Trabzon'un yeşil dokusunu içinde barındıran Maçka ilçesine bağlı Yeşilyurt Mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için giderek daha cazip hale gelen bir tarım arazisi konumunda. Mahalleye dair aktif ilan sayısı şu an için hiç olmadığı için peşin ödemeli ya da kredi yoluyla satın alma süreçlerine ilişkin fırsatları değerlendirmek için erkendir. Ancak satılık tarla arayışında olanlar için fiyatların 40.000 TL ile 120.000 TL arasında değiştiği ve m² başına 150 TL ila 400 TL aralığında seyrettiği güncel verilerden görülüyor.
Mahalledeki Yeşilyurt Mahallesi tarla fiyatları incelendiğinde, bölgenin henüz kitlesel bir talep görmediği anlaşılıyor. Bu durum, fiyatların nispeten istikrarlı olmasını sağlıyor. Küçük ölçekli tarla arayanlar için 500 m² civarındaki parseller genellikle 75.000 TL düzeyinde bulunurken, sulu tarım yapılabilecek 1.000 m² ve üzeri parsellerin fiyatı 120.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bölgede hali hazırda tarla ilan verenler çoğunlukla sahibinden aracısız olarak işlem yapmayı tercih ederken, ofis bazlı aracılarla yapılan satışlar oldukça sınırlı.
Yeşilyurt Mahallesi'nda tarla satın alırken ilk olarak tapu kayıtlarına bakmak önem taşıyor. Müstakil tarla alanlarının yanı sıra hisseli tapulara da rastlanabiliyor; bu durum miras yoluyla devredilen parsellerde daha sık görülüyor. Alınacak tarlanın tapusunda 'tarım arazisi' ibaresinin yanı sıra kadastro çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığı da kontrol edilmeli. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgulamasıyla hangi arazi tipine (kurak, sulak, mera vb.) girdiği netleştirilebilir ayrıca ekili arazi olup olmadığı da bu sayede anlaşılabilir.
Mahalleye ilişkin tapu kayıtlarında en sık karşılaşılan tür müstakil tarla tapuları olsa da, devir sürecinde hisseli tapuların da sahibinden aracısız olarak satışa çıktığı biliniyor. Hisseli parsellerde ortakların rızası olmadan satış gerçekleştirilemiyor, bu sebeple alıcıların ortaklarla anlaşması şart. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce haritada yerini belirlemek, satın alma kararını kolaylaştıracaktır. Kredi yoluyla alım yapmayı düşünenlerinse bankaların arsa kredisi yerine tarla kredisi sunup sunmadığını araştırması gerekiyor; çünkü bu tercih, bütçe planlamasında farklı bir yol kullanmalarını zorunlu kılabilir.
İnternet üzerinden sahibinden Yeşilyurt Mahallesi satılık tarla ilanlarını taramak isteyenler, öncelikle fiyat aralığını m² başına 150 TL ile 400 TL olarak ayarlamalı. Sonrasında ilanlardaki imar durumu filtresinden 'tarım arazisi' kategorisini seçerek, sadece mevcut tapu tipine denk düşen ilanlara odaklanmalı. Mahallede sıkça rastlanmasa da, bazen müstakil tarla tapusu yerine 'imar parseli' ibaresi taşıyan ilanlara da denk gelinebilir. Bu tarz yanlış kategorilendirilmiş ilanlar, gerçek bir tarlanın satışı için uygun olmasa da arama sürecini uzatabiliyor.
Maçka'nın hem şehir merkezine yakınlığı hem de toprağın bereketli olması, Yeşilyurt Mahallesi'ni tarımsal yatırım için listenin başına taşımayı mümkün kılan iki temel unsur. İlçenin coğrafi konumu ve iklim koşulları, mevsimlik sebze yetiştiriciliğinden hayvancılık faaliyetlerine kadar geniş bir yelpazede tarımsal faaliyetlere olanak tanıyor. Ayrıca mahallenin henüz yüksek talep görmemesi, fiyatlar açısından daha uygun girişimler yapılmasını mümkün kılıyor.
Bölgedeki Yeşilyurt Mahallesi tarla fiyatları m² başına 150 TL ile 400 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde sqm fiyat 200 TL bandındayken, sulu tarla olarak kullanılan ve ortalama 1.000 m² büyüklüğündeki parsellerde metrekare başına ücret 300 TL'ye kadar yükseliyor. Bu fiyat düzeyleri, yerel pazardaki arzın henüz tam olarak oluşmadığını da gösteriyor.
Yeşilyurt Mahallesi'nde tarla alırken ilk adım mekansal durumun netleştirilmesiyle başlıyor. Tapunun 'kurak tarla', 'sulu tarla' ya da 'mera' olarak kayıtlı olup olmadığını, ada-parsel sorgusuyla teyit etmek gerekiyor. KAKS ve emsal gibi imar parametreleri de arazi üzerinde yapılabilecek maksimum inşaat miktarını belirleyecek unsurlar olduğundan, bu bilgilerin satın alma öncesinde netleştirilmesi faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna sahibinden Yeşilyurt Mahallesi satılık tarla ifadesini girerek fiyat aralığıyla m² filtresini eş zamanlı olarak kullanmak, net sonuçlara ulaşmayı kolaylaştırıyor. Arama sonuçları arasında yer alan ilanların 'tarım arazisi' ve 'kurak/sulu' gibi alt kategorilerde olup olmadığını kontrol etmek, yanlış kategorilendirilmiş parsellerden kaçınmak için şart.
Bölgede 150 TL ile 400 TL arasında seyreden m² fiyatlarını hesaplarken parselin büyüklüğüyle konumunun yanı sıra kullanım amacının (baklagiller yetiştirmek için kuru tarla ya da sebze yetiştiriciliği için sulu tarla) da belirleyici olduğunu unutmamak gerekiyor. Örneğin 800 m² büyüklüğünde bir düz arazinin toplam fiyatı 200 TL/m² üzerinden 160.000 TL'ye denk gelebilirken, bir tepe arazisi aynı bedelin daha yukarısına denk gelebiliyor.
Maçka ilçesindeki ilanlar için Maçka satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
