Trabzon’un batısında, Ortahisar ilçesinin sakin havasını taşıyan Karakaya Mahallesi, dar sokakları ve yeşil dokusuyla yerel halkın da ilgisini çekiyor. Karakaya satılık arsa ilanları incelendiğinde, şehrin merkezine on dakika mesafedeki bu bölgede tek bir teklifin öne çıktığı görülüyor. Toplamda 42.500 m²’lik imarlı bir adet arsa için 149,0 milyon TL gibi bir fiyat etiketi sunulmakta ve bu fiyat hem satıcı hem de konumu nedeniyle dikkatli analiz gerektirmektedir.
Karakaya arsa fiyatları konusunda piyasa oldukça dar bir aralıkta hareket ediyor. Şu anda listelenen yegâne ilanda m² başına yaklaşık 3.505 TL’lik bir fiyat karşımıza çıkıyor. Bu rakam, Trabzon genelindeki arsa fiyatlarının hayli üzerinde yer almakla birlikte, konum avantajı nedeniyle de olağan karşılanabilir. Aynı zamanda, ilan sahibinden doğrudan yayımlandığı için piyasa endeksi olarak da kabul edilebilir.
Herhangi bir Karakaya satılık arsa değerlendirmesi yaparken ilk durak imar durumudur. 42.500 m²’lik büyüklükteki parsel, imarlı olduğundan konut, ticari ya da karma kullanım yönündeki projeler için ruhsat alma imkanı sunmakta. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce, KAKS ve emsal oranlarının mahalle imar planına uygun olup olmadığının netleştirilmesi gerekir. Ayrıca, gabari kurallarına da uyum önem kazanıyor.
Bu parselin tapu kaydı incelendiğinde, müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı olduğu anlaşılıyor. Hisseli arsa olmaması nedeniyle olası paylaşım ya da kredi temini süreci daha basit bir yol izliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak tapu sorgusunda herhangi bir takyidat durumu olmadığı varsayılmakta ancak alınacak bir avukat ya da noter onayıyla bu detayın teyidi şarttır.
Karakaya satılık arsa ilanlarını zahmetsizce bulmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde bu kritere sahip ilanlar dar bir listeye indirgeniyor ve tek bir seçenek karşılıyor. Fiyat aralığına bağlı olarak daha geniş bir arama da yapılabilir.
Özellikle ortalama büyüklüğü 42.500 m² olan bir parselin devri, sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle acil karar verme gerektirebilir. Bölgede başka satılık arsa bulunmaması, pazarlık sürecini daraltırken, aynı zamanda fiyatın sabit kalması ihtimalini artırıyor. Yakın çevredeki diğer mahallelerdeki fiyat referanslarıyla karşılaştırma yapmak önem taşıyor.
Mevcut tek teklif 149,0 milyon TL karşılığında 42.500 m²’lik imarlı bir arsaya denk geliyor. Bu da m² fiyatının 3.505 TL olduğunu gösteriyor.
İmar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kayıtlarının temiz olduğunun teyidi gerekiyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının proje planına uygunluğu da önem taşıyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla sahibinden Karakaya satılık arsa ilanları kısa sürede listeleniyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanmakta. Örnek vermek gerekirse 149,0 milyon TL / 42.500 m² = 3.505 TL/m² fiyat oluşmaktadır.
Ortahisar ilçesindeki ilanlar için Ortahisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Üniversite | 1 | 52.632 ₺ | |
| Bahçecik | 1 | 3.704 ₺ | |
| Sevimli | 1 | 1.423 ₺ | |
| 1 Nolu Bostancı | 1 | 52.632 ₺ | |
| Çamoba | 1 | 8.540 ₺ | |
| Gazipaşa | 1 | 69.200 ₺ | |
| Kutlugün | 1 | 4.545 ₺ |
