Trabzon’un Karadeniz’e nazır çehresinde, Çarşıbaşı ilçesine bağlı Kemer Köyü yörenin en sakin ve doğayla iç içe mahallelerinden biri sayılır. Burası, m³50 ila m³150 aralığında fiyatlandırmalarla satışa çıkan sahibinden Kemer Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının nadiren de olsa yer bulabildiği bir nokta. Haziran 2024 itibarıyla, yerel platformlarda yer alan kayıtlara göre köyde herhangi bir Kemer Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listelenmemektedir; bu da talebin konjonktüre göre dalgalandığını, ancak yine de fırsat arayanların sabırla bekleyebileceğini gösteriyor.
Kemer Köyü’nde henüz sahibinden veya diğer ilan platformlarında Kemer Köyü arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; bu durum fiyatların sabitlenmediğine, piyasada ciddi bir hareket olmadığına işaret ediyor. Tarım arazisi ve ekili araziler içinse m²10 ila m³35 bandında fiyatlar oluşmuş durumda. İmarlı arsa talebinin henüz köydeki m² aralığına tam olarak yansımadığı görülüyor; dolayısıyla Kemer Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda güncel bir tablodan söz etmek için yeterli veri mevcut değil.
Özellikle tapu devri ve imar durumu, Kemer Köyü’ndeki parsellerin satın alınmasında en önemli iki kriter olmakla birlikte, henüz yaygın bir alım-satım aktivitesi olmadığı için detaylı bilgiler kayıtlı tapulardan araştırılmalıdır. Bir ada parsel sorgusu yaptırdıktan sonra kadastro kayıtları üzerinden hisseli tapuların oranı ve KAKS değerleri mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca imarlı arsa arayanlar için, köydeki mevcut imar planı henüz yeterli sayıda parsere ulaşmadığından son derece dikkatli olmak gerekiyor.
Köydeki parsellerin çoğunluğu tarla ve ekili arazi niteliğinde olup, müstakil arsa tapusu sahipleri sayısı oldukça sınırlı. Hisseli tarla ve bağ bahçe parseleleri de bulunmakla birlikte, bu tip tapuların banka kredilerine uygunluk durumu henüz netleşmiş değil ve kredi onayı almak isteyenlerin ipotek sürecinde ek teminat sunmaları gerekebilir. Ada-parsel sorgulamaları, Kemer Köyü kayıtlarında henüz yoğun talep olmadığı için, Trabzon Büyükşehir Belediyesi’nin ilgili sayfasından yapılabilir.
Kemer Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan ileri arama seçeneklerini kullanarak fiyat, m² aralığı ve imar durumuna dayalı filtrelemeler yapabilirsiniz. Bu şekilde yeni ilanlar piyasaya çıktığında anında haber alarak avantajlı konuma geçmeniz mümkün. Sitemizdeki arama motoru, sadece ilan eklendiğinde değil, fiyat değişimlerini de takip ederek size karşılaştırma imkânı sunuyor.
Kemer Köyü’nde henüz yoğun bir arsa ve tarla alım-satımı yaşanmıyor olsa da, doğanın içinde yer alan bu konum uzun vadeli yatırım düşünenler için sessiz bir potansiyel barındırıyor. İmarlı arsa sayısının henüz artmaması, gelecekteki fiyat hareketlerinde ani sıçramalar yaşanabileceği anlamına geliyor. Ayrıca köyde tarım arazisi ve bağ bahçe parselelerinin geniş m² aralığı, tarımsal üretim yapmak isteyenler için ideal bir fiyat skalası sunma potansiyeline sahip.
Mevcutta kayıtlı olmayan ilanlar nedeniyle net bir fiyat aralığından söz etmek zor; ancak piyasa araştırmalarında, tarla ve ekili arazi için m²10 ile m³35 bandında fiyatlar tespit edildi. Bu rakamın yeni ilanlarla birlikte değişebileceğini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Özellikle imar durumu ve tapu türüne odaklanmak gerekiyor; köydeki parsellerin çoğu tarla olduğu için, müstakil arsa tapusu nadir görülüyor. Bir ada parsel sorgusu ve kadastro incelemesi yapılmadan hiçbir satın alma işlemi gerçekleştirilmemeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak bu bölgedeki yeni ilanlara kolayca erişebilirsiniz. Sistemdeki uyarı seçenekleri sayesinde, Kemer Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan ilanlar yayınlandığında anında bilgilendiriliyorsunuz.
Toplam arsa bedelini parsele ait m² değerine böldüğünüzde ortaya çıkan oran, m² fiyatı olarak karşınıza çıkar. Kemer Köyü için örnek bir hesaplama yapılacaksa, örneğin 1.000 m² bir tarla için 25.000 TL ödenmişse m² bedeli 25 TL oluyor. Bu yöntemle yeni ilanlardaki fiyatların karşılaştırmasını kolayca yapabilirsiniz.
Çarşıbaşı ilçesindeki ilanlar için Çarşıbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
