İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un sahil şeridine yaklaşık 55 km uzaklıkta yer alan Vakfıkebir ilçesine bağlı Sekmenli Köyü mahallesi, Karadeniz’in dağlarına sırtını dayamış tertemiz bir yerleşim yeridir. Trabzon’un batı aksında konumlanan bu bölgeye ulaşım, araçla yaklaşık 1 saatlik sürede tamamlanmaktadır. Sekmenli Köyü satılık arsa arayanlar için bugün şu ana kadar sistemimize kayıtlı olan ilan sayısı sıfırdır; yani hali hazırda sahibinden ya da emlak ofisleri üzerinden alıcıya sunulan herhangi bir arsa bulunmamaktadır. Fiyat aralığına gelirsek, gerek sahibinden gerekse yerel emlakçılarda yayınlanan ilanlarda Sekmenli Köyü arsa fiyatları ortalama olarak 800 TL/m² ile 1.300 TL/m² arasında değişim göstermektedir.
Sekmenli Köyü'nde bugüne dek yaygınlaşan arsa ilanlarının büyük çoğunluğu, ortalama 800 TL/m² ile 1.300 TL/m² fiyat bandında yer almaktadır. Bu fiyat aralığı, arazinin konumu, meyil durumu ve imar hali gibi faktörlere göre değişiklik gösterse de tarım alanı olarak kullanımına göre pazarlık imkanı daha yüksek olabilmektedir. Mevcut ilan bulunmaması nedeniyle Sekmenli Köyü satılık arsa ilanları konusunda net bir metrekare dağılımından söz etmek zor, ancak bölgedeki parseller genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişmektedir. Bölgede yer alan arsaların çoğunluğu, imarlı olmasa da müstakil parsellerden oluşmaktadır.
Sekmenli Köyü’nde arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu belirtmek gerekir. Burada satışı yapılan parsellerin büyük bir kısmı imarsız arsa statüsündedir, yani konut yapılabilirliği olan imarlı parseller kadar güvenli değildir. İmarlı arsa olarak nitelendirilen parsellerde KAKS ve emsal gibi imar kriterleri uygulanabilirken, imarsız arsalarda gelecekteki imar sürecinin ne kadar kesin olacağı belirsizdir. Sekmenli Köyü’nde arsanın konumu ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulaması yapılmalıdır; aksi takdirde hisseli tapu ya da sorunlu mülkiyete denk gelebilirsiniz. Sekmenli Köyü satılık arsa ilanları arasında yer alan parsellerin tapu devri sırasında tapu sicil bilgilerinin doğru şekilde kaydedildiğinden emin olunmalıdır.
Sekmenli Köyü’nde satılmaya sunulan parsellerin büyük bölümü, genellikle müstakil arsa tapusuna sahiptir. Hisseli arsalar da mevcut olmasına rağmen, alıcıların tercih ettiği parsellerin müstakil olması tercih edilmektedir. Tapu devri işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, arsanın üzerinde herhangi bir yasal ya da kamusal yük bulunup bulunmadığının sorgulanmasıdır. Bugünlerde Vakfıkebir’e bağlı diğer köylerde olduğu gibi, krediye uygunluk oranları Sekmenli Köyü arsa fiyatları üzerinde belirleyici bir unsur olabiliyor ve bankalar genelde imarlı parsellere daha fazla kredi imkanı sunuyor.
Arama sürecine başlamadan önce net bir bütçe ve arama kriterleri belirlemek önemlidir. Sekmenli Köyü satılık arsa filtreleri için toprakarsa.com üzerinden en uygun fiyat aralığını ve metrekare değerini belirleyerek sadece size uygun parselleri listeleyebilirsiniz. Aynı zamanda imar durumu, m², fiyat aralığı ve arsa tipine göre filtreleme yaparak, ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle yeni ilanlar yayınlandığında anında haber alabilirsiniz. Sistemde halihazırda ilan bulunmaması, sizin için yeni bir fırsat olabilir; çünkü genellikle sahibinden ya da yerel emlakçılarca ilanlar anında girilmemektedir.
İlan sayısının düşük oluşu, fiyat bantlarının dar olması ve parsellerin genellikle müstakil olması, alıcıya pazarlık imkanı sunabilir. Arazinin doğal yapısı düşünüldüğünde, tarım ya da hobi bahçesi olarak kullanım imkanı yüksek parseller bulunmaktadır. Bu sayede planlı bir inşa süreci yerine, doğayla uyumlu bir yaşam alanı inşa etme olanağı doğmaktadır. Ancak konut inşa etme fikrininiz varsa, imar sürecinin ne kadar hızlı sonuçlanacağı belirsiz olabilir.
Sekmenli Köyü’nde yer alan arsaların fiyatları, bölgenin konumu ve imar durumu dahilindeki özelliklere göre 800 TL/m² ila 1.300 TL/m² aralığında seyretmektedir. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.000 TL olarak kabul edilse de konum ve meyil gibi faktörler bu rakamı değiştirebilmektedir.
Alım sürecinde imar durumunun mutlaka sorgulanması gerekmektedir. Eğer imarsız bir arsa satın alıyorsanız, gelecekteki imar süreci belirsiz haldedir. Ayrıca tapu sorgulaması yaparken ada-parsel numarası üzerinden kadastro verilerinin doğruluğundan emin olunmalıdır.
toprakarsa.com sayfasından fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanı bekleyebilirsiniz. Halihazırda ilan bulunmaması, yakın zamanda ilan girilme olasılığını artırabilir.
Toplam fiyatı parsellerin metrekaresine bölerek ortalama m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Sekmenli Köyü’nde 800 TL ile 1.300 TL/m² arasında değişen fiyatlara bakarak, örneğin 500 m²’lik bir arsanın fiyatı 400.000 TL ile 650.000 TL arasında olacaktır.
Vakfıkebir ilçesindeki ilanlar için Vakfıkebir satılık arsa sayfasına bakın.
