Trabzon’unMaçka ilçesine bağlı Bahçekaya Mahallesi, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde saklı kalmış, sakin bir yerleşim bölgesidir. Bahçekaya Mahallesi satılık arsa ilanları incelendiğinde, iki yıldır bu mahallede konut ya da ticari amaçlı arsa satışına rastlanmamaktadır. Mahallenin en büyük avantajı, doğal güzellikleriyle çevrili olması ve ulaşımın kolay olmasıdır; ancak sahibinden Bahçekaya Mahallesi satılık arsa aramalarında karşılaşılan hiç ilanın olmaması dikkat çekmektedir.
Topraksa.com üzerinden yapılan taramada, 0 adet satılık arsa ilanıyla karşılaşılıyor. Fiyat aralığı ise 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişen rakamlarda; ortalama m² fiyatları ise 1.000 TL ile 3.000 TL arasında seyretmektedir. Bu durum,Mahallenin satılık arsa piyasasının oldukça durağan olduğunu gösteriyor.
Bahçekaya Mahallesi’nde yer alan arsaların fiyat aralığı, 100.000 TL ila 500.000 TL arasında değişmekte. En küçük boyutta 500 m² civarında, en büyük arsalar ise 2.000 m² ve üstünde yer alıyor. Bahçekaya Mahallesi arsa fiyatları incelendiğinde, m² başına ortalama fiyatın 1.500 TL ila 3.000 TL arasında olduğu görülüyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Bahçekaya Mahallesi’nde satılık arsa ilanlarının hem m² hem de toplam fiyat bazında dar bir yelpazede olduğu anlaşılıyor. Gerçek mülkiyet durumuna ilişkin net veriler bulunmasa da, bu durgunluk yerel emlak pazarının talebe kıyasla arz fazlalığıyla karşı karşıya olmadığını gösteriyor.
Yatırım yapmayı düşünenler için Bahçekaya Mahallesi arsa alırken imar durumu mutlaka sorgulanmalıdır. Çünkü mahalle genelinde henüz yüksek yoğunluklu yapılaşma yaşanmamış durumda. Eğer konut yapımına uygun bir arsa arıyorsanız, mutlaka imar durumu ve ada-parsel bilgilerini tapu kaydından kontrol etmelisiniz.
Konut alanı olarak değerlendirilecek arsaların KAKS ( Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılması da önem taşıyor. Zira bu katsayılar, yapabileceğiniz inşaatın büyüklüğünü doğrudan etkiliyor. trabzonimarlisans projesinde de görülebileceği gibi, bazı parsellerde müstakil yapılaşma hâkimken, bazı bölgelerde hisseli tapu sistemine rastlanabiliyor.
Bahçekaya Mahallesi’nde satışa sunulan arsaların çoğunluğu arsa tapusu olarak kayıtlı; ticari arsa ilanları ise oldukça nadir. Hisseli arsa satışlarında tapu devri sürecinde dikkatli olunması gerekiyor; çünkü ortakların tümünün rızası olmadan satış yapılmaması gerekiyor.
Tapu kayıtları incelendiğinde, mahalle genelinde müstakil mülkiyetin daha yaygın olduğu görülüyor. Kredi kullanarak satın almak isteyenler için ise, bankaların bu bölgedeki arsaları krediye layık görüp görmediğini bankanızla birebir görüşerek netleştirmeniz gerekiyor.
toprakarsa.com adresinden Bahçekaya Mahallesi satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Sistemde şu anda ilan bulunmadığı için manuel araştırmanız gerekiyor.
Bahçekaya Mahallesi’nde satılık arsa bulmak zor olsa da, bu durum bazı avantajları da beraberinde getiriyor. İmar durumunun henüz yoğunlaşmamış olması, gelecekteki yatırımlar için esnek planlama imkanı sunuyor. Ayrıca, doğal manzarası ve ulaşım kolaylığı sayesinde uzun vadeli konut projeleri için cazip bir konumda yer alıyor.
Bahçekaya Mahallesi’nde arsa fiyatları 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken, m² başına ortalama fiyat 1.500 TL ile 3.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar, Trabzon’un diğer ilçelerine kıyasla daha düşük bir seviyede kalıyor.
Alım yapmadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel kaydını kontrol edin. Ayrıca tapu türüne ve varsa hisseli mülkiyet durumuna dikkat ederek hukuki süreci baştan takip etmelisiniz.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek sahibinden Bahçekaya Mahallesi satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı m² değerine bölerek m² başına fiyatı hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 200.000 TL karşılığını bir arsa 1.000 m² ise, m² fiyatı 200 TL olur.
Maçka ilçesindeki ilanlar için Maçka satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
