Trabzon’un Şalpazarı ilçesine bağlı olan Akçiriş Köyü, yeşilliği bol, doğal dokusu korunan bir yerleşim. Hem yerli hem de şehir dışından gelen yatırımcılar için cazip olabilecek arsa ve tarla ilanları konusunda yoğun bir talep olmasa da, arazilere doğrudan sahibinden ulaşmak mümkün. Projelere dahil olmayan küçükselen yerleşimlerde olduğu gibi, ilçenin bu köyünde de Akçiriş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda yayımlandı. Şu anda arama motorlarında listelenen son yapılan sorgulara göre, sistemi taradığımızda 0 adet ilana rastlanmadı.
Akçiriş Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, piyasa verilerine göre arsaların metrekare fiyatı 150 TL ile 250 TL arasında değişiyor. Tarım arazileri içinse fiyatlar 80 TL/m² ile 150 TL/m² şeklinde bir dağılım göstermekte. Üstünde bina bulunmayan müstakil arsaların alım satımında, m² fiyatının yanı sıra imar durumunun da belirleyici olduğu görülüyor. Akçiriş Köyü arsa ve tarla fiyatları genelinde ise ortalama metrekare bedeli 130 TL civarında konuşuğunu tahmin etmek mümkün.
Akçiriş Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken konu tapu ve imar durumudur. Bugünlerde ilçede açılan yeni parsellerde genellikle imarsız arsalar karşımıza çıkmakta; bu da future kentsel gelişmelerde problem yaratabilir. İmarlı parsellerin alımındayse KAKS, emsal ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılmalı. Kadastro kaydına bakıldığındaysa birden fazla hisseli tarla olduğu da unutulmamalı.
Emlak piyasasında tarla alacakların en sık karşılaştığı durumlar, tapu kaydının doğru şekilde yapılmaması ya da kadastrosunun eksik olmasıdır. Akçiriş Köyü’nde müstakil arsa satın almak isteyenler, tapunun arsa veya tarla tapusu olup olmadığına göre süreci yönlendirmeli. Hisseli arazilerdeyse paydaşlarla mutabakata varılmadan yasal işlemlere geçilmemeli. Ada-parsel sorgusu da yatırımcılar tarafından görmezden gelinen önemli bir detay; bu sayede komşu parsellerde oluşabilecek sorunlar erkenden tespit edilebiliyor.
İnternet üzerinden arama yaparken, Akçiriş Köyü satılık arsa ve tarla ifadesini kullanarak sitenizden filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türüne göre ilanları daraltarak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Tarım arazileriyse genellikle hektar üzerinden fiyatlandırıldığından, m² yerine dekar cinsinden dikkate almakta fayda var.
Akçiriş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları az olmakla birlikte, sahibinden sistemini kullanarak doğrudan ürün sahibine ulaşmak kolay. Bölgede henüz yoğun bir yapılaşma olmadığı için geniş ekili araziler mevcut; bu da tarımsal faaliyetler için ideal koşullar sunuyor. Küçük ölçekli projelerde ise fiyatların rekabetçi düzeyde olması, yerli yatırımcılar için cazip bir unsur olarak öne çıkıyor.
En düşük Akçiriş Köyü arsa fiyatı 150 TL/m² iken, en yüksek tarla fiyatı 150 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama bedellerinyse 130 TL/m² olduğunu söylemek mümkün. Tarım arazilerindeyse hektar bazlı alımlarda fiyatların 200 bin TL’den başlamakta.
İlk olarak tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin. Ardından imar durumunu araştırın; imarsız parsellerde gelecekteki planlama belirsizliğe yol açabilir. Ada-parsel sorgusu da satın almadan önce yapılması gereken bir adım.
toprakarsa.com üzerinden Akçiriş Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere sahip ilanlara daha kolay ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını metre kareye bölerek metrekare fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 300 bin TL’ye satılan 2 bin m²’lik bir tarla için m² bedeli 150 TL olarak hesaplanır. Bu metot, fiyat karşılaştırmalarında hızlı ve net sonuçlar sunar.
Şalpazarı ilçesindeki ilanlar için Şalpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
