İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un 58 km güneydoğusunda yer alan Çaykara ilçesine bağlı Yukarıkumlu Köyü, Karadeniz’in nemli ikliminden yararlanan verimli tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Bu köyde bugün itibarıyla sahibinden Yukarıkumlu Köyü satılık tarla ilanı bulunmuyor; bu da firsat kollayan yatırımcılar için henüz boşluk olduğu anlamına gelebilir. Köy arazilerinde Yukarıkumlu Köyü tarla fiyatları genellikle 250 TL ile 450 TL arasında değişiyor ve m² bazında da 1.000 m²’lik parsellerde 90.000 TL’den başlayan fiyatlar görülüyor. Küçükbaş hayvancılık ve fasulye yetiştiriciliğini destekleyen ekili tarlalar, sahiplerinden ilan aşamasına henüz ulaşmamış olabilir.
Yukarıkumlu Köyü bölgesinde Yukarıkumlu Köyü tarla fiyatları geniş bir aralığa yayılıyor. 750 m²’lik küçük çaplı müstakil tarla ilanları 150.000 TL civarında görülebilirken, 2.000 m² ve üzerindeki sulu tarla parsellerine 600.000 TL’ye varan fiyatlar oluşabiliyor. Dönümün (1.000 m²) ortalama bedeli 250.000 TL civarında olsa da, kadastroya tescil edilmiş mutlak tarım arazilerinde fiyatlar 450 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Köyde henüz Yukarıkumlu Köyü satılık tarla ilanları yoğunlaşmadığı için özellikle erken haber yapmak isteyenler için ideal bir bekleme süresi söz konusu.
Bir tarım arazisi alırken ilk akla gelen konu, parsellerin kadastro durumudur. Bu tip arazilerde ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; çünkü bazen hisseli tapulu tarlalara rastlanabiliyor. Kadastro haritasında gösterilen mera arazileriyle sulu ya da kuru tarla parsellerini ayırt etmek önem taşıyor. Tarla m² bilgisiyle birlikte, ilçede tarla yoğunluğu yüksek bölgelerde imar barındırmayan parsellerin banka kredisiz satışta olduğu unutulmamalı. Bugün itibarîyle verilere bakıldığında, alıcıların tapu devri esnasında ada-parsel doğrulaması ve KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) bilgisi istemesi yaygınlaşıyor.
Bu köydeki tarlaların çoğu müstakil tapuya sahip sulu ya da kuru tarla parsellerinden oluşuyor. Müstakil tarla tipi tapular, özellikle hayvancılıkla uğraşanlar için tercih sebebi; hisseli tarla tapularıysa hem fiyat avantajı sunuyor hem de miras yoluyla bölünmüş parsellerde karşılaşılıyor. Hisseli tarlalarda ortaklığın devri ve tapu devir işlemleri için noter huzurunda sulh yoluna gidilmesi gerekiyor. Tapu dairelerinde yaptırılan ada-parsel sorgusu, parsellerin sınırlarını ve kadastro kayıtlarını netleştirirken, KAKS’tan bağımsız satılan parsellerde banka kredisi alabilmek zorlaşabiliyor.
Yukarıkumlu Köyü satılık tarla bulmak için fiyat aralığını 200.000 TL’den 750.000 TL’ye kadar ayarladıktan sonra m² seçeneğinden 750 m²’nin altından 2.000 m²’nin üzerine kadar olan opsiyonları daraltabilirsiniz. Analiz menüsünden imarsız arazileri filtreleyerek de arama hassasiyetinizi artırabilirsiniz. Yukarıkumlu Köyü bölgesinde satılık tarla ilanlarını takip etmek içinse fiyat yenilenme sıklığına ve tesis edilmiş ilanların güncelliğine dikkat etmek gerekiyor.
Son aylarda Yukarıkumlu Köyü satılık tarla ilanları henüz oluşmadığından dolayı karşılaştırma yapılabilecek bir örnek bulunmuyor. Bununla birlikte, köy arazilerinin %80’i ekili arazi statüsünde olup, özellikle kuru tarla parsellerinde ikinci ürün yetiştiriciliği mümkün. Bu durum, uzun vadede tarım faaliyetine başlama planı olan yatırımcılar için cazip bir seçenek sunabilir.
Yukarıkumlu Köyü tarla fiyatları yıl boyu stabil kalıyor; ancak mevsimin getirdiği ekili arazi talebiyle fiyatlarda küçük dalgalanmalar görülebiliyor. Ortalama fiyatlar 250 TL/m² ila 350 TL/m² arasında, 1.000 m²’lik parsellerdeyse 200.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor.
Alım sırasında mutlaka tapu kaydına bakılmalı; müstakil tapuya sahip parsellerin yanı sıra hisseli tarlalarda da ortaklığa bağlı yükümlülüklerin incelenmesi gerekiyor. Parselin kadastroya kayıtlı bir tarla m²’si olup olmadığı, ekili arazi statüsünde kaldığından emin olunabilmesi için ada-parsel sorgusu zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yukarıkumlu Köyü satılık tarla ilanlarını tarama modunda fiyat aralığı ve m² seçenekleriyle daraltabilirsiniz. İlanda “imar durumu” ya da “kuru/sulu tarla” filtreleriyle aramanızı optimize edin.
Tarla fiyatlarını hesaplarken 1.000 m²’lik bir parsel için ortalama 250.000 TL baz alınırsa, m² fiyatı yaklaşık 250 TL’dir. 1.500 m²’lik bir sulu tarla parselindeyse 375.000 TL fiyat verisi oluşabilir, yani m² fiyatı 250 TL’yi geçer.
Çaykara ilçesindeki ilanlar için Çaykara satılık arsa sayfasına bakın.
