İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tunceli’nin doğu sınırında, Ovacık ilçesine bağlı Şahverdi Köyü, KDZ. Eğriova Boğazı’nın batısında, dağlık bir coğrafyada konumlanıyor. Şahverdi Köyü satılık arsa ilanlarını ararken karşılaştığınız en büyük engel, 2024 yılı itibarıyla ilçedeki diğer birçok yer gibi bu köyde de aktif ilan bulunmaması. Ortalama fiyatlar incelendiğinde, m² cinsinden Şahverdi Köyü arsa fiyatları çoğunlukla 200-600 TL aralığındayken, ticari ve konut kullanımlarına özel parsellerde bu rakam 800 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Köyün tarla arazilerindeyse m² bedeli 50-200 TL arasında değişiyor.
Geçtiğimiz yıl yapılan karşılaştırmalı fiyat analizi, Şahverdi Köyü’nde satılık arsa ilanlarının oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Aktif ilan sayısı sıfırken, son 12 ayda toplam 3 adet satış gerçekleşmiş ve bu parsellerin ortalama m² bedeli 380 TL olarak kayıtlara geçmiş. Konut yapmaya uygun imarlı parsellerde fiyatlar 550-800 TL/m² aralığında seyrederken, imarsız tarla arazileri için ortalama fiyat 150 TL/m² düzeyinde kalıyor. sahibinden Şahverdi Köyü satılık arsa arama motorunda yapılan sorgulamalarda da aynı fiyat bantları karşınıza çıkıyor.
Köydeki parsellerin çoğunluğu imarsız konumda olduğundan, alınacak arsanın imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Yerel belediyeden alınacak imar durum belgesi sayesinde parselin m²’sine uygun KAKS ve emsal değerleri netleştirilmeli. Ada-parsel sorgulaması yaparken mutlaka tapu kayıtlarına ulaşılmalı, hisseli arsalarda ortaklaşa imza gereklilikleri gözden geçirilmeli. Eğer konut yapma planı varsa, gabari ve müstakil/müstakil olmayan yapı durumuna dikkat edilmesi gerekiyor.
Bölgedeki arsaların büyük kısmında müstakil tapu kullanılırken, bazı parsellerde hisseli tapu söz konusu olabiliyor. Şahverdi Köyü’nde satılık arsa ilanları arasında yer almasa da, kredi yoluyla satın alma durumunda bankaların genellikle hisseli parselleri riskli gördüğü biliniyor. Tapu devri için noter onayı ve kadastro kaydının güncel olması zorunlu. Sorgulamalar sonucu parselin ada numarası ve ölçüleriyle tapu kütüğündeki bilgilerin eşleşip eşleşmediğine bakılmalı.
Siteye giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna "Şahverdi Köyü satılık arsa" yazdığınızda, fiyat, m² ve ilan durumlarına göre filtreleme yapabilirsiniz. Ölçüm aracıyla m² aralığını belirleyip, imar kriterlerine göre (imar durumu var/ yok) sonuçları daraltabilirsiniz. Diğer yandan, ticari ve konut ayrımı için serbest filtreleme seçenekleri bulunuyor. Böylece hem Şahverdi Köyü arsa fiyatları hem de ilan durumu hakkında hızlı bir öngörü elde edebiliyorsunuz.
İlan yoğunluğunun düşük olması, fiyatın henüz inişe geçmediği anlamına geliyor. Sahibinden Şahverdi Köyü satılık arsa ilanlarına nadiren denk gelse de, aktif arayışta bulunanların öne çıkma şansı daha yüksek. Köyün doğal koruma alanı içinde kalması, gelecekteki imar değişikliklerinde kısıtlamalar getirebileceğinden, satın almadan önce mutlaka yerel belediyeyle görüşülmeli. Fiyatların henüz stabilize olmaması da alıcı lehine esneklik sağlıyor.
Mevcut veriler ışığında Şahverdi Köyü’nde arsa fiyatları 200 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiyor. Konut imarına uygun parsellerin en yüksek değerlendirildiği bu aralıkta, ticari amaçlı kullanımlarda fiyat 550-800 TL/m² bandında seyrediyor. Tarla parselleri ise genellikle 50-200 TL/m² düzeyinde bulunuyor.
Alım öncesi parselin imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka detaylıca araştırılmalı. Hisseli arsalarda tüm hissedarların onayı gerekiyor, tapu devri için noter onaylı belge gerekli. Ayrıca parselin kadastro kaydının güncel olup olmadığına da bakılmalı.
toprakarsa.com’da "Şahverdi Köyü satılık arsa" olarak arama yaptığınızda m², fiyat ve imar durumuna göre sonuçları filtreleyebilirsiniz. Aramanızı daraltmak için ilgili kategorileri kullanabilirsiniz.
Örneğin, 10.000 m²’lik bir parselin toplam fiyatı 3.000.000 TL ise m² fiyatı 300 TL’ye denk geliyor. Benzer biçimde, konut imarlı parsellerde bu hesaplama konut projeleri için yapılan değerlendirmelere de temel oluşturuyor.
Ovacık ilçesindeki ilanlar için Ovacık satılık arsa sayfasına bakın.
