İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un Karadeniz’e bakan doğu kıyısındaki Of ilçesi, Of Çayı’nın kıyısında konumlanan Cumhuriyet Mahallesi ile dikkat çekiyor. Genellikle tarım arazileriyle ön plana çıkan bu bölge, düz ve eğimli parselleri ile özellikle sulu tarla olarak değerlendiriliyor. Bu mahallede bugün sahibinden Cumhuriyet satılık tarla ilan sayısı bulunmamaktadır, yani şu anda doğrudan tarla ilanı verilmiyordur. Fakat tarihsel olarak genellikle 500 metrekareden 2.000 metrekareye kadar değişen parsellerde, ortalama 10.000 TL ile 30.000 TL arasında fiyat aralıkları görüldüğü bilinmektedir.
Cumhuriyet Mahallesi’nde yer alan tarla ilanlarında fiyatlar genellikle 40.000 TL olan en düşük rakamla 80.000 TL’yi bulan en yüksek değer arasında değişmekteydi. Metrekareler incelendiğindeyse 500 m²’lik küçük parsellerden başlayan arz, 2.000 m² ve üzeri genişlikteki sulu tarla ilanlarına kadar uzanmaktaydı. Bildiğimiz kadarıyla bu ilanların çoğu hem sahibinden platformunda hem de yerel emlakçılar aracılığıyla paylaşılmaktaydı, ancak veriler an itibarıyla güncel ilan olmadığını gösteriyor.
Bu bölgedeki tarla alımlarında mutlaka tapu devri ve ada parsel sorgusunun yapılmasını öneriyoruz. Kadastro dairelerinde yapılan incelemede parsellerin hangi amaçla kullanılabileceği (ekili arazi, mera veya tarım arazisi olarak kaydedilmiş olması) hukuki sürecin en önemli adımlarından biri. Ayrıca, eğer parseller sulu arazi olarak kayıtlıysa, su kullanım haklarının tapuda belirtilmiş olup olmadığını da kontrol etmek gerekiyor.
Cumhuriyet Mahallesi’nde yer alan tarla parsellerinin önemli bir kısmı müstakil tarla tapusuna sahipken, bazılarında hisseli tarla durumu da söz konusu olabiliyor. Hisseli durumlarda paydaşlarla anlaşmazlık yaşamamak için noterde onaylı paylaşım sözleşmesi talep etmek yerinde olur. Ayrıca, bu parselerin krediye uygunluğu da tapu devri öncesi bankalarca inceleniyor; tapu kaydında borç ve haciz bulunmamasına dikkat edilmeli.
Eğer Cumhuriyet satılık tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak en güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden, emlak ofisleri ve ilan siteleri üzerinden de benzer ilanları takip ederek, Cumhuriyet bölgesindeki fiyat ve koşulları karşılaştırma imkanına sahip olabilirsiniz.
Cumhuriyet Mahallesi, Of ilçesinin tarıma elverişli arazilerinden biri olmasına rağmen, şu anda Cumhuriyet satılık tarla ilan sayısının sıfırda seyretmesi, alıcıların pazarda daha seçici davranmasını gerektiriyor. Mevcut fiyat aralıkları ve parsellerin sulu tarla olarak kayıtlı olması, uzun vadeli tarımsal üretim için potansiyel sunuyor.
Eğer fiyatlara bakacak olursak, en düşük 10.000 TL olan tarla ilanlarından en yüksek 30.000 TL olanlarına kadar büyük bir çeşitlilik görülmekteydi. Ortalama metrekare fiyatının ise 20 ile 25 TL arasında değiştiği kaydedilmişti.
Öncelikle tapu kaydında parselin tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığının ve sulu tarla statüsünde bulunup bulunmadığının kontrolü yapılmalı. Bunun yanı sıra, parselin kadastro ve ada-parsel sorgusunu da kadastro müdürlüğünden yaptırdıktan sonra satın alma işlemine geçilmeli.
Sahibinden ve diğer emlak platformlarında fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Cumhuriyet satılık tarla ilanlarını anında görebilirsiniz. Özellikle arama sorgularınızda "sahibinden Cumhuriyet satılık tarla" veya "Cumhuriyet tarla fiyatları" gibi ifadeleri kullanarak ilgili ilanlara daha kolay ulaşabilirsiniz.
M² fiyatını hesaplamak için toplam fiyatın, parsele ait metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin, 80.000 TL fiyatlandırılmış 2.000 m²’lik bir tesiste m² fiyatı 40 TL olacaktır.
Of ilçesindeki ilanlar için Of satılık arsa sayfasına bakın.
