Tunceli iline bağlı Pertek ilçesinin doğu sınırında yer alan Kolankaya Köyü, Peri Suyu’nun kıyısındaki yeşil vadilerde konumlanmış bir yerleşim. Dağlarla çevrili bu köyde sahibinden Kolankaya Köyü satılık arsa bulmak oldukça zor; şu anda sisteme 0 yeni ilan girmiş durumda. Fiyatlar ise metrekare bazında incelendiğinde yaklaşık 600 TL’den başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köydeki mevcut arsaların büyük bölümü imarsız olup hem tarım hem de ikamet amaçlı kullanıma uygun.
Kolankaya Köyü arsa fiyatları metrekareye göre oldukça değişken. Ellideki imarsız arsalar 600-800 TL/m² aralığında iken, yakın geçmişte 2 bin TL/m² fiyatlarla da alıcı bulan var. İmarlı konut arsaları sahibinden kanalıyla nadiren gündeme geldiği için fiyatlandırma genellikle teklif usulüyle yapılıyor. Tarla ve bağ arazileri de köyde satışta oluyor ancak bu tip ilanlar diğerlerine oranla çok daha seyrek yayınlanıyor. Toplamda 0 aktüel ilan olması, fiyatların yakın temas hâlinde bulunan kişi aracılığıyla pazarlık yoluyla belirlendiğini gösteriyor.
Öncelikle Kolankaya Köyü satılık arsa için arama yaparken imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Kolankaya Köyü’nün çoğu arazisi köy yerleşim planında yer almıyor ve imarsız olarak kayıtlı. Bu durumda ada parsel sorgusu yaparak parsel numarasının köy kadastral haritasındaki yerini teyit etmek şart. İmarlı konut arsası arıyorsanız yerel belediyeyle iletişime geçerek imar planı talebinde bulunulmalı. KAKS ve emsal değerleri de çok katlı binalarda inşaat yoğunluğunu belirlediği için önem kazanıyor.
Köyde satışa sunulan çoğu arsa tapusu hisseli tapu niteliğinde. Bu da gelecekte paydaşlarla sorun yaşamamak adına ortaklık sözleşmesi talep etmek anlamına geliyor. Müstakil parseller genellikle Peri Nehri’ne yakın sahalarda bulunuyor ancak satın alma esnasında tapu üzerinde ada ve parsel numaralarının net olması gerekiyor. Kredi yoluyla satın almayı düşünüyorsanız bankaların tapu devirlerine özellikle imarsız arazilerde temkinli yaklaştığını unutmayın. Yerel tapu müdürlükleriyle yapılan ön araştırmalar, hukuki güvenlik açısından tavsiye edilir.
Kolankaya Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylı filtrelerle tarayabilirsiniz. Sitenin arama motoru, parsele özel sorgulamaları destekleyerek kolayca karşılaştırma yapmanıza olanak sağlıyor. İmarlı veya imarsız arazilerin yanı sıra emsal hesaplamalarına da detaylı şekilde ulaşabileceğiniz bu platformda anında ilanlara erişim mümkün. Farklı arama terimleriyle de sonuçlar çeşitlendirilebiliyor.
Kolankaya Köyü’nde satılık arsa bulmanın en büyük avantajı henüz yerleşimin yoğunlaşmaması ve doğal dokunun korunmuş olması. Peri Suyu’nun sunduğu manzara ve temiz hava, mülk sahiplerine uzun vadede huzurlu bir yaşam imkanı sunuyor. Bunun yanı sıra Peri ilçesi yoluna yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı da arazi sahiplerine avantaj sağlıyor. Yatırım perspektifinden bakıldığında ise çok sayıda ilanın olmayışı yerel alım-satım fiyatlarında pazarlık payının yüksek olduğunu da gösteriyor.
Kolankaya Köyü arsa fiyatları metrekare başına 600-1.500 TL arasında değişiyor. Ortalama bir imarsız parselde 800-1.000 TL/m² ödeniyor. Talebe göre bu fiyatlar bozulabiliyor ancak nadir yayınlanan ilanlar nedeniyle net bir ortalamaya ulaşmak mümkün değil.
Alım sırasında ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın ve tapu üzerindeki mülkiyet durumu hakkında net bilgi alın. İmarlı olup olmadığına bakmadan önce belediyeden imar planı talebinde bulunun. Güvenilir bir tapu devri için noter huzurunda işlem yapılmasını tercih edin.
Sahibinden Kolankaya Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki özel arama bölümünde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak kolayca listeleyebilirsiniz. Geniş veri tabanı sayesinde manuel olarak da karşılaştırma imkanı sunuyor.
Kolankaya Köyü’nde satılık arsa fiyatları metrekare bazında hesaplandığında 600-1.500 TL aralığında seyrediyor. Örneğin 1.000 metrekarelik imarsız bir arazinin bedeli 600 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında değişebiliyor. Bu fiyatın kararlı bir şekilde oluşmamış olması, pazarlık gücünü de artırıyor.
Pertek ilçesindeki ilanlar için Pertek satılık arsa sayfasına bakın.
