Tunceli’nin Ovacık ilçesine bağlı Ziyaret Köyü, doğal dokusuyla ve huzurlu yaşam imkânlarıyla dikkat çekiyor. Bu minik yerleşimde yerli yatırımcılar kadar şehirden dinlenmeye gelenler de arsa ve tarla arayışına girmekte. Şu sıralarda Ziyaret Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 400.000 TL arasında değişiklik gösterirken, m² fiyatı ise 50 TL’il kadar uygun seviyelerde seyrediyor. Toplamda 0 ilan bulunan köyde, konut tipi olmayan arsaların yanı sıra tarım arazilerine de ilgi artışta.
Mevcutta aktif ilan olmasa da son dönemdeki pazarlık fiyatlarına bakıldığında, Ziyaret Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının m² bazında 50 ila 200 TL arasında değiştiği görülüyor. Küçük parsel arsalar 300 m² civarında olup 15.000 TL’den başlarken, 400’m² üzerindeki büyük parsellerde fiyatlar 400.000 TL’yi bulabiliyor. Tarım arazilerindeyse çoğunlukla 5.000 ila 50.000 TL aralığında alıcıların karşısına çıktığını belirtmek mümkün; fakat bu grupta da henüz sisteme yansımış ilan bulunmuyor.
Yatırım yapmadan önce Ziyaret Köyü’nde satılık arsa ve tarlaların imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. Zira köydeki parsellerin çoğu tarım arazisi sınıfında olup henüz imara açılmamış durumda. Eğer yasal düzenleme yapılmamış bir parselle uğraşırsanız, yatırımcı ya da kullanıcı olarak karşınıza çıkabilecek kısıtlamalara hazırlıklı olun. Kadastro kayıtları kontrol edilmeli ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; aksi halde hisseli tapu riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Yine de yakın gelecekte imar planlarında değişiklik olabileceği beklentisiyle, olanakları değerlendirmek akıllıca.
Ziyaret Köyü’nde satışı yapılan parseller genellikle tarım arazisi tapusuna sahip. Tapu devri sırasında KDV bulunmaması avantaj gibi görünse de, müstakil arsa almak istediğinizde tapunun üretilmesi süreciyle karşılaşabilirsiniz. Krediye elverişlilik durumunda bankaların çoğu, tarımsal nitelikli olmayan parselleri finanse etme konusunda temkinli davranıyor; dolayısıyla peşin para ya da özel kredi seçeneklerine odaklanmak gerekebilir. Herhangi bir arsanın satışında ada-parsel numarasının doğru kaydedilmesi hayati önem taşıyor.
Ziyaret Köyü satılık arsa ve tarla filtrelerini toprakarsa.com üzerinde daraltarak arama yapabilirsiniz. Sitedeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde en uygun teklifleri kolayca karşılaştırabilirsiniz; özellikle tarım arazileriyle bağlantılı arsaların imarsız olabildiğini unutmayın. Doğru ilana ulaşmak için fiyat aralığınızı ve hedeflediğiniz parsellerin büyüklüğünü netleştirdikten sonra aramayı daraltabilirsiniz.
Belirli bir fiyat skalasında bulunan Ziyaret Köyü arsaları ve tarım arazileri, henüz yoğun yerleşim olmayan bir konumda yer alıyor. Bu durum, uzun vadeli yatırımlar için cazip kılan önemli bir unsur. Kentsel baskıdan uzak durulabilen böyle bir yerde, ekili arazi alarak tarımsal üretime başlamak ya da henüz imara açılmayan parsellerde gelecekte değer artışı beklemek mantıklı seçenekler arasında yer alıyor.
Geçtiğimiz dönemde görülen fiyatlara göre Ziyaret Köyü arsa ve tarla fiyatları 50 TL’il ile 200 TL’il arasında değişkenlik gösteriyor. 300 m²’lik bir arsa için 15.000 TL’den başlayan teklifler bulunurken, 1.000 m² üzerindeki parsellerde 300.000 ila 400.000 TL seviyesine ulaşan rakamlar kaydedilmiş durumda.
Öncelikle tapu kaydını ve kadastro bilgilerini dikkatle incelemeli, ada-parsel sorgusu yaparak parselin gerçek sahiplerini teyit etmelisiniz. İmarlı olmadığı için arsaların gelecekteki kullanım alanlarını planlamak adına muhtarlık ya da belediye yetkilileriyle görüşmek faydalı olabilir.
Toprakarsa.com üzerinden yaptığımız taramalarda doğrudan sahibinden Ziyaret Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz; fiyat ve m² filtreleri sayesinde aramanızı kolayca daraltabilirsiniz.
Son fiyatlar baz alındığında, köydeki Ziyaret Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı ortalama 50 TL’il civarındadır. Örneğin 200 m²’lik bir arsanın fiyatı 10.000 TL olduğuna göre m² değeri 50 TL olmaktadır.
Ovacık ilçesindeki ilanlar için Ovacık satılık arsa sayfasına bakın.
