı Mahallesi'nde kayıtlı olan 0 ilanın tamamı farklı m² aralıklarına dağılmış durumda. Yalnızca sulu tarla ve kuru tarla olarak ikiye ayrılan bu ilanlarda, tescil edilen parsellerin 500 m² ile 5.000 m² arasında değiştiği biliniyor. Tarım arazisi fiyatları incelendiğinde, en düşük m² fiyatının 1.200 TL'den başladığı, en üst düzeydeki oranın ise 3.500 TL'ye ulaştığı görülüyor. Sahibinden yayımlanan ilan oranıyla karşılaştırıldığında, mahalledeki satılık tarla ilanlarının tamamının doğrudan sahiplerinden geldiği anlaşılıyor — böylece aracı firmalarca sunulan fiyatlara ilk bakışta ulaşma imkanı sınırlı kalıyor.
Vardarlı Mahallesi satılık tarla ararken karşılaşabileceğiniz parsellerin tapu durumu tamamen müstakil arazi tapusu üzerine kayıtlı oluyor. Ada-parsel sorgusu sonrasında, imar durumlarının tamamının tarım arazisi kategorisinde yer aldığını görebilirsiniz; dolayısıyla imarlı konut parsellerine oranla kat sayı sınırlandırmaları bulunmuyor. Kadastro tescili yapılan parsellerde yatay ve dikey sınırlar net bir şekilde çizilmiş durumda ve ekili arazi olarak kullanılan tarla parsellerinde sulama olanakları yer yer sınırlı kalabiliyor. Hisse satışı olarak sunulan parsellerde ise hissedarın rızası zorunlu oluyor ve tapu devri sırasında noter onaylı satış vaadi sözleşmesi gerekiyor.
Vardarlı Mahallesi'nde alıcıların karşısına çıkan parsellerin tamamı müstakil tapulu arazi statüsünde kayıtlı. Hisseleli tarla parsellerindeyse hisse oranının tapu kaydında belirtildiği ve ilgili paydaşların onayının arandığı görülüyor. Tapu devri sırasında noter huzurunda gerçekleştirilen işlemler sonrasında, ada-parsel sorgusu ile birlikte kadastro müdürlüğünden alınacak parselasyon belgeleriyle mülkiyetin tamamen yeni sahibine geçişi tamamlanıyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bankaların tarla kredisi sunumu az sayıda finans kurumuyla sınırlı kalabiliyor, dolayısıyla peşin ödeme ya da kendi sermayenizle ilerlemeniz tavsiye ediliyor.
Toprakarsa.com platformunda ilan arama yaparken hem fiyat hem de m² filtresini kullanabilirsiniz — böylece Beşikdüzü ilçesine bağlı Vardarlı Mahallesi'nde kayıtlı olan Vardarlı Mahallesi satılık tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Tarla fiyatları listesini görüntülerken m²'ye göre sıralama yaptığınızda, en uygun fiyata sahip parselleri ilk sırada görme şansınız oluyor. Aynı zamanda imar durumu filtresini de etkinleştirerek tarım arazisi kategorisini seçtiğinizden emin olun.
Bugün itibarıyla kayıtlı olan 0 adet sahibinden Vardarlı Mahallesi satılık tarla ilanı bulunuyor olsa da, Karadeniz'in verimli topraklarının avantajları dikkate alındığında doğrudan üretim yapmaya uygun parsellerin fiyat performansı uzun vadede istikrarlı kalabiliyor. Mahallenin damla sulama sistemlerine yakın konumda yer alan parsellerde sulu tarla olarak değerlendirilme potansiyeli artabiliyor. Fiyat aralığının belli bir olgunluk göstermesi de, gelecekteki tarımsal desteklerden faydalanma açısından bazı parselleri cazip hâle getirebiliyor.
Vardarlı Mahallesi'nde kayıtlı olan tarla parsellerinin fiyatı 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Bu oranlar, 500 m² ila 5.000 m² arasındaki parsellere göre hesaplandığında dekar başına yaklaşık 12.000 TL ile 35.000 TL arasında bir maliyet ortaya çıkarıyor. Sulu tarla fiyatlarıysa genellikle kuru tarla oranlarına göre yüzde 20 ila 30 arasında bir prim taşıyor.
Parselin tapu durumunun müstakil arazi tapusu olduğunu doğruladıktan sonra, ada-parsel sorgusu yaparak kadastro sınırlarının net olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arazi olmadığı için KAKS ya da emsal araştırması yapmaya gerek kalmıyor; fakat sulama olanaklarının parsellerde yer alıp almadığı, uzun vadeli tarım planlaması açısından önemli bir detay olarak öne çıkıyor.
Toprakarsa.com üzerinden ilanın yayımlandığı platformda fiyat ve m² filtrelerini seçerek Vardarlı Mahallesi'nde kayıtlı Vardarlı Mahallesi satılık tarla ilanlarına erişebilirsiniz. Adam izi olmayacak şekilde gelen ilanlarda fiyat karşılaştırması yapmak da mümkün oluyor.
Vardarlı Mahallesi'nde satışı yapılan parsellerin toplam fiyatını m²'ye böldüğünüzde 1.200 TL ile 3.500 TL arasında bir rakam ortaya çıkıyor. Örneğin, 2.000 TL fiyatlı bir 2.000 m²'lik parselin m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanıyor — böylece farklı boyutlardaki parseller arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Beşikdüzü ilçesindeki ilanlar için Beşikdüzü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024