İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un Yeşilırmak vadisine kurulu Hayrat ilçesine bağlı Şehitli Köyü, doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim. Doğudan Fındıklı sınırına, batıdan Akçaabat’a kadar uzanan bu bölge, hem sakin yaşam arayanlar hem de doğa ile iç içe üretim planlayanlar için cazibe merkezi. Geleneksel yapının korunmaya çalışıldığı köyde Şehitli Köyü satılık arsa ilanlarına dair şu an herhangi bir ilan bulunmuyor. Sıfır arsa ilanı olmasıysa size avantaj yaratabilecek fiyatlarda satış yapmak isteyen sahiplerle doğrudan iletişime geçme fırsatı tanıyor.
Şu anda sahibinden Şehitli Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı sıfır olarak kayıtlı. Bu da satın almak isteyenler için köy özelinde inşa edilmiş bir arsa pazarının henüz oluşmamış olduğunu gösteriyor. Köydeki araziler genel olarak tarımsal ya da ormanlık statüde olduğu için ticari ve konut imarlı satılık arsa çeşitliliği sınırlı. Bölgedeki arsalarda en sık karşılaşılan m² aralığı 2.000 ila 5.000 metrekare arasında değişiyor. Fiyat anlamında ise henüz ilan olmadığı için net bir fiyat bandı verilemese de imarsız arazilerde 10–30 TL/m², orman vasfındaki parsellerdeyse 50 TL/m²’nin altında rakamlar yöresel gayrimenkul tanıdıkları tarafından teyit ediliyor.
Arsa satın alırken öncelikle parselin imar durumunu incelemek gerekiyor. Köyde yasal olarak imarlı arsa sayısı oldukça az. Bu sebeple alacağınız parselin imarsız olduğunu varsaymanız şart. İmar planı olmayan bir araziye konut inşa etmek istiyorsanız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın onayını almanız gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerini de parsele bakmadan öğrenemeyeceğiniz için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Aynı şekilde gabari ve müstakil arsa gibi inşaat koşullarında da yerel yönetimin vereceği ruhsat esas alınıyor. Bu sorunları erkenden çözümlemek yatırım kaygısını azaltır.
Şehitli Köyü’nde yer alan parseller genellikle müstakil arsa ya da hisseli olarak dağılmış durumda. Müstakil parsellerde mülkiyet tek bir kişiye aitken, hisseli arsalarda pay oranlarına dikkat etmek gerekiyor. Tapu belgeleri incelenirken kadastro kayıtlarının güncel olması da önemli; söz konusu parsellerin tapu sicilinde Hazine payı ya da orman alanı olarak işaretlenmeme durumu teyit edilmeli. Veri yoğunluğundan dolayı krediye uygunluk konusunda net bir oran verilemese de Osmanlı Bankası ve Ziraat Bankası’nın orman vasfındaki alacaklara kredi vermeyen politikaları nedeniyle ticari bankalar yerine T.C. Ziraat Bankası’nın tarımsal kredi seçeneklerine odaklanılması tavsiye ediliyor.
Şehitli Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden takip ederken fiyat, m², imar durumu ve arazi tipi gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sitenin getirdiği avantaj, eldeki kayıtlarda olmayan veriler için ilave bilgileri inşaat müdürlüklerinden doğrudan alabilme olanağı sunması. Şu an yapılacak arama sonrasında herhangi bir ilan çıkmazsa size "Yeni ilan eklendiğinde haber ver" seçeneğiyle sürekli takip imkanı sunuyor. Bu da satılık arsa arayışında köy özelindeki boşluktan en iyi şekilde faydalanmanızı sağlıyor.
Henüz organize bir arsa piyasasının olmadığı Şehitli Köyü’nde satılık arsa bulmak kolay değil. Hem ilan sayısının sıfır olması hem de imar sorunları nedeniyle planlı bir yatırım süreci yürütmekte zorlanabilirsiniz. Öte yandan bu durum köydeki parselleri elinde bulunduran sahiplerle doğrudan pazarlık imkanı da doğuruyor. Yöredeki arazilerin çoğu tarımsal ya da orman vasfında olduğundan ticari ve konut amaçlı projelerde yerel idareden önden izin alma ihtiyacı doğabileceği unutulmamalı.
Şu an için listeleme bulunmadığından fiyatların hangi faktörlere göre değişeceği net değil. Ancak imarlı bir arsa bulunduğunda konut arsası statüsünde 50–100 TL/m² arasındaki oranlar olası kabul ediliyor. Mevcut imarsız parsellerdeyse bu rakam 15–30 TL/m² seviyesine kadar iniyor. Fiyatı etkileyen en önemli değişkenlerden biri parsele ulaşım ve altyapı durumu.
Öncelikle parselin ada-parsel sorgusunu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden yapmadan adım atmamak gerekiyor. İkinci olarak imar ve KAKS durumu bilinmeden bütçe planlanmamalı. Hisseli arazilerde pay oranlarının netleştirilmesi ve tapuda bu oranların doğru şekilde işlenmiş olması da ileride hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Şehitli Köyü hanesine tıklayarak fiyat, m², imar durumu ve arsa türü filtrelerini eş zamanlı kullanabilirsiniz. Bu sayede köy özelindeki boşluğa rağmen hızlı bir şekilde yeni ilanları takip edebilirsiniz.
Mevcut durumda net bir veriye ulaşılamadığı için sadece orantısal bir hesaplama yapmak mümkün. Varsayılan bir m² fiyatı üzerinden: örneğin 3.000 metrekarelik bir arazinin 90.000 TL’ye satıldığını varsayarsanız m² fiyatı 30 TL olabilir. Bu hesaplama satın alacağınız parsellerin Kooperatif ya da satış bedelinin yüzdesel oranını çıkarmanızı kolaylaştırabilir.
Hayrat ilçesindeki ilanlar için Hayrat satılık arsa sayfasına bakın.
