Trabzon ilinin doğu sınırında yer alan Sürmene ilçesine bağlı Petekli mahallesi, Karadeniz'in bereketli topraklarında yer alan, bağ-bahçe arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Petekli satılık bağ-bahçe ilanlarını incelerken karşımıza sadece 1 adet ilan çıkıyor ve bu ilanın fiyatı sabit 2 milyon TL, alanı ise 1.394 m² olarak belirlenmiş durumda. Sürmene'nin hem tarımsal hem de doğal güzellikleriyle öne çıkan mahallelerinde bu tarz araziler yerel halkın yanı sıra şehir dışından yatırımcıların da ilgisini çekiyor.
Petekli satılık bağ-bahçe fiyatları incelendiğinde piyasada sadece tek bir ilanın varlığı dikkat çekiyor. 1.394 m²'lik bu alan 2 milyon TL olarak fiyatlandırılmış olup, metrekare başına yaklaşık 1.434 TL'lik bir fiyatla karşımıza çıkıyor. Sürmene ilçesi genelinde arsa ve tarım arazilerinin çeşitliliği nedeniyle Petekli'de de farklı tipte mülkler bulunuyor ancak aktif ilan sayısının sınırlı oluşu fiyat karşılaştırması yapmayı güçleştiriyor.
Petekli'deki sahibinden Petekli satılık bağ-bahce ilanlarını değerlendirirken ilk adım tapu durumu ve ada-parsel sorgusunu yapmaktır. Bağ-bahçe olarak satışa sunulan arazilerin imar durumuna göre plansız alanlarda konumlanmış olabileceği unutulmamalıdır. Bu tip mülklerde kat irtifakı veya asgari ölçülerin (KAKS/emsal) olup olmadığını kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca bahçe tapusu olan yerlerde miras ya da hisseli mülkiyet durumlarının sorgulanması gerekmektedir.
Petekli bölgesinde karşınıza çıkabilecek Petekli bag-bahce fiyatları arasında özellikle dikkat edilmesi gereken husus, mülkün tapu türüdür. 1.394 m²'lik ilanda yer alan parselin ne ölçüde müstakil ya da hisseli olduğunun yanı sıra kadastroya kayıtlı olup olmadığı sorgulanmalıdır. Krediye uygunluk bağlamında ise gayrimenkulün ipotek durumu ve tapu kaydındaki herhangi bir kısıtlamanın bulunmaması kritiktir. Ada-parsel sorgusunda ise parsel numarasının 1’e yakınlığı ya da diğer parsellerle bağlantısı dikkate alınabilir.
Petekli satılık bağ-bahçe ilanlarına ulaşmak için gelişmiş arama filtreleriyle donatılmış platformlar tercih edilmelidir. Sürmene ilçesinin Petekli mahallesi özelinde metrekare, imar durumu ve fiyat aralığına göre daraltılmış bir araştırma yapılması, aradığınız bahçe arazisinin kolayca bulunmasını sağlar. İlave olarak ilanın tarihine ve sahibinden (doğrudan mülk sahibi) olmasına göre de seçim yapılabilir.
Petekli'deki uygun fiyata Petekli satılık bağ-bahce seçenekleri incelendiğinde, ilanın sayıca tek olması da dikkate alınmalıdır. Karadeniz'in zengin doğal dokusunu koruyan bu bölgede tarımsal faaliyetler için uygun arazi bulmak zorlayıcı olsa da, sabit bir fiyatla sunulan 1.394 m²'lik bahçenin yerel pazar için avantaj taşıdığı söylenebilir. İlave altyapı olanağına sahip olmayan parsellerde ise fiyatın görece düşük kalması, sahibinden yapılan satışlarda pazarlık marjını genişletebilir.
Petekli'de sahibinden Petekli satılık bag-bahce fiyatı sabit olup 1.394 m² için 2 milyon TL olarak belirlenmiş durumdadır. Bu da metrekare başına 1.434 TL'lik bir fiyatı temsil etmektedir. Bağ-bahçe pazarında yer alan sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle fiyat karşılaştırması yapmak güç olmakla birlikte, diğer Sürmene mahallelerine göre Petekli'de fiyatın daha durağan olduğu görülüyor.
Petekli'de Petekli bag-bahce satın alırken ilk olarak tapudaki ada-parsel bilgileri ve kadastro kaydının doğruluğu kontrol edilmelidir. İmar durumunun plansız alanlarda yer alması mümkündür, bu yüzden bağımsız bir parselde olmadıkça herhangi bir inşaat iznine konu olmayabilir. Ayrıca, bahçe tapusu olan parsellerde hisseli mülkiyet durumunun varlığı, miras yoluyla geçiş ya da diğer hukuki sorunların araştırılması gerekmektedir.
Petekli satılık bağ-bahce ilanlarına, arama motorlarında basit anahtar kelime kullanımları yerine metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltılmış bir arama yapılması tavsiye edilir. toprakarsa.com üzerinden bu filtreleri kullanarak aktif ilanları hızlıca bulabilir ve sahibinden ilanlarla doğrudan temas kurabilirsiniz.
Petekli'deki Petekli satılık bag-bahce ilanında 1.394 m²'lik bir alan 2 milyon TL olarak fiyatlandırılmıştır. Bu da m² fiyatının 1.434 TL'ye denk geldiğini göstermektedir. Genel olarak m² fiyatı hesaplanırken, parselin konumu, imar durumu ve çevredeki benzer parsellerle karşılaştırma yapılabilir.
Sürmene ilçesindeki ilanlar için Sürmene satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Şalpazarı | 2 | 481 ₺ |
| Çarşıbaşı | 2 | 603 ₺ |
| Beşikdüzü | 1 | 1.011 ₺ |
| Akçaabat | 1 | 1.131 ₺ |
| Maçka | 5 | 2.013 ₺ |
| Sürmene ✓ | 2 | 2.318 ₺ |
| Araklı | 2 | 7.487 ₺ |
| Ortahisar | 7 | 27.823 ₺ |
