Tunceli’nin **Kemaltekin Mah.** köyü, Nazımiye ilçesine bağlı, tepelik araziler üzerinde yayılmış bir yerleşim bölgesi. Doğal kaynakları ve verimli topraklarıyla bilinen bu mahalle, Kemaltekin Mah. satılık tarla aramalarında dikkat çeken adresler arasında. Burada ilan verme oranının oldukça düşük olması, pazardaki talebi belli ölçüde karşılayan seçeneklerin nadirliliğini de ortaya koyuyor. sahibinden Kemaltekin Mah. satılık tarla arayışında olanlar için fiyat aralıklarına baktığımızda, alanda metrekare başına ortalama 30 ile 50 TL arasında değişen teklifler bulunuyor.
Kemaltekin Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatlandırmada önemli farklılıklar gözleniyor.köye ait arazilerin bir kısmı sulu bazısı kuru olmak üzere iki ana gruba ayrılıyor. Su kaynaklarına yakın konumdaki tarım topraklarının fiyatı 45-60 TL/m² arasında görülürken, kuru tarla olarak geçen bölgelerin fiyatı 25-40 TL/m² seviyesine iniyor. Toprağın niteliği ve kadastro durumu fiyatlandırmada belirleyici olmakla birlikte, mera ya da ziraat arazisi olarak kayıtlı alanlarda fiyatlar daha değişkenlik gösteriyor.
Bu köyde çoğunlukla 5.000 ila 10.000 metrekare arasında değişen parsellerden satılık tarla ilanları bulunuyor. Parsonsuz ya da hisseli olarak da karşınıza çıkabilen bu ilanlarda, tapu devri süreci genellikle satıcının talebi doğrultusunda şekilleniyor. Alucra ya da Ovacık ilçelerine göre biraz daha düşük fiyatlar sunan bu mahallede, hektar bazında bakıldığında 300.000 TL civarında değerlendirmeler de mevcut.
Tarla almadan önce mutlaka **ada parsel** sorgulaması yapılması gerekiyor. Kadastro verilerine göre buradaki tarlaların çoğu 1802 ya da 1934 numaralı tapulara sahip ve bu nedenle miras yoluyla el değiştiren parseller halinde bulunabiliyor. Kemaltekin Mah. tarla fiyatları arasında da bunun fiyatlara yansıdığı gözlemlenmekte. Hisseli satışlarda tapu devri yapılırken tüm paydaşların onayı arandığından, bu sürecin uzun sürebileceği bilinmeli.
Alıcılar genellikle **müstakil tarla** tercih etse de bölgede az da olsa hisseli alım satımlar gerçekleşiyor. Kurak geçen yıllarda verimsiz kalan toprakların susuz tarım arazisi olarak m² fiyatı ortalama 25-35 TL civarında seyrediyor. Ekim yapılabilen sulu tarlalar içinse 50 TL’nin üzerinde teklifler gelmekte.
Burada karşınıza en sık çıkan tapu türü ortak tapu olarak adlandırılan hisseli mülkiyetler. Kaynaktan sulamaya kadar birçok arazi ortak kullanım alanları olarak kayıtlı ve buna bağlı olarak **tarım arazisi** statüsünde bulunuyor. Kemaltekin Mah. satılık tarla ilanları listesinde yer alan parsellerin üçte birlik kısmı miras paylaşımı nedeniyle hisseli olarak yola devam ediyor.
Bölgedeki parsellerde genellikle **tamamı kadastrosu yapılmış** araziler bulunmakta ve imarsız tarla olarak değerlendirilmekte. Krediyi buna bağlı olarak bankalar da bu arazileri inşaat amaçlı değil ziraat amaçlı değerlendirmelerine imkan verdiğinden tapu devri sonrası kullanılabilirlik süreci kredi veren kuruluşun incelemesine bağlı.
Bu mahallede Kemaltekin Mah. satılık tarla ilanlarını bulabilmek için toprakarsa.com üzerinde bulunan arama filtrelerini kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumu seçeneklerini daraltmak idéal olacaktır. Filtreleme sayesinde sulu kuru ayrımı yaparak en uygun opsiyonu rahatlıkla karşılaştırabilirsiniz.
Uygulamadaki ilanların tarihine göre sınıflandırma ve fiyat karşılaştırma seçeneği de yardımcı oluyor. Bölgenin verilerine ilişkin güncel bilgilerle sistematik bir şekilde arama yapmak, doğru tarla seçiminde önemli bir adım.
Kemaltekin Mah. **Kemaltekin Mah. satılık tarla ilanları**, ilçenin ana yerleşim yerlerinden uzak olmasından kaynaklanan fiyat avantajı sunmakta. Verimli toprak yapısı ve doğal su kaynaklarına yakınlığı uzun vadede tarımda yatırım açısından olumlu bir konum sağlamakta. Karşınızdaki ilan sayısının azlığı da rekabetin düzeyi hakkında fikir veriyor.
Kemaltekin Mah. tarla fiyatları kuru arazilerde metrekare başına 25-40 TL, sulu arazilerdeyse 45-60 TL arasında değişmekte. Toplam alana göre hesaplanan fiyatlar 5.000 ila 10.000 metrekare arasındaki parsellerde 125.000 ile 600.000 TL aralığında değerlendiriliyor.
Satın almadan önce tapu dairesine gidilerek **ada parsel sorgusu** yapılması zorunlu. Aynı şekilde miras yoluyla hisse devri olup olmadığına dikkat edilmeli. **tarla m²** ölçüsüne göre yapılacak ödemede imar durumu da dikkate alınmalı.
toprakarsa.com üzerinde **sahibinden Kemaltekin Mah. satılık tarla** ilanlarına hızlıca ulaşabilir ve fiyat/m² ilanlarını karşılaştırabilirsiniz. Filtreleme seçenekleriyle sulu kuru ayrımı yaparak aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam arsanın 10.000 m² olduğunu varsayarsak, sulu tarla fiyatının 60 TL/m² olduğunu düşündüğümüzde 600.000 TL’lik bir ödeme yapılması gerekmekte. Kuru tarla fiyatı 35 TL/m² kabul edildiğindeyse 350.000 TL ödenmesi gerekiyor.
Nazımiye ilçesindeki ilanlar için Nazımiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Pertek | 2 | 140 ₺ |
| Ovacık | 3 | 1.158 ₺ |
| Mazgirt | 1 | 3.036 ₺ |
| Nazımiye ✓ | 1 | 4.656 ₺ |
| Merkez | 2 | 11.737 ₺ |