Tunceli ilinin Mazgirt ilçesine bağlı Geban (Gümüşgün) Köyü, Doğu Anadolu’nun ender korunmuş doğal dokusuna sahip yerleşim yerlerinden biri. Dağ eteklerinde kurulan köy, hem tarım hem de hayvancılık potansiyeliyle dikkat çekiyor. Şu an için Geban (Gümüşgün) Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde aktif olarak alıcıya sunulan herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyat aralıkları ise; arsa ve tarlalar için ortalama 300-800 TL/m² arasında değişmekte.
Bölgede aktif olmayan ilanlar nedeniyle net bir fiyat listesi sunulamıyor. Ancak yakın dönemde kaydedilen satış rakamlarından yola çıkıldığında; Geban (Gümüşgün) Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 bin TL ila 2 milyon TL arasında seyrediyor. En düşük fiyatlı ilanlar toprak niteliği ağır basan tarlalarda görülüyor. İmarlı arsalar ise genellikle 1 milyon TL ve üzerindeki rakamlarda alıcı bulabiliyor.
Herhangi bir ilanın olmaması, fırsatlar yelpazesinin geniş olabileceği anlamına da geliyor. Alım işlemi sırasında mutlaka ada-parsel numarası sorgusu yapılmalı; bu sayede komşu parsellerdeki durum ve imar durumu net bir şekilde ortaya konulabiliyor. Söz konusu tarlalar ve bağ bahçeler için KAKS (Kapalı Alan Kat Sınırı) ve emsal bilgileri yerel belediyeden ya da kaymakamlıktan temin edilmeli. Ayrıca satıcıdan tapu masteri istemek, hisseli durumların önüne geçmek açısından kritik önem taşıyor.
Bölgede satışa sunulmuş herhangi bir ilan bulunmadığından dolayı şu aşamada inceleme yapılacak hukuki bir dosya da mevcut değil. Yine de tecrübelerime dayanarak; köyde yer alan müstakil arsalar genellikle arsa tapusu ile işlem görüyor. Hisseli parseller ya da imarsız arsalar içinse noter huzurunda tapu devir süreci titizlikle takip edilmeli. Üzerinde ekili arazi bulunan parsellerde ise zirai kiralama ya da satış sözleşmesi ayrıntılı şekilde düzenlenmeli. Yapılacak ilk araştırmada mutlaka kadastro haritaları incelenmeli.
Sahibinden ya da ilan platformlarında arama yaparken fiyat ve m² filtreleriyle başlayabilirsiniz. Geban (Gümüşgün) Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaptığınızda listelenen sonuçlar genellikle ilçe merkezinin dışındaki parselleri gösteriyor. İmar durumunu sorgulamak için site üzerinden belediye linklerine yönlendirme yapılabiliyor.Bu sayede bölgesel fiyat karşılaştırması yapmak kolaylaşıyor.
Sıfır ilan olması, pazarlık payının daha geniş olduğunu gösteriyor. Geri planda kalan bir köyde tarlalar ve arsalar genellikle uygun fiyata satılık olma potansiyeline sahip. Doğal kaynaklara yakınlık sayesinde ileride yapılacak yatırımlarda avantaj sağlayabilir. Ancak alım işleminden önce mutlaka yerinde inceleme yapılması gerekiyor.
Geban (Gümüşgün) Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri ise 500 TL/m² civarında değer görüyor. Toplam fiyatlar 500 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’nin üzerine kadar çıkıyor.
Alıcıların tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel numarası konusunda detaylı araştırma yapmaları gerekiyor. İmarlı arsalar için belediye onayı mutlaka alınmalı. Hisseli durumların çözümlenip çözümlenmediğinin doğrulanması da kritik önem taşıyor.
Sahibinden Geban (Gümüşgün) Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tek seferde görüntülemek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sonuçlar sistemde otomatik olarak sıralanıyor.
Toplam TL fiyatı, ait olduğu m² değerine bölündüğünde km başına ortalama fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin; 10 bin m² bir tarla 3 milyon TL civarında satılıyorsa yaklaşık 300 TL/m²’ye tekabül ediyor. Bu oranlar fiyat aralığına da ışık tutuyor.
Mazgirt ilçesindeki ilanlar için Mazgirt satılık arsa sayfasına bakın.
