İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tunceli iline bağlı Mazgirt ilçesinin dağlık ve yeşillikler içindeki köylerinden biri olan Obruktaşı Köyü, hem doğal güzellikleriyle hem de yerleşik nüfusu ile dikkat çekiyor. Bu civarda arsa satın almak isteyenler, özellikle yerli satıcılar aracılığıyla satılık seçeneklere erişebiliyor. Ancak veritabanımızda aktif Obruktaşı Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor; yani bu bölgeye dair şu anda doğrudan bir satış ilanı yayınlanmamış durumda. Arsa fiyatları ise genellikle 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor.
İncelediğimizde Obruktaşı Köyü arsa fiyatları, köyün konumu, arazi büyüklüğü ve imar durumu gibi faktörlere göre farklılık gösteriyor. Mevcut verilere göre m² fiyatları 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Genellikle 600 m² ila 2.000 m² aralığındaki parsellerde bu fiyatlar görülürken, imarlı parsellerde fiyat daha yüksek olabiliyor. Köyde satılık arsa ilanlarının sahiplerinden %100’ü bireysel satıcılara ait; emlak ofisleri aracılığıyla bir arsa satışına henüz rastlanmıyor. Bu da alıcıların doğrudan satıcıyla iletişime geçmesini gerektiriyor.
Öncelikle arazinin imar durumunu kesinlikle kontrol etmek gerekiyor. İmarlı bir konut arsası almak, ileride yapı ruhsatı alma sürecini kolaylaştıran bir adım oluyor. Bunun için Obruktaşı Köyü’nde KAKS ve emsal değerlerine bakılması şart. Ayrıca, ada-parsel sorgusunu yaptırarak komşu parsellerin durumunu da incelemek faydalı. Bu köyde hisseli arsalar nadir görülse de, varsa pay oranlarını netleştirmek tapu devri sırasında sorun yaşamamak için önemli.
Obruktaşı Köyü’nde satılık arsaların büyük çoğunluğu bireysel tapulara sahip. Müstakil arsa tapuları bulunabiliyor, ancak hisseli olarak paylı mülk tapuları da var. Krediye uygunluk açısından bankaların bu köydeki arsaları teminat olarak kabul edip etmediği konusunda net bir veri bulunmuyor. Tapu devri sırasında %3 ila %4 arasında tapu harç ücreti ödeniyor ve bu köyde kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda, böylece ada-parsel sorgusu güvenilir olarak yapılabiliyor.
Bu köyde aktif ilan bulunmaması, arama sürecini biraz zorlaştırabiliyor. İnternet üzerinden Obruktaşı Köyü’nde satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’daki ilan filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler sayesinde aradığınız özelliklere sahip parselleri kolayca süzebilirsiniz. Elde edilen sonuçlar içinde en uygun m² fiyatına sahip olanları tercih etmek, köydeki piyasa koşullarıyla paralel bir seçim yapmanızı sağlar.
Obruktaşı Köyü’nde arsa sahibi olmak, hem bütçe dostu fiyatlarla karşılaşma hem de doğayla iç içe bir yaşam sunuyor. Fiyat aralığındaki uygunluk, alıcıların bütçelerine göre hareket edebilmelerini kolaylaştırıyor. Ancak ilan bulunmadığı için sabırlı olmak ve köydeki yerel ağlara başvurmak da önem taşıyor. Sahiplerle doğrudan iletişime geçerek araziyi yerinde görmek ise satın alma sürecinin olmazsa olmazlarından.
Fiyatlar 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 800 TL civarında seyrediyor; bu da yaklaşık 1.000 m²’lik bir parselde 800.000 TL ödeme anlamına geliyor.
Ada-parsel sorgusu yaptırın. İmarlı olup olmadığını kontrol edin. Hisseli arsalar varsa pay oranlarını netleştirin ve tapu harç masraflarını gözden geçirin.
toprakarsa.com üzerindeki ilan filtrelerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede köydeki mevcut seçeneklere hızlıca ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını m²’ye bölerek hesaplanır. Örneğin, 1.000 m² bir parsel 1.200.000 TL fiyatla satışa çıkarıldığında m² fiyatı 1.200 TL’dir.
Mazgirt ilçesindeki ilanlar için Mazgirt satılık arsa sayfasına bakın.
