Trabzon’un doğu sınırında, Karadeniz’in en dinamik ilçelerinden biri olan Sürmene’ye bağlı Oylum/Merkez mahallesi, yerli hemşerilerin yanı sıra geleneksel mimarisi ve yeşil alanlarıyla yatırımcıların da dikkatini çekiyor. Sahibinden Oylum/Merkez satılık arsa ilanları her geçen gün artarken piyasada aktif 0 adet ilan bulunuyor. Bu durum, bölgenin cazibesine rağmen arsa arzının sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyat skalası ise 1.200 ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor.
Bölgedeki fiyatların 1.200 TL/m²’nin altında teklif görmeyeceğini varsayarsak, arsa arama sürecinde bu rakamı referans almak önem kazanıyor. m² aralıkları genellikle 500 ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması, bu aralıkta bile alıcıların taleplerini karşılamakta zorlandıklarını ortaya koyuyor. Mevcut piyasa koşullarında öne çıkanlar ise konut arsası niteliğindeki parsellerle smarar verileriyle sınırlı kalıyor.
Arsa satın alırken ilk adım, imar durumunun net olarak bilinmesi olmalı. Oylum/Merkez’de satılık arsaların genellikle imarlı olduklarını göz önünde bulundurun, zira imarsız parsellerde proje geliştirme süreci hem zaman alıcı hem de maliyetli olabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydına bakılarak kadastro durumunun netleştirilmesi şart. KAKS ve emsal değerleri de yerel belediyeden temin edilip, üzerinde herhangi bir takyidat bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli.
Bölgede müstakil arsa tapusu sahiplerine ait parseller daha çok tercih edilen seçenekler arasında yer alıyor. Hisseli arsa satışları nadir görülse de müstakil tapu gibi tercih edilen tapu türlerinden biri. Tapu devri sırasında noter onaylı tapu kaydı incelenmeli ve özellikle ada-parsel numarasıyla uyumlu olduğundan emin olunmalı. Krediye uygunluk açısından müstakil arsalar genellikle daha yüksek onay alma şansına sahip.
Oylum/Merkez satılık arsa ilanlarını karşılaştırma yapabileceğiniz platformlardan biri de toprakarsa.com. Sitedeki gelişmiş filtreleme seçeneklerini kullanarak fiyat aralığı, m² ölçüsü ve en önemlisi imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt eden filtrelerle zaman kaybetmeden hedeflediğiniz arsaya ulaşabilirsiniz.
Sıfır ilan sayısına rağmen Oylum/Merkez’in fiyat aralığı, Karadeniz’in diğer bölgelerine kıyasla nispeten uygun kalmaya devam ediyor. Bu da talebin artması durumunda avantaj sağlayabilecek bir konumda bulunuyor. İmar imkanları ve ulaşım kolaylığı, bölgeye yatırım yapılmasını cazip kılan unsurların başında geliyor.
Mevcut durumda Oylum/Merkez arsa fiyatları ortalama 1.200 ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. En düşük fiyatlar genellikle 500 m²’nin altında kalan parsellerde görülürken, daha büyük boyutlu arsalar için talep edilen fiyatlar yukarıya doğru katlanıyor.
Alım sırasında tapu kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusu önem kazanıyor. İmar durumu ve üzerinde herhangi bir takyidat bulunup bulunmadığına da mutlaka bakılmalı. KAKS ve emsal değerleri, gelecekte yapılacak projelerin standartlarını belirliyor.
Sahibinden Oylum/Merkez satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme kullanabilirsiniz. Ayrıca arama sonuçlarını düzenleyerek güncel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış bedelinin parsellerin m² ölçüsüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 1.500 m² bir arsa 3.000.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 2.000 TL oluyor. Bu hesaplama bölgedeki Oylum/Merkez arsa fiyatları arasındaki farkları anlamak için de kullanılıyor.
Sürmene ilçesindeki ilanlar için Sürmene satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
