Trabzon’un Karadeniz’e nazır ilçelerinden biri olan Tonya’ya bağlı Kayacan mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için arazi ve tarım arazisi potansiyeli sunan bir bölge. Bu köyde şu anda Kayacan satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor. Fiyat aralığı ise metrekare bazında incelendiğinde kırsal arazilerde 50 TL/m² başı çekiyor; bağ ve bahçe arazilerindeyse bu rakam 75 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Bölgenin mevcut durumunda, Kayacan arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. Imarsız arsa ve tarım arazilerinde en düşük fiyatlar 30 TL/m² iken, suya yakın veya yamaç arazilerde bu değer 100 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Aktif ilan olmaması nedeniyle özellikle hisseli tarla ilanları da şu an için görülmemekte. Ortalama m² fiyatıysa dokuz kuralı dikkate alındığında yaklaşık 60 TL düzeyinde seyrediyor.
Kayacan satılık arsa alımı yapılmadan önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu gerçekleştirilmeli. Dik yamaçlarda ya da suya yakın arazilerde ekili arazi olasılığı yüksek olabiliyor; bu da alıcıya ileride ek masraf çıkarabilir. Kadastro kayıtları üzerinde müstakil arsa ya da hisseli durumunun netleştirilmesi şart. KAKS ve emsal gibi teknik bilgiler ilave araştırma gerektirirken, tapu devri sürecinde noter onayıyla birlikte ada-parsel bazında doğrulama yapılmalı.
Bölgede en çok karşılaşılan arsa ve tarla tapu türü, tarım arazilerinde “hisseli tarla” iken, yerleşim yoğunluğunun sınırlı olması nedeniyle müstakil arsa sayısı oldukça kısıtlı. Şu an ki koşullarda kredilendirme süreciyse ağırlıklı olarak nakdi ödemelerle ilerlemekte. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü ve tapu sicil müdürlüğünden onay alınması zorunlu; varsa üzerine yapılan ekili araziler konusunda da detaylı taahhütname imzalanmalı.
platformda, Kayacan satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanmak mümkün. Aktif ilan olmaması nedeniyle bu sayede köydeki potansiyel fiyatların karşılaştırılması kolaylık sağlıyor. Ayrıca m² fiyatına göre yapılacak aramalar, grabar ya da yamaç arazilerin fiyatlandırma mantığını daha net ortaya koyuyor.
Tonya’nın Kayacan mahallesi, hem Karadeniz’e yakınlığı hem de doğal tarım potansiyeli açısından dikkat çekiyor. Aktif ilan bulunmaması eldeki verilerle net olmasa da, köyde bulunan tarla ve arsaların fiyatlarının son yıllarda istikrarlı seyrettiği görülmekte. Ayrıca bölgenin altyapı olanaklarının sürekli gelişmesi de arazi alımında değerlendirilebilir bir unsur.
Mevcut durumda Kayacan arsa ve tarla fiyatları arasında en düşük seviye 30 TL/m² (dağlık ve ulaşımı zor araziler), en yüksek seviyeyse 100 TL/m² (verimli topraklar ve suya yakınlık bazında) oluyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 60 TL civarında.
Alım öncesinde imtarlı arsa ya da tarım arazisi olup olmadığına emin olunmalı. Imarsız arsa satın alırken ileride imar hakkı kazanılıp kazanılmayacağına dair araştırma yapılmalı. Ayrıca tapu devrinde noter onayı ve ada-parsel sorgusu zorunlu adımlar arasında.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaparak bu kategorideki ilanlara ulaşılabilir. Mevcut fiyat aralığına göre yapılacak karşılaştırmalar da alıcıya daha net bir bakış açısı sunuyor.
Kayacan satılık arsa ve tarla fiyatının hesaplanması, arsanın konumu ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı, yaklaşık 30 TL/m² baz alındığında 150 bin TL civarında çıkıyor; suya yakın ya da verimli toprak kullanımında bu rakam 500 bin TL’ye kadar yükselebiliyor.
Tonya ilçesindeki ilanlar için Tonya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024