Tunceli’nin Ovacık ilçesine bağlı Akkayık Köyü, yüksek yayla iklimi ve doğal güzellikleriyle tanınan, yerleşim yoğunluğunun az olduğu bir mahalle. Şu anda sahibinden Akkayık Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor, bu da bölgenin satın alma isteyenler için fırsat anını kolladığını gösteriyor. Akkayık Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, fiyatlar genellikle tarla için metrekare başına 200 TL ile 1.200 TL arasında değişirken, imarlı arsaların metrekare fiyatı 800 TL ila 2.500 TL arasında seyrediyor.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanlarında tarla tiplerinde m² başına 200 TL ile 1.200 TL arasında fiyatlar görülmekte. İmar durumu olmayan tarlalarda fiyatlar genellikle 500 TL’nin altında kalırken, bağ-bahçe olarak kullanılan veya meyilli arazilerde fiyatlar daha yüksek. imarlı arsa kategorisindeyse fiyatlar 800 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda Akkayık Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında karşınıza en çok imarsız tarla ve bağ-bahçe tipleri çıkmakta, fakat herhangi bir ilan olmadığı için fiyat aralığı ve dağılımı şu anki verilerle net olarak belirlenemiyor.
Öncelikle tarım arazisi satın alırken mutlaka kadastro durumu, ada ve parsel numarası üzerinden tapu siciline bakılmalı. Akkayık Köyü’nde hisseli tarla satışları nadir görülse de, satın alma sürecine başlamadan önce tapuda hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca satın alınacak tarla ya da ekili arazi için KAKS ve emsal bilgilerinin belediyeden veya İl Özel İdaresi’nden soruşturulması önem taşıyor.
Bölgedeki müstakil arsa satışlarında tapu devri genellikle basit olsa da, hisseli paylı satışlarda noter onaylı pay devri anlaşmasının olması gerekiyor. Kurumsal kredilerle satın alma yapmak isteyenler için bankaların çoğu, Akkayık Köyü’ndeki arsalarda krediye uygunluk sağlamakta zorlanabiliyor. Bu nedenle, satın alma kararı vermeden önce tapu sicilinde yer alan tüm bilgilerin noter eşliğinde incelenmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Akkayık Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında kullanıcılar m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapabiliyor. Tarla satın almak isteyenler için ekili arazi kategorisiyle, imarlı arsa arayanlar da imar durumunu “onaylanmış” olarak seçerek sonuçları daraltabiliyor.
Bölgede henüz aktif ilan olmasa da, Akkayık Köyü’nün Tunceli’ye yakınlığı ve doğal ortamı sayesinde tarımsal faaliyetler için avantajlı koşullara sahip. Mevcut fiyat aralıkları düşük olduğu için uzun vadeli tarım projeleri için giriş maliyeti nispeten düşük. Tarlaların çoğu genç nüfusun il dışına göç etmesiyle daha ulaşılabilir hale geliyor ve fiyatlar henüz yükseliş trendine girmiş değil.
Mevcut verilerle Akkayık Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarla için m² fiyatı ortalama 500 TL civarında bulunuyor. İmar durumuna göre fiyatlar 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor ancak aktif ilan olmaması nedeniyle net bir ortalama vermek mümkün değil.
Satın alma işleminden önce ada parsel sorgusunun yapılması ve tapu kaydının netleştirilmesi gerekiyor. Farklı kişilere ait hisseli tarlalarda ise paylı sahiplik anlaşmasının noter onaylı olduğundan emin olunmalı, imar durumu belediyeden araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Akkayık Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı ve m² filtresi uygulayarak sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı arsalar içinyse imar onay durumunu da dikkate almanız gerekiyor.
Genellikle bir arsa ya da imtarlanın toplam değeri, metrekare fiyatının ilgili alanın büyüklüğüyle çarpılmasıyla bulunuyor. Örneğin 1.200 m² bir tarlanın fiyatı 600 TL/m²’den hesaplandığında 720.000 TL civarında oluyor.
Ovacık ilçesindeki ilanlar için Ovacık satılık arsa sayfasına bakın.
