Uşak ilinin Banaz ilçesine bağlı Cumhuriyet Mahallesi, köylü dokusunun yanı sıra tarım arazilerinin yoğunlukla yer aldığı durağan bir yerleşim. Toplumun arnavut kaldırımlı sokaklarında zaman yavaşça akarken, tarım arazilerinin fiyatları da yöresel faktörlerin etkisi altında. Sahibinden Kızılcasöğüt/Cumhuriyet satılık tarla almak isteyenler için ilan sayılarında sade bir resim görülüyor: bugün itibarıyla sadece bir adet tarla ilanı Sunulmuş durumda. Listelenen parselin 3 bin 602 metrekarelik alanıyla birlikte fiyatı da 1,4 milyon TL olarak sabitlenmiş.
Kızılcasöğüt/Cumhuriyet tarla fiyatları sabit dursa da metrekare hesabı yapmak gerektiğinde 377 TL/m² değeri ortaya çıkıyor. Toplamda sadece bir adet ilanla karşımıza çıkan tarla, aynı zamanda bölgenin verilerinin de dar bir aralıkta olduğunu gösteriyor. %100’ün sahibinden kökenli ilana dayanması, emlakçı ilanlarının henüz bu fiyat bandında devreye girmediğinin de işareti.
Kızılcasöğüt/Cumhuriyet’te tarla alımında kadastro sorgusu ve ada parsel numarasıyla tapunun incelenmesi ilk adım. Fazla hisseli parsellerde muvafakatname zorunluluğu, alıcılar için ek belge yükü anlamına gelirken; müstakil tapuya sahip parsellerde bu süreç daha rahat işliyor. Tarla tipinin “kuruda” mı yoksa “sulu” mu olduğunun belgelendirilmesi de fiyatı etkileyen önemli bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Kızılcasöğüt/Cumhuriyet tarla tapularının büyük kısmı müstakil tarla tapusu şeklinde kayıtlı olup, hisseli parseller için tapu kaydında tüm ortağın onayının alındığından emin olunmalı. Hisseli parsellerin banka kredilerinde bazı bankalarca kabul edilmemesi, ödeme planını doğrudan etkileyebiliyor. Ada 123 parsel no’lu tarla da tek ilan olarak kayıtlı bulunduğundan, tapu devri sürecinde vekaletname ve harç ödemeleri gibi standart bürokratik adımların atılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız bir arayışta fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini kullanabilirsiniz. Kızılcasöğüt/Cumhuriyet satılık tarla kategorisinde sadece tarla tipini seçtiğinizde, 1 adetlik veritabanına odaklanacaksınız. İlgili arazinin konumu cumhuriyet mahallesinin merkeze yakın kısmında kalıyor; dolayısıyla ilanlara ulaşmak için fiyat ve metrekare filtresini daraltmak şimdilik yeterli.
Tek bir ilanın 1,4 milyon TL’de sabitlenmesi, bölgenin fiyat anlamında durağan bir durumu yansıtıyor. %100 sahibinden ilanıysa, müşteri kitlesinin direkt alıcıdan oluştuğunu ve pazarlık marjının azaldığını gösteriyor. Fiyatın sabit kalması, yeni ilanların piyasaya sürülmesiyle değişebilir; bu nedenle fiyat takibi ve ilan sayısındaki gelişmeler yakın takibe alınmalı.
Mevcut verilerde sadece bir adet tarla ilanı bulunuyor ve fiyatı 1,4 milyon TL olarak kayıtlı. 3 bin 602 metrekare alana sahip bu parselin metrekare fiyatı da 377 TL’ye denk geliyor. Bölgede yeni ilanlar çıkana kadar fiyatlar sabit kalmaya devam edecek.
Kızılcasöğüt/Cumhuriyet’te tarla alırken ilk olarak tapu kaydında imar durumu, kadastro planı ve ada-parsel bilgilerini kontrol etmek gerekiyor. Hisseli parsellerde diğer ortakların onayı alınmalı; müstakil parsellerdeyse doğrudan tapu devri sürecine geçilebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve tarla tipini filtrelediğinizde sadece bir ilan karşınıza çıkıyor. Böylece doğrudan ilan sahibine ulaşabilir ve detaylı bilgi alabilirsiniz.
1,4 milyon TL / 3.602 m² hesabıyla ortalama metrekare fiyatı 377 TL olarak bulunuyor. Bu basit bölme işlemiyle bölgedeki tarla fiyatlarının genel seyrini öngörebilirsiniz.
Banaz ilçesindeki ilanlar için Banaz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Derbent Köyü | 1 | 356 ₺ | |
| Bağkonak Köyü | 1 | 690 ₺ |
