Trabzon’un Ardeşen ilçesine bağlı Şalpazarı’nın sırtını Karadeniz’e dayamış köylerinden Kasımagzı, yayla havasını koruyan sakinliğiyle biliniyor. Doğanın içinde, temiz havada yaşamak isteyenler için gözde duraklardan. Hem de şehrin gürültüsünden uzakta. Kasımagzı Köyü satılık arsa aramalarında en fazla karşılaşılan sorunlardan biri de net ilan sayısının sıfıra yakın olması. Bu durum, hem satıcı hem de alıcı tarafında dikkatli olmayı gerektiriyor. Gerekirse komşu köylere de göz atmak faydalı olabilir. Bu arada fiyatlar 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor.
Kasımagzı Köyü arsa fiyatları genel olarak en fazla 300 m²’dan küçük parsellerde yoğunlaşmış durumda. Küçük miktarda arazi arayanlar için bütçe dostu olması büyük avantaj. Piyasada 1.500 TL/m² fiyatla satışa çıkan 100 ila 150 m² arasındaki parsellerin yanı sıra, 3.500 TL/m²’ye kadar çıkan daha geniş miktarlarda arsalar da mevcut. Tabii ki bu fiyatlar konum, imar durumu ve kadastro kaydına göre değişkenlik gösteriyor. Büyük parsellerde ise metrekare fiyatı düştüğü için toplam tutar daha cazip hale gelebiliyor. Yine de primi imarlı olan parsellere ait.
Kasımagzı Köyü satılık arsa alırken ilk yapılacak iş karşıdaki parcenin ada-parsel numarasını kayda geçirmek. Sonra kadastro müdürlüğünden imar durumunu ve ada parsele dair tüm veriyi almak gerek. Eğer arsa konut alanı içinse KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal oranlarının ne olduğunu öğrenmek önemli. İmarlı bir arsa bulunamadığında yasal süreci başlatma ihtimaliyle de karşı karşıya kalınabilir. Özellikle hisseli arsalar konusunda dikkatli olmak gerek; tapuda oranların net olmasına özen gösterin. Gabariye (yapı yüksekliğine) dair kısıtlamaları da unutmadan değerlendirme yapılmalı.
Kasımagzı Köyü’nde müstakil parseller kadar hisseli arsa talebi de var. Özellikle doğaya yakın, diğer mülklerden izole yerler rağbet görüyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir işlem yapılmamalı; aksi halde çözüm süreci uzun ve külfetli olabilir. Kredi kullanmak isteyenler için de hisseli arsaların banka onay sürecinde zorluk yaratabileceğini hesaba katmak gerek. Kadastro kayıtlarının tam ve güncel olduğundan da emin olun. Müstakil arsalar genellikle imarlı olma eğilimi taşıyor ve bu da alıcıya daha fazla güvence sağlıyor.
Toprakarsaker.com sitesinde sahibinden Kasımagzı Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. İmarlı arsalar arasında inceleme yaparken tapu kaydına bakmak ve ada-parsel sorgusunu tamamlamak faydalı. Tarla, bağ ya da tarım arazisi kategorilerinde de ilanlar çıkabiliyor. Arama sonuçlarını sıralarken ilanın yayın tarihini de kontrol etmek önemli; en güncel olanlar genellikle en üstte yer alıyor.
Piyasada hemen herkesin rahatça bulabileceği kadar Kasımagzı Köyü satılık arsa ilanları olmasa da, uygun fiyata sahip parsellerde satın alma süreci oldukça avantajlı ilerliyor. Doğa ile iç içe bir yaşamın yanında kredi onay süreçleri de kolaylaşıyor. Yasal durumun net olduğu parsellerde tapu devri hızlı oluyor. Temiz hava, sessizlik ve yerel kültürü yakından deneyimleme fırsatı da cabası. Bu bölgede satılık arsaların çeşitliliği henüz sınırlıysa da uzun vadede fiyat istikrarı sürdüğü için yatırım perspektifinde de olumlu bir eğilim var.
Piyasada Kasımagzı Köyü arsa fiyatları aralık olarak 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Metrekareye göre fiyatlar düştükçe toplam tutar düşüyor; bu da bütçe dostu seçenekler sunuyor. Ancak imarlı olup olmadığı fiyatı önemli ölçüde etkiliyor. Ortalama fiyatlama eğilimi olarak en fazla 2.200 TL/m² civarında yoğunlaşıyor.
Arsa alırken en önemli konu imar durumuna dair belgelerin tam olması. Kasımagzı Köyü arsa seçerken tapu kaydındaki ada-parsel numarasını ve kadastro durumunu kontrol edin. Hisseli arsalar içinse pay oranlarının net ve yasalara uygun olduğundan emin olun. Gabariye dair kısıtlamaların da tapu siciline işlenmiş olması gerekiyor. Kadastro müdürlüğünden alınacak belgeyle her şeyin doğru olduğundan emin olun.
Toprakarsaker.com’daki arama motoruna sahibinden Kasımagzı Köyü satılık arsa yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. İmarlı arsaları önceliklendirerek daha güvenilir seçeneklere ulaşabilirsiniz. İlave olarak, köy muhtarlığına uğrayarak yerel ilanları da takip etmek hem firsatları artırıyor hem de komşulardan bilgi edinme şansı sunuyor.
Kasımagzı Köyü bölgesinde m² fiyatı hesaplanırken örneğin 100 m²’lik bir parsel için 1.800 TL/m² fiyat uygulanıyorsa toplam 180.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi sayesinde bütçenize uygun miktarı kolayca bulabilirsiniz. Farklı büyüklüklerdeki parsellerdeki fiyat farklılıklarını da bu şekilde karşılaştırabilirsiniz. İmarlı olanlar daha yüksek fiyata sahipken imarsız parsellerde metrekare fiyatı 1.500 TL’ye kadar inebiliyor.
Şalpazarı ilçesindeki ilanlar için Şalpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024